近期，包括(kuo)三宅(zhai)一生(sheng)、優衣庫都(dou)相(xiang)繼(ji)在(zai)太古里有(you)新店開業(ye)，其中(zhong)三宅(zhai)一生(sheng)的(de)4大(da)品牌(pai)集(ji)合店更是國內首家。而就(jiu)在(zai)這些品牌(pai)相(xiang)繼(ji)加持(chi)對成(cheng)(cheng)都(dou)市場的(de)關注(zhu)的(de)同時，不得不看到的(de)是，就(jiu)在(zai)今年年初(chu)，包括(kuo)GAP、華(hua)潤萬(wan)家、摩爾(er)百(bai)盛、百(bai)佳等實體(ti)商業(ye)相(xiang)繼(ji)遭(zao)遇了撤店和關門。矛盾的(de)現狀(zhuang)讓(rang)成(cheng)(cheng)都(dou)實體(ti)商業(ye)的(de)運營(ying)再次(ci)成(cheng)(cheng)為市場關注(zhu)的(de)熱點。

那(nei)么(me)目前成(cheng)都市場實體(ti)商業(ye)(ye)的運營到底如何？記(ji)者(zhe)分(fen)別(bie)走訪了實體(ti)商業(ye)(ye)中(zhong)具有代表性的綜(zong)合體(ti)項(xiang)目和(he)街區(qu)商業(ye)(ye)，對(dui)此(ci)來(lai)自仲量聯行、太平戴維斯和(he)中(zhong)成(cheng)房業(ye)(ye)的相關負責人也對(dui)此(ci)進(jin)行了分(fen)析和(he)詳(xiang)解。

年前撤(che)店的春熙(xi)路(lu)GAP現在賣的是四川特產

5月27日(ri)將開業(ye)的優(you)衣庫太古里店

現狀：超(chao)500萬平方米零售物業存量綜合體表現最“秋”

隨著去年(nian)(nian)(nian)以尚泰百貨(huo)、摩爾百盛、天虹(hong)百貨(huo)紅牌樓店等一系列百貨(huo)商業的關門，再到今年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)初以來部分(fen)品牌的撤(che)店，成(cheng)都實(shi)體商業似乎一直深陷話題(ti)的“漩(xuan)渦”中。

根據(ju)仲量(liang)聯行的數據(ju)顯(xian)示，截止2015年(nian)12月(yue)31日成都市(shi)場(chang)零售物(wu)業(ye)整體(ti)(ti)存量(liang)565萬平(ping)方(fang)米，購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)總存量(liang)高達480萬平(ping)方(fang)米。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)無疑是(shi)成都目前(qian)零售商業(ye)物(wu)業(ye)中(zhong)的問題所在(zai)，對(dui)此，記者也在(zai)3月(yue)21日和23日兩天(tian)分別走訪了包括新世紀(ji)環球中(zhong)心(xin)(xin)、IFS、群(qun)光(guang)廣場(chang)、339歡(huan)樂頌在(zai)內的4大綜(zong)合賣場(chang)，以及遠(yuan)洋太古里，綜(zong)合體(ti)(ti)的確有些“秋”。

時間：3月21日下午17:00

地點：新世紀環球中心

記者分別(bie)在負(fu)一(yi)樓(lou)(lou)、1樓(lou)(lou)和(he)2樓(lou)(lou)進行了走(zou)訪(fang)，商場(chang)(chang)內(nei)十分冷清，尤其(qi)是1、2樓(lou)(lou)服裝區(qu)，只(zhi)有(you)寥(liao)寥(liao)數人(ren)，大(da)部分店鋪內(nei)都只(zhi)有(you)工作(zuo)人(ren)員。只(zhi)有(you)負(fu)一(yi)樓(lou)(lou)超市、餐飲(yin)區(qu)人(ren)氣(qi)略旺(wang)，記者在商場(chang)(chang)內(nei)走(zou)訪(fang)了近一(yi)個小時，因為正好(hao)碰(peng)見下班高峰期，由于商場(chang)(chang)接駁地鐵，5點(dian)半之(zhi)后商場(chang)(chang)陸(lu)續(xu)開始有(you)些人(ren)氣(qi)，但也僅局限于負(fu)一(yi)樓(lou)(lou)。

新世紀環球中心一樓

新世紀(ji)環(huan)球中心負一(yi)樓

時間：3月22日下午16:30

地點：IFS國際金融中心

作(zuo)為2015年(nian)成(cheng)都商業(ye)銷售(shou)業(ye)績(ji)前列，IFS是(shi)近幾(ji)年(nian)商業(ye)綜合體(ti)中(zhong)表現最(zui)為亮眼(yan)的一個，仲量聯行褚總對此表示(shi)，IFS品牌度很(hen)豐富，覆蓋全客層(ceng)，且推廣方(fang)面非(fei)常(chang)專業(ye)，曝光率高是(shi)其成(cheng)功(gong)的重要(yao)元素之(zhi)一。

不過(guo)，3月22日下午16:30記(ji)者(zhe)(zhe)來到IFS，同一時(shi)間(jian)段，1—3層(ceng)商業相較環球中(zhong)(zhong)心來看，人(ren)氣只是略旺(wang)，且記(ji)者(zhe)(zhe)在隨機采訪發現(xian)，閑逛或休息的(de)人(ren)較多，店鋪內消費的(de)人(ren)也很(hen)少。人(ren)氣也主要集(ji)中(zhong)(zhong)在負一層(ceng)，但與(yu)環球中(zhong)(zhong)心類似的(de)是，項目也與(yu)地(di)鐵接駁(bo)，通過(guo)軌道交通導入的(de)人(ren)流(liu)較為明顯(xian)。

IFS商場內

時間：3月22日下午17:45

地點：成都339

339可(ke)能是(shi)這(zhe)幾個綜合體項目中“最慘”的(de)一個，從去年開始接(jie)連遭遇(yu)各種空置率低得驚人、品牌撤店等消息(xi)。而(er)就在今年年初，華潤萬家撤出了339了。

22日下午17:45記者來(lai)(lai)到339，正(zheng)值(zhi)下班高(gao)峰期，當其他(ta)購物中心都(dou)(dou)或多(duo)或少迎來(lai)(lai)一(yi)波人潮的時候(hou)，339只有一(yi)個(ge)“秋”字，記者從負(fu)一(yi)樓(lou)坐手扶梯至1、2和3樓(lou)，大多(duo)店鋪(pu)都(dou)(dou)是打圍關閉(bi)的狀(zhuang)態。記者采訪了正(zheng)在負(fu)一(yi)樓(lou)做兒童玩具促銷的商(shang)家，他(ta)說(shuo)他(ta)感覺339好(hao)像一(yi)直(zhi)以來(lai)(lai)都(dou)(dou)是這(zhe)個(ge)樣子，我們過不到好(hao)久也要撤(che)走(zou)了，一(yi)天都(dou)(dou)買不到幾個(ge)客戶，太焦人了。

成都339商場內

專業機構分析：

仲量聯行仲量聯行成都零售地產部招商負責人褚丹：南部新區問題最突出同質化競爭激烈是主因

根據(ju)仲量聯行(xing)的(de)(de)數據(ju)監測，預(yu)計2016年新(xin)(xin)增(zeng)入(ru)市(shi)零售商業(ye)面積將(jiang)達到90萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，該數據(ju)不含以往延遲(chi)開業(ye)而推遲(chi)入(ru)市(shi)計劃(hua)的(de)(de)零售商業(ye)面積。在90萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)的(de)(de)數據(ju)中，約(yue)三分之一來源于南部(bu)新(xin)(xin)區，第二大(da)的(de)(de)新(xin)(xin)增(zeng)來源板(ban)塊(kuai)是(shi)雙楠板(ban)塊(kuai)。而預(yu)計入(ru)市(shi)的(de)(de)零售商業(ye)面積均是(shi)以購物中心類型為主，可(ke)以想象市(shi)場競爭(zheng)的(de)(de)激烈程度。

其中南部(bu)新(xin)區(qu)存量高達110萬平方米，全部(bu)是(shi)以(yi)購物中心的物業(ye)形態入市，這些客觀的數據表明，零(ling)售物業(ye)投放量過于集中在南部(bu)新(xin)區(qu)片區(qu)，而區(qu)域(yu)內物業(ye)同質化競爭激烈，物業(ye)形態并(bing)沒(mei)有大(da)的區(qu)域(yu)，商(shang)業(ye)定位并(bing)沒(mei)有完全做到依(yi)據項目(mu)情況而區(qu)分，招商(shang)品牌(pai)單一(yi)且(qie)重復度高。而臨運營(ying)管理的能力也決定零(ling)售物業(ye)后(hou)期的存活。

太平戴維斯華西區商鋪部董事鄧耀華：2015全年新增體量約65.5萬㎡，專業團隊運營是關鍵

截(jie)至到2015年(nian)第四季度，成都(dou)迎來銀泰城、龍湖金(jin)楠天街和大悅城的相繼入市(shi)，為成都(dou)零售商業市(shi)場帶來約(yue)530,000平(ping)方米的新(xin)增體(ti)量(liang)。至此，2015年(nian)成都(dou)共有5個優(you)質購(gou)物中(zhong)心入市(shi)，全年(nian)新(xin)增體(ti)量(liang)約(yue)655,000平(ping)方米。

以(yi)成(cheng)都一些(xie)比較成(cheng)功(gong)的(de)(de)(de)商(shang)業項目為(wei)例，他們大多在(zai)開(kai)業前從項目規劃、招商(shang)定位(wei)、主力店設定乃至(zhi)建筑空間(jian)利用等方面進(jin)行了專業的(de)(de)(de)規劃，正是因(yin)為(wei)如此才能及時洞察先(xian)機，積極應對，盡(jin)管市場不斷變化(hua)，也可以(yi)在(zai)激烈的(de)(de)(de)競爭中展現項目優(you)勢(shi)。

中成房業策略中心總監蔡玉蘭：模式單一發展過快，傳統商業面臨前所未有挑戰

隨著(zhu)經濟步入新(xin)常態，商(shang)業(ye)新(xin)業(ye)態不斷(duan)涌現，電子商(shang)務帶來巨(ju)(ju)大(da)沖擊，居民消費(fei)需求與生(sheng)活方式(shi)發生(sheng)巨(ju)(ju)大(da)變(bian)化(hua)，傳(chuan)統(tong)的(de)(de)商(shang)業(ye)模式(shi)面臨著(zhu)前(qian)所未有的(de)(de)挑戰，甚至對整體商(shang)業(ye)的(de)(de)健康有序發展產生(sheng)了影響(xiang)。

目前成都(dou)商(shang)(shang)業面(mian)臨的問題是商(shang)(shang)業越(yue)來越(yue)多、體(ti)量(liang)越(yue)來越(yue)大，這(zhe)是源于城市(shi)規(gui)劃的不(bu)合理，因而導(dao)致商(shang)(shang)業體(ti)分布(bu)密集，各個商(shang)(shang)業體(ti)能(neng)輻(fu)射的商(shang)(shang)圈越(yue)來越(yue)小、客流嚴重分流，同(tong)時(shi)商(shang)(shang)業地產發(fa)展速度過快、僧多粥少，導(dao)致商(shang)(shang)業地產人才與品牌(pai)商(shang)(shang)家跟不(bu)上商(shang)(shang)業地產發(fa)展速度，招商(shang)(shang)難、開業難成為普遍現象。

以東客站(zhan)板(ban)塊為例，區域目(mu)前在售商(shang)(shang)業項目(mu)超過(guo)20個，未(wei)來五(wu)年還有351畝商(shang)(shang)業土地上市；其中(zhong)不乏品(pin)牌(pai)開發商(shang)(shang)的(de)項目(mu)，也不乏大規(gui)模項目(mu)，甚至(zhi)不乏停(ting)工的(de)項目(mu)，市場競爭(zheng)環(huan)境惡劣。

目前(qian)成都經(jing)營的商(shang)業地(di)產商(shang)業模式單一，資金投入量大且成本(ben)(ben)高，后期經(jing)營困(kun)難(nan)，虧(kui)本(ben)(ben)經(jing)營，舉步(bu)為艱，甚至關門歇業的不是少數。

（來源：騰訊網）