城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)以建筑群為(wei)基礎，融合(he)(he)(he)商(shang)(shang)業零售(shou)、商(shang)(shang)務辦公、酒(jiu)店餐(can)飲、公寓(yu)住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)娛樂(le)五大核(he)心(xin)功(gong)能于一體(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚合(he)(he)(he)、土(tu)地集約(yue)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti))。但(dan)(dan)是(shi)隨著時(shi)代的(de)進步，越(yue)來越(yue)多(duo)源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)運作(zuo)模(mo)式(shi)的(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)建筑不斷演(yan)化出來，它們(men)的(de)功(gong)能比(bi)狹義(yi)意義(yi)上的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)少，根據不同功(gong)能的(de)側重有不同的(de)稱號， 但(dan)(dan)是(shi)可以都屬(shu)于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜(zong)合(he)體—一般是CBD,酒店(dian)和寫字樓為主(zhu)導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜(zong)合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜(zong)合(he)體(ti)—郊(jiao)區和新城，居(ju)住(zhu)比例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)合體—一(yi)為無住(zhu)宅、公寓的純綜(zong)合體;一(yi)為單(dan)棟(dong)建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合(he)體(ti)集群—一個以(yi)上的綜(zong)合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商(shang)圈。

　　城市綜合體(ti)基本具備了現代城市的全部功(gong)能，所以也被(bei)稱為“城中(zhong)之城”。

　　大型城市綜合體適合經(jing)(jing)濟(ji)發達(da)的大都(dou)會和經(jing)(jing)濟(ji)發達(da)城市，在功(gong)能(neng)選擇上要(yao)根(gen)據(ju)城市經(jing)(jing)濟(ji)特點(dian)有(you)所(suo)側重，一(yi)般來說，酒店(dian)功(gong)能(neng)或者寫字樓(lou)跟(gen)購物中心(xin)功(gong)能(neng)是最基(ji)本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功(gong)能(neng)(neng)建筑的(de)差別在于，多(duo)功(gong)能(neng)(neng)建筑是(shi)數量與種(zhong)類(lei)上的(de)積(ji)累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構(gou)成新系(xi)統的(de)產生，局部增減無關整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組(zu)成部分之間的(de)優化組(zu)合(he)(he)，并共同存在于一(yi)個(ge)有機系(xi)統之中。分類(lei)編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經(jing)(jing)濟(ji)發(fa)展的(de)必然要求，我們根據特點可以(yi)劃分為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于很(hen)多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)(jing)沒有能(neng)(neng)夠找出占(zhan)地(di)5萬平方米以(yi)上的(de)地(di)塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)選址可能(neng)(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度(du)

　　城(cheng)市綜合體(ti)是(shi)與(yu)城(cheng)市規模(mo)相匹(pi)配，與(yu)現代化城(cheng)市主干道(dao)相聯(lian)系的(de)(de)(de)，因此室(shi)外空(kong)間尺度(du)(du)巨大(da)，一般均具有容納超大(da)建筑群體(ti)和眾(zhong)多的(de)(de)(de)生(sheng)活空(kong)間。由(you)于建筑規模(mo)和尺度(du)(du)的(de)(de)(de)擴(kuo)張，建筑的(de)(de)(de)室(shi)內(nei)空(kong)間也(ye)相對(dui)較大(da)，一方面與(yu)室(shi)外的(de)(de)(de)巨形(xing)空(kong)間和尺度(du)(du)協調，另一方面則與(yu)功(gong)能的(de)(de)(de)多樣相匹(pi)配，成(cheng)為多功(gong)能的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)(di)下(xia)(xia)層、地(di)(di)下(xia)(xia)夾層、天(tian)橋層的(de)有機規劃(hua)，將(jiang)建(jian)筑群體(ti)的(de)地(di)(di)下(xia)(xia)或地(di)(di)上的(de)交通(tong)和公(gong)共(gong)空間(jian)貫穿起來(lai)，同時(shi)又與城市街(jie)道、地(di)(di)鐵、停車場、市內交通(tong)等設施(shi)以及(ji)建(jian)筑內部的(de)交通(tong)系統(tong)有機聯系，組成(cheng)一(yi)套完善的(de)“通(tong)道樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系。這(zhe)種(zhong)交通(tong)系統(tong)形(xing)態打破了傳(chuan)統(tong)街(jie)道單一(yi)層面(mian)的(de)概(gai)念，形(xing)成(cheng)豐富(fu)多(duo)變的(de)立體(ti)街(jie)道交通(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用現(xian)代城市設計、環境與(yu)(yu)行為理(li)論進行景觀與(yu)(yu)環境設計是城市綜(zong)合體(ti)的(de)(de)重要特征。運用對建筑群體(ti)的(de)(de)深度表(biao)現(xian)打(da)破傳統建筑立(li)面概念，通過標(biao)志物、小品、街道家具、植栽(zai)、鋪裝、照(zhao)明等手(shou)段形成豐富的(de)(de)景觀與(yu)(yu)宜(yi)人的(de)(de)環境。使建筑群體(ti)成為景觀的(de)(de)主體(ti)，同時又(you)承載著城市文明與(yu)(yu)經濟發展(zhan)的(de)(de)歷(li)史責任。

　　高科技設施(shi)

　　城市綜合(he)體既有大(da)眾化的(de)(de)一面，同時又(you)是(shi)高(gao)(gao)科技、高(gao)(gao)智能的(de)(de)集合(he)。其(qi)先進的(de)(de)設施充(chong)分反映出科學技術的(de)(de)進步是(shi)這(zhe)種建(jian)筑形式產(chan)生的(de)(de)重要(yao)因(yin)素。室(shi)內交通(tong)以垂直高(gao)(gao)速電梯(ti)、步行電梯(ti)、自動(dong)扶梯(ti)、露明(ming)電梯(ti)為(wei)主(zhu);通(tong)訊由電話、電報、電傳(chuan)、電視、傳(chuan)真(zhen)聯網電腦等組成(cheng);安全系(xi)(xi)統(tong)(tong)通(tong)過電視系(xi)(xi)統(tong)(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)統(tong)(tong)、傳(chuan)呼系(xi)(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)設置和分區得以保(bao)證。

　　地標(biao)式(shi)建筑(zhu)

　　城市綜合體一個(ge)顯著特(te)點就(jiu)是(shi)均在所在城市矗立了地(di)標式建筑。