從主城(cheng)區，再到(dao)城(cheng)市重心(xin)南(nan)移，成都(dou)市的商(shang)(shang)(shang)業態開(kai)始從“一商(shang)(shang)(shang)圈(quan)往多商(shang)(shang)(shang)圈(quan)”向(xiang)“一中心(xin)發展成多中心(xin)”轉變，然而(er)早期商(shang)(shang)(shang)圈(quan)卻面臨新綜合體(ti)大體(ti)量、多業態的競(jing)爭挑戰。而(er)新商(shang)(shang)(shang)場(chang)又相(xiang)對缺乏人氣、忠實顧客的培養，成都(dou)市商(shang)(shang)(shang)圈(quan)運營發展任重道遠

春熙路—鹽市口商圈

說起商圈(quan)，春熙路(lu)(lu)可謂(wei)無(wu)人不知，無(wu)人不曉(xiao)，正如上海的南(nan)京路(lu)(lu)，北(bei)京的王府井一樣，在全國十大著(zhu)名(ming)商業(ye)街排(pai)名(ming)中(zhong)春熙路(lu)(lu)排(pai)名(ming)第(di)三，僅次于香(xiang)港銅鑼灣和上海南(nan)京路(lu)(lu)。加上“鹽市(shi)口”的加盟，春熙路(lu)(lu)—鹽市(shi)口商圈(quan)毫無(wu)懸念成(cheng)為西部商圈(quan)。

2013年至今，九龍倉、鐵(tie)獅門、太古(gu)、遠洋(yang)等知名開發商(shang)便扎堆擠進(jin)春熙路占得一席之地。一時間，商(shang)圈(quan)內(nei)就有成(cheng)都(dou)國際金(jin)融中心、遠洋(yang)太古(gu)里、雄飛(fei)中心、銀(yin)石(shi)廣(guang)場、晶融匯等多個大(da)型商(shang)業項(xiang)目。作為成(cheng)都(dou)具(ju)有代表性的春熙路—鹽市口商(shang)圈(quan)，目前商(shang)圈(quan)由新老商(shang)業項(xiang)目組成(cheng)的超大(da)體量商(shang)業群規(gui)模在不斷變(bian)大(da)。

隨著成(cheng)(cheng)(cheng)都(dou)成(cheng)(cheng)(cheng)功晉升一線城市，已經(jing)有(you)超過(guo)200個(ge)國(guo)際品(pin)(pin)(pin)牌(pai)進入成(cheng)(cheng)(cheng)都(dou)，占(zhan)全球國(guo)際品(pin)(pin)(pin)牌(pai)總(zong)數的(de)80%以(yi)上，成(cheng)(cheng)(cheng)都(dou)奢(she)侈(chi)品(pin)(pin)(pin)消(xiao)費位列全國(guo)前三，帶(dai)動商(shang)業(ye)業(ye)態不斷(duan)升級。而作為西部重要商(shang)圈(quan)，春(chun)熙(xi)路—鹽(yan)市口商(shang)圈(quan)在(zai)高(gao)端商(shang)業(ye)項目不斷(duan)涌現(xian)的(de)同(tong)時(shi)，商(shang)圈(quan)商(shang)業(ye)體同(tong)質化(hua)問(wen)題也日益突出，千店一面(mian)、品(pin)(pin)(pin)牌(pai)重復率達50%以(yi)上，幾(ji)個(ge)大型商(shang)場內銷售(shou)的(de)服(fu)飾(shi)、餐飲、奢(she)侈(chi)品(pin)(pin)(pin)等主力店品(pin)(pin)(pin)牌(pai)幾(ji)乎都(dou)有(you)不同(tong)程度的(de)“撞衫”，商(shang)場人氣因(yin)此受(shou)到(dao)很大影響。

騾馬市商圈

眾所(suo)(suo)周知(zhi)，騾(luo)馬市(shi)商(shang)(shang)圈是(shi)成(cheng)(cheng)都(dou)歷史上一個舉足輕重的商(shang)(shang)圈，它聚(ju)集了全市(shi)近(jin)40%，超1000家的金(jin)融機(ji)構，更是(shi)省級金(jin)融業集中(zhong)服務區，區域位置占據成(cheng)(cheng)都(dou)CBD核心(xin)區域，周邊高端商(shang)(shang)業云集，更是(shi)四川多個行政執能部門的辦公場所(suo)(suo)聚(ju)集地，以地理優勢代言(yan)成(cheng)(cheng)都(dou)中(zhong)心(xin)。

今年8月(yue)，成(cheng)都市(shi)規劃局正式對(dui)外發布了《“成(cheng)都中(zhong)心”規劃方(fang)案》。據(ju)公開資料(liao)顯示，該規劃將在天府廣場后(hou)子門片(pian)區(qu)呈(cheng)現一個集文化(hua)中(zhong)心、城(cheng)市(shi)遺址、中(zhong)央公園和產業(ye)高(gao)地于一體的國(guo)際新(xin)地標，打(da)造出一張中(zhong)央公園城(cheng)市(shi)名(ming)片(pian)。

在春(chun)(chun)熙路(lu)(lu)商(shang)(shang)圈獨霸成(cheng)都的(de)(de)(de)當下，“成(cheng)都中心”規(gui)劃的(de)(de)(de)出(chu)臺被認為是(shi)對鹽市口商(shang)(shang)圈、尤其(qi)是(shi)對騾馬(ma)市商(shang)(shang)圈的(de)(de)(de)“雪中送炭”。但(dan)無論從(cong)人氣還(huan)是(shi)從(cong)區域位置上看，這(zhe)樣的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)利好還(huan)不足以提供與春(chun)(chun)熙路(lu)(lu)商(shang)(shang)圈較量的(de)(de)(de)能力，因此也很(hen)難打破被春(chun)(chun)熙路(lu)(lu)商(shang)(shang)圈搶走優勢(shi)的(de)(de)(de)尷尬(ga)。

錦華路—攀成鋼—萬年場商圈

在近十年的(de)(de)時間里，從錦華(hua)路(lu)到萬年場，大型商(shang)業項目陸續崛起，如(ru)今更(geng)是形(xing)成了以錦華(hua)路(lu)—攀成鋼—萬年場為核(he)心的(de)(de)新的(de)(de)城市主力商(shang)圈。尤其是攀成鋼的(de)(de)出(chu)現(xian)，讓很多國(guo)際(ji)知名(ming)開(kai)發商(shang)爭(zheng)先搶灘，大型城市綜合體紛紛進駐，勢將片區打造(zao)成為“成都的(de)(de)華(hua)爾街”。

作為曾經的(de)(de)工業熱土，城(cheng)(cheng)市(shi)功(gong)能(neng)更(geng)新之后，東(dong)(dong)二環正在全面地改(gai)頭換面。最近五年(nian)，東(dong)(dong)二環逐步展現出完全異于(yu)過去的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)氣質和面貌(mao)，根據相關部門“黃金三公里”規劃，在東(dong)(dong)二環上，現已有錦(jin)華(hua)路(lu)、萬年(nian)場、建設路(lu)、府青路(lu)幾個大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)商圈(quan)(quan)，也(ye)有萬達(da)廣(guang)場、萬象(xiang)城(cheng)(cheng)、SM廣(guang)場、東(dong)(dong)郊記憶等(deng)大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)地標(biao)，作為后起之秀的(de)(de)攀(pan)成鋼商圈(quan)(quan)是否(fou)能(neng)從(cong)錦(jin)華(hua)路(lu)與萬年(nian)場商圈(quan)(quan)中分得一(yi)杯羹，我(wo)們不得而(er)知。但隨(sui)著攀(pan)成鋼位板塊的(de)(de)不斷成熟，身處萬象(xiang)城(cheng)(cheng)與錦(jin)華(hua)萬達(da)的(de)(de)中間(jian)位置的(de)(de)她(ta)想趕超“春熙路(lu)—鹽市(shi)口商圈(quan)(quan)”，我(wo)們只能(neng)拭目以待(dai)。

建設路—府青路商圈

位于(yu)成(cheng)(cheng)(cheng)華區的(de)建設路在成(cheng)(cheng)(cheng)都(dou)的(de)商圈(quan)(quan)花園里就好(hao)似綠(lv)葉(xie)般的(de)存在。為何這樣說？因為他一直(zhi)受到政策這陽光雨露的(de)垂青，卻又總是在扮演重要配(pei)角(jiao)的(de)角(jiao)色。經過近十年(nian)的(de)發展，力爭“成(cheng)(cheng)(cheng)都(dou)第二商圈(quan)(quan)”的(de)口號仍猶在耳，是否真(zhen)的(de)座上(shang)了(le)“成(cheng)(cheng)(cheng)都(dou)第二商圈(quan)(quan)”的(de)位置(zhi)，就算是再加(jia)上(shang)臨近的(de)府青路，也依舊不敢(gan)妄論。

上世(shi)紀末，成(cheng)都華(hua)聯商廈都是獨(du)當一(yi)面地承(cheng)擔(dan)起了建(jian)設路(lu)片(pian)區(qu)的商業(ye)(ye)重(zhong)擔(dan)，直到(dao)2006年SM城市廣場的現身，建(jian)設路(lu)總算是第一(yi)次(ci)迎來(lai)了商業(ye)(ye)的“春天(tian)”。然而(er)隨著(zhu)，伊藤洋華(hua)堂(tang)和龍湖三千集的陸續開業(ye)(ye)，則讓該片(pian)區(qu)一(yi)度(du)形成(cheng) 了“三足鼎立”的局面。

另外，隨(sui)著近年來“北(bei)改”的(de)深入進行，建(jian)設(she)路(lu)—府(fu)(fu)青路(lu)商(shang)圈北(bei)明(ming)顯(xian)。與(yu)此同時(shi)，隨(sui)著府(fu)(fu)青路(lu)的(de)財富又一(yi)城(cheng)的(de)崛(jue)起，從也(ye)側面(mian)分流(liu)了很大一(yi)部(bu)分客群，但從整個(ge)建(jian)設(she)路(lu)—府(fu)(fu)青路(lu)大商(shang)圈來看(kan)，隨(sui)著幸福里商(shang)業(ye)(ye)步(bu)行街(jie)開(kai)街(jie)與(yu)崛(jue)起，也(ye)勢必會(hui)為成為建(jian)設(she)路(lu)商(shang)圈“北(bei)擴”的(de)又一(yi)標志事件。然(ran)而(er)(er)對于建(jian)設(she)路(lu)—府(fu)(fu)青路(lu)商(shang)圈的(de)未來，也(ye)有(you)不少業(ye)(ye)內人士以(yi)“任重而(er)(er)道遠”加以(yi)形容。

紅牌樓商圈

城南老牌(pai)(pai)(pai)的(de)(de)紅(hong)牌(pai)(pai)(pai)樓(lou)(lou)商(shang)(shang)(shang)圈，形(xing)成(cheng)以來發展一直很穩定(ding)，臨二(er)環高(gao)架的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)圈地理位置(zhi)優越，區(qu)域配套(tao)成(cheng)熟，租金價格也較高(gao)，隨著城市規(gui)劃調整，老汽配城的(de)(de)遷出，使得紅(hong)牌(pai)(pai)(pai)樓(lou)(lou)商(shang)(shang)(shang)圈更轉向生(sheng)活化配套(tao)型的(de)(de)區(qu)域商(shang)(shang)(shang)業，其代表就是紅(hong)牌(pai)(pai)(pai)樓(lou)(lou)廣場，與紅(hong)星美凱(kai)龍、優客聯邦等項目一起構建成(cheng)為新的(de)(de)紅(hong)牌(pai)(pai)(pai)樓(lou)(lou)商(shang)(shang)(shang)圈，缺(que)憾便是缺(que)乏(fa)大型商(shang)(shang)(shang)業體加持(chi)，商(shang)(shang)(shang)鋪售(shou)價也是高(gao)不可攀。

然(ran)而在近日舉行的(de)(de)(de)武侯區(qu)紅(hong)牌樓商圈招商推介會上，成都市(shi)武侯區(qu)向國際國內的(de)(de)(de)知名城市(shi)運營商和(he)開(kai)發商推出了位(wei)于紅(hong)牌樓商圈核心區(qu)的(de)(de)(de)土地資(zi)源和(he)政策資(zi)源。

近年來(lai)，武侯區(qu)(qu)對紅牌樓(lou)(lou)片(pian)區(qu)(qu)實施“騰籠換鳥”，汽車銷售市場(chang)加速調遷(qian)，地鐵3號線投入運(yun)營(ying)，紅牌樓(lou)(lou)商(shang)(shang)圈(quan)實現了(le)全面升級，以中糧(liang)·大悅城、伊藤洋(yang)華堂等為(wei)代(dai)表的重點商(shang)(shang)業(ye)項目(mu)更在(zai)改變著紅牌樓(lou)(lou)商(shang)(shang)圈(quan)建設具有國際影響(xiang)力購物天堂舊有商(shang)(shang)業(ye)業(ye)態。

天府新城商圈

天(tian)府新(xin)城位于成都(dou)的科技商務(wu)中軸線(xian)，包括高(gao)新(xin)產業開發區南部園區的站南組(zu)(zu)團和大源組(zu)(zu)團，總(zong)用地(di)面(mian)積(ji)37平方公里。隨著成都(dou)向東向南發展步伐的推進，表(biao)面(mian)一片沉寂的天(tian)府新(xin)城商圈其實早已暗潮洶涌。

新(xin)世紀環球中(zhong)心、凱丹廣場、蘇寧廣場、復(fu)地·復(fu)城(cheng)國際廣場、宜家(jia)家(jia)居等(deng)商業項目，定位差異化，同(tong)時又(you)相互補充，使得天府(fu)新(xin)城(cheng)商圈(quan)被譽為成都(dou)可(ke)于(yu)傳統(tong)商圈(quan)抗衡的后起之秀(xiu)。

然(ran)而，平均間隔距(ju)離不(bu)超過千米的(de)(de)商業(ye)密度，以位于(yu)府(fu)城大(da)道中(zhong)(zhong)(zhong)段的(de)(de)九(jiu)方(fang)購物中(zhong)(zhong)(zhong)心為例(li)，雖然(ran)相(xiang)對開業(ye)早，占據了(le)城南商圈的(de)(de)“天時(shi)”，但由于(yu)定(ding)位不(bu)太(tai)清晰，一直不(bu)溫不(bu)火(huo)。原本想走(zou)中(zhong)(zhong)(zhong)高端時(shi)尚(shang)路線，卻似乎(hu)變(bian)成了(le)“餐飲中(zhong)(zhong)(zhong)心”。據悉，九(jiu)方(fang)今年底將由中(zhong)(zhong)(zhong)航總(zong)部投資6000萬(wan)變(bian)身書城，名(ming)字暫定(ding)為九(jiu)方(fang)讀城。這無(wu)疑(yi)是一次大(da)膽的(de)(de)嘗(chang)試，革新是必然(ran)的(de)(de)趨勢，但未(wei)來前景如何還(huan)并不(bu)明朗。

專家分析：結合自身特點“對癥下藥”

昔(xi)日城市商(shang)(shang)業里(li)獨(du)(du)領(ling)風騷的時(shi)代已經過去，如今(jin)成(cheng)都的發展和規(gui)模(mo)都不可與二十年前(qian)同日而語(yu)，難以再(zai)現某一(yi)個商(shang)(shang)圈(quan)一(yi)枝獨(du)(du)秀的局面。隨著成(cheng)都城區(qu)外擴(kuo)，城區(qu)人口的迅速增長，商(shang)(shang)業中心必(bi)將是(shi)百(bai)花盛(sheng)開，以適(shi)應市民需要。

對此，西(xi)南(nan)財經(jing)大學(xue)經(jing)濟學(xue)院副教授(shou)、博士生導師劉(liu)璐認(ren)為，首先商圈內(nei)不要(yao)(yao)競(jing)爭(zheng)要(yao)(yao)競(jing)和，要(yao)(yao)發揮(hui)項目的(de)多樣化特(te)點，盡量(liang)揚長(chang)避短，從不同(tong)角度滿足消費者的(de)需求，大家合力(li)做好商圈。其次，減(jian)少無序競(jing)爭(zheng)、盲目擴張(zhang)和重復建設(she)，要(yao)(yao)結(jie)合自(zi)身的(de)特(te)點，對癥(zheng)下藥(yao)。“一方(fang)(fang)面(mian)是量(liang)很(hen)大，另一方(fang)(fang)面(mian)是招商和經(jing)營的(de)同(tong)質性很(hen)嚴重，很(hen)多商圈，特(te)別(bie)是購物(wu)中(zhong)心沒有自(zi)己的(de)特(te)色。”

（來源：四川房產(chan)住(zhu)宅(zhai)網 陳(chen)章斌）