商業地產供應過量 壓力后移形勢嚴峻——商業運營管理公司

　　由于近(jin)兩年的(de)行政限購，貨幣收(shou)緊，住宅(zhai)地產(chan)迅速(su)降溫，消費者(zhe)理性化(hua)提高，投資的(de)熱情大(da)大(da)衰退。在這樣的(de)背(bei)景(jing)下，商業地產(chan)突破重(zhong)圍(wei)，趁勢崛起，以迎合龐大(da)的(de)民間投資資本，進(jin)入溫暖的(de)春天。

　　原本偏向住宅開發的地(di)產商(shang)，在(zai)成本提升與業(ye)(ye)(ye)績下(xia)(xia)降的雙重壓力(li)下(xia)(xia)，紛紛轉戰商(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)產，既規避調控帶來的市(shi)場風險，也借助商(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)產提高回報、增(zeng)加利潤。但如今，迅速增(zeng)長(chang)的市(shi)場供應量，卻似乎令(ling)商(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)產一夜入(ru)秋，形勢嚴峻。

　　最(zui)近兩年(nian)省會鄭州(zhou)已(yi)經出現大型(xing)商業地(di)(di)產項(xiang)(xiang)目如雨(yu)后(hou)春(chun)筍遍地(di)(di)開花(hua)的(de)(de)形(xing)(xing)式(shi)，中原(yuan)萬達(da)、二七萬達(da)、曼哈(ha)頓(dun)商業街(jie)、升(sheng)龍鳳凰(huang)城、錦(jin)藝城、華潤萬象城、西元(yuan)國際等眾多實力派選手紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)登(deng)(deng)臺，出現“你(ni)方(fang)唱罷，我登(deng)(deng)場(chang)”的(de)(de)局勢。地(di)(di)產商造就(jiu)的(de)(de)一個(ge)個(ge)城市(shi)mail在(zai)給(gei)予品牌商家更多選擇(ze)的(de)(de)同時(shi)，也(ye)調(diao)動了市(shi)民(min)消(xiao)費(fei)欲望。國際品牌的(de)(de)進入，豐富市(shi)場(chang)，也(ye)加快奢(she)侈品的(de)(de)平民(min)化(hua)進程。看到了蛋糕的(de)(de)地(di)(di)產商 ‘一窩蜂’上馬商業地(di)(di)產項(xiang)(xiang)目，導致商鋪供給(gei)大于(yu)需求的(de)(de)形(xing)(xing)式(shi)已(yi)經逐步顯現。消(xiao)費(fei)者和投資(zi)者的(de)(de)不斷理性(xing)、競爭(zheng)加劇，商業地(di)(di)產也(ye)正面臨著前所未有的(de)(de)市(shi)場(chang)壓力。從2010年(nian)底住(zhu)宅項(xiang)(xiang)目實施限(xian)購以來，商鋪價格上漲了50%左右，但租金回報率卻低(di)于(yu)2010年(nian)，投資(zi)價值逐步走(zou)低(di)。

　　無論(lun)是(shi)(shi)寫字樓還是(shi)(shi)城市綜合(he)體，一擁而(er)上(shang)除了供應量增加導致供需失衡風險，出現(xian)結構性(xing)的(de)(de)(de)過(guo)剩外(wai)，也造成地(di)產(chan)(chan)商(shang)搶占有限資源，產(chan)(chan)品同質化嚴(yan)重(zhong)，眾多(duo)購物(wu)中(zhong)心存在盲(mang)目、無序發展的(de)(de)(de)現(xian)象，差異性(xing)的(de)(de)(de)不(bu)足則造成購物(wu)中(zhong)心普遍千店一面(mian)的(de)(de)(de)。宏觀(guan)調控(kong)下大量原本從事住(zhu)宅(zhai)開發的(de)(de)(de)房地(di)產(chan)(chan)商(shang)轉向商(shang)業地(di)產(chan)(chan)，一哄而(er)上(shang)的(de)(de)(de)開發將把商(shang)業地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)壓力(li)后移(yi)。三五年后，商(shang)業地(di)產(chan)(chan)整體市場的(de)(de)(de)嚴(yan)峻形(xing)勢(shi)將遠(yuan)超住(zhu)宅(zhai)市場。