甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)結構建筑學設計(ji)和視覺都(dou)是優質(zhi)，他多(duo)數都(dou)成為當地(di)的(de)(de)地(di)標，租戶置身其(qi)中富有成功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名詞大家(jia)并不(bu)陌生，通常被用來形容或描述一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么這樣的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標準是否(fou)科學呢?其(qi)實所謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為一(yi)種通行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業中并沒有固定標準或成文的(de)(de)規定，到(dao)底(di)什么樣的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為誰也不(bu)愿意被叫(jiao)成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨不(bu)得(de)(de)任何一(yi)個(ge)有玻璃幕(mu)墻、帶電梯、“長”得(de)(de)高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比(bi)(bi)之下，如(ru)果用5A作為衡量一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質等(deng)級(ji)的(de)(de)(de)話(hua)更加(jia)有(you)點勉(mian)強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并(bing)不是表示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化(hua)水(shui)平的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質有(you)一(yi)定的(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)，但是決不能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是品(pin)(pin)質好(hao)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影(ying)響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質的(de)(de)(de)因素很多，比(bi)(bi)如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車(che)位(wei)、電梯等(deng)，智能化(hua)程度只是其中的(de)(de)(de)一(yi)個(ge)(ge)方(fang)面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去(qu)也有(you)3A級寫字(zi)樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾(ji)年隨著高科技智(zhi)能控(kong)制(zhi)(zhi)系統在寫字(zi)(zi)樓(lou)領域的(de)廣泛運(yun)用(yong)，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)(zhi)、消防、安保(bao)的(de)智(zhi)能化程度越來(lai)越高，并成為(wei)獨立的(de)控(kong)制(zhi)(zhi)子系統，發展成為(wei)今天的(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評(ping)價寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)的(de)話，是一(yi)(yi)種(zhong)概念(nian)理解(jie)上的(de)誤區，如果(guo)市場上有人打出(chu)“超5A級(ji)”寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)話，那更是一(yi)(yi)種(zhong)很不專業的(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時(shi)間不超(chao)過40秒(miao)

　　建(jian)(jian)筑：其辦公部分應(ying)超過20000平(ping)方(fang)米，每層建(jian)(jian)筑面積不(bu)低(di)于(yu)1000平(ping)方(fang)米。1-2年(nian)內的入住率不(bu)低(di)于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據《標(biao)準(zhun)》，甲級寫字樓的電梯(ti)內(nei)應有(you)高(gao)檔裝飾(shi);按(an)大廈總建筑面(mian)積計算(suan)，每部客(ke)梯(ti)服務面(mian)積不(bu)超(chao)過5000平方米;等候時間不(bu)超(chao)過40秒;客(ke)貨分離(li)，貨梯(ti)至少1部;有(you)完善先進的智能(neng)控(kong)制(zhi)系統。

　　構(gou)架：甲(jia)級(ji)寫(xie)字樓的建筑(zhu)規(gui)劃大堂寬敞、挑高(gao)(gao)三層或以上;架高(gao)(gao)地(di)臺≥15厘米;除(chu)地(di)臺外(wai)的層凈高(gao)(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大廈總(zong)建筑面積(ji)計算，每150-200平(ping)方(fang)米配(pei)置一個(ge)停(ting)車位(wei);配(pei)備(bei)專用地(di)上、地(di)下停(ting)車場;地(di)下停(ting)車場應設有自(zi)動計費系統和防盜安全系統。