商業管理公司教你如何分辨購物中心的好與壞。

　　商業地產也已經(jing)超(chao)(chao)過百年了，全世界(jie)(jie)現(xian)(xian)在超(chao)(chao)過五十歲的(de)購(gou)物(wu)中心已經(jing)有六(liu)十家(jia)，全世界(jie)(jie)較老(lao)的(de)購(gou)物(wu)中心現(xian)(xian)在是187歲。我(wo)國僅用了37年，走完了西方150年的(de)百貨零售歷(li)程，購(gou)物(wu)中心經(jing)歷(li)了雨后春筍般的(de)“爆炸式”發展。

　　那到底如何看(kan)一個購(gou)(gou)物(wu)中心的(de)(de)好與壞?當然要看(kan)項(xiang)(xiang)目的(de)(de)定位是否(fou)符合項(xiang)(xiang)目所處城市發展水平和項(xiang)(xiang)目周邊(bian)的(de)(de)消費(fei)環境，要看(kan)項(xiang)(xiang)目的(de)(de)規劃(hua)設計是否(fou)合理(li)，要看(kan)招商的(de)(de)力度和運營管(guan)理(li)水平的(de)(de)高低，其實(shi)可以歸結為把購(gou)(gou)物(wu)中心開發過程進行(xing)倒推(tui)既可得出：

　　MALL的外(wai)部動線(xian)

　　購物中心(xin)的外部動線(xian)，指車(che)流(liu)和(he)客(ke)流(liu)在項(xiang)目建筑主體周邊道(dao)路運(yun)行的軌跡;車(che)輛和(he)客(ke)群將沿著設計(ji)的平面(mian)或立體動線(xian)到達項(xiang)目。

商業運營公司

　　外(wai)觀標志性(xing)or特色

　　外(wai)觀的標志性(xing)(地標性(xing))和特(te)色(se)，容易被(bei)(bei)顧客識(shi)別、被(bei)(bei)記憶、被(bei)(bei)傳播，所以在做購物中心(xin)外(wai)觀立面(mian)、廣場、主入口設計時充分考慮一個鮮明的主題，也要同意協調，構建項目的地標氣質。

　　公共區(qu)域展現

　　公共(gong)區(qu)域(yu)地面是否透亮、沒有水漬，裝飾燈箱是否完好無(wu)損(sun)，損(sun)壞的設施能否及(ji)時修(xiu)理(li)，都將一個購(gou)物中心(xin)的運營(ying)和(he)管理(li)水平暴露在顧(gu)客眼前(qian)。

　　人(ren)流動線設計

　　又分(fen)為水平(ping)動(dong)線(xian)和垂直動(dong)線(xian)，水平(ping)動(dong)線(xian)是(shi)否(fou)合(he)理順暢，有(you)無死角?有(you)無走(zou)回頭(tou)路?主(zhu)次動(dong)線(xian)設計是(shi)否(fou)合(he)理?通(tong)道距(ju)離是(shi)否(fou)合(he)適等，還(huan)有(you)垂直動(dong)線(xian)方面看(kan)扶(fu)梯數(shu)量(liang)，位(wei)置(zhi)，觀光電梯位(wei)置(zhi)，如果(guo)是(shi)高樓層(ceng)購物中心，則看(kan)有(you)無跨層(ceng)電梯等等(扶(fu)梯設計可以不按常規(gui)，如北京頤堤(di)港的(de)扶(fu)梯設計，很(hen)漂亮，不單調)。

　　購物中心業態規(gui)劃

　　品(pin)(pin)牌(pai)(pai)搭配是否(fou)(fou)(fou)(fou)協(xie)調，主力店(dian)和次主力店(dian)的(de)(de)分布，主力店(dian)與(yu)購物中心的(de)(de)人流互動是否(fou)(fou)(fou)(fou)合理(li)良性，餐飲休閑品(pin)(pin)牌(pai)(pai)的(de)(de)分布，各種業態的(de)(de)比例是否(fou)(fou)(fou)(fou)合理(li)，是否(fou)(fou)(fou)(fou)有獨特的(de)(de)業態或者品(pin)(pin)牌(pai)(pai)等。

　　人性化的設計(ji)與服務(wu)

　　殘疾(ji)人(ren)專用通道，吸煙(yan)室(shi)，嬰兒護理室(shi)，休(xiu)息(xi)室(shi)，兒童免(mian)費游玩(wan)區，手推購物車(che)等。

　　停(ting)車場

　　地(di)下停(ting)車(che)(che)區的(de)(de)(de)通風，排風，車(che)(che)流與貨(huo)流的(de)(de)(de)互(hu)不干擾，車(che)(che)位標識是否合理(li)，能讓顧客快速方便找(zhao)到自(zi)己的(de)(de)(de)車(che)(che)，停(ting)車(che)(che)收費(fei)點分布是否合理(li)，購物中(zhong)心在車(che)(che)庫的(de)(de)(de)電梯設置(zhi)是否合理(li)等。