商業管理公司分享商業地產發展六大趨勢

　　一(yi)(yi)是(shi)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)勢頭(tou)將由“大躍(yue)進(jin)式”逐步轉向穩中(zhong)求(qiu)進(jin)。2012年(nian)，中(zhong)央(yang)調低了(le)宏觀(guan)經(jing)濟發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)速(su)度的目標(biao)，同時將繼續執行從嚴的房地(di)產調控政策，預計今年(nian)商業地(di)產投資增速(su)將會有所放緩。但是(shi)支持商業地(di)產發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的基本(ben)面沒有發(fa)(fa)(fa)生(sheng)根(gen)本(ben)性變化，商業地(di)產發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)總體仍會保持一(yi)(yi)定增長。

　　二是行業自身發展方式必將由數(shu)量(liang)型轉向(xiang)質量(liang)型。早期(qi)商業地產的行業競(jing)爭(zheng)還停留在前期(qi)圈地、銷售(shou)甚(shen)至(zhi)招(zhao)商上，企業不惜代價(jia)引(yin)入一些(xie)大品牌(pai)作(zuo)秀，而今已開始轉向(xiang)運營管理的競(jing)爭(zheng)，企業更(geng)須重視內功(gong)。

　　三是(shi)開發商(shang)在整(zheng)體招商(shang)中(zhong)的議(yi)價能力(li)(li)下降。近年來，各地(di)商(shang)業地(di)產投資普遍過熱，商(shang)業項目供應量大、再加上同(tong)質性高、集(ji)中(zhong)入市，必(bi)將導致開發商(shang)招商(shang)中(zhong)與商(shang)家的博弈能力(li)(li)下降，補貼商(shang)家裝(zhuang)修費用、延長免租期(qi)、只采取銷售(shou)扣點提(ti)成等(deng)狀況可(ke)能更為普遍。

商業運營管理公司

　　四是局部(bu)地(di)(di)區“商(shang)住倒(dao)掛”情況開始扭(niu)轉。在國外，同地(di)(di)段商(shang)業(ye)地(di)(di)產項(xiang)目(mu)的租(zu)(zu)售(shou)價格(ge)通常高過(guo)住宅，而(er)國內城市(shi)大多數是“商(shang)住倒(dao)掛”。目(mu)前(qian)在北(bei)京、上海等城市(shi)這(zhe)種情況已(yi)(yi)經開始改變(bian)。2011年北(bei)京甲級寫字(zi)樓租(zu)(zu)售(shou)價格(ge)暴漲(zhang)，已(yi)(yi)經接近或超過(guo)同地(di)(di)段住宅。預計(ji)2012年“商(shang)住倒(dao)掛”現(xian)象將進一(yi)步轉變(bian)，一(yi)方面住宅價格(ge)開始回(hui)歸(gui)，另一(yi)方面商(shang)業(ye)項(xiang)目(mu)品質開始提升，價值得以體現(xian)。

　　五是洗牌式的項(xiang)目并購不(bu)可避免。隨著市場風(feng)險的不(bu)斷顯現，預計將會(hui)發生更多的項(xiang)目并購案，一些實力公司迎來(lai)抄底機會(hui)。行(xing)業集中度有望進(jin)一步提高。

　　六是(shi)一些公司(si)發(fa)展(zhan)區域將由二三線向更小(xiao)城(cheng)(cheng)市推進(jin)。由于中國商業(ye)(ye)地(di)(di)產主流(liu)發(fa)展(zhan)模式是(shi)住宅(zhai)依賴(lai)型，二、三線城(cheng)(cheng)市住宅(zhai)受(shou)房地(di)(di)產宏觀調控影(ying)響較大，再加之(zhi)商業(ye)(ye)地(di)(di)產競(jing)爭(zheng)激(ji)烈，一些地(di)(di)產公司(si)開始轉戰更小(xiao)城(cheng)(cheng)市甚至直指(zhi)縣(xian)城(cheng)(cheng)，當(dang)地(di)(di)市場投資少、競(jing)爭(zheng)弱、無限購，乘機捕捉(zhuo)先機，縣(xian)城(cheng)(cheng)綜合體(ti)將悄然崛起(qi)。