商業管理公司淺析百貨商場與購物中心的區別

　　總體而言，購物中心經營業態(tai)，百貨經營商(shang)品。具體從(cong)以下幾(ji)方面進(jin)行區分：

　　首先，業態構(gou)成不同(tong)

　　百(bai)貨店是(shi)(shi)在封閉環境(jing)市場內，實行統一管理的“單體(ti)樓”為便利顧客選購提供必(bi)要(yao)服務(wu)的零售(shou)業(ye)(ye)(ye)態;購物(wu)(wu)中心是(shi)(shi)多(duo)(duo)業(ye)(ye)(ye)態多(duo)(duo)業(ye)(ye)(ye)種復合(he)，體(ti)現“一站式消費(fei)”的多(duo)(duo)功能大型(xing)商用物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)，一般是(shi)(shi)統一規劃的建筑集群，集購物(wu)(wu)、休閑、娛樂、餐飲等多(duo)(duo)種商業(ye)(ye)(ye)功能于一體(ti)。

　　其次，功能不同

　　百貨商(shang)城只是一個購物場所(suo)，服務特定(ding)商(shang)圈的(de)百貨商(shang)品選購者(zhe);購物中(zhong)心是集中(zhong)眾(zhong)多商(shang)業資(zi)源的(de)商(shang)業地產項目。

　　再次，獲利(li)方(fang)式不同

　　百貨商城(cheng)主要通過專(zhuan)柜(ju)銷售收入(ru)(ru)的分(fen)(fen)成(cheng)方式(shi)獲(huo)利(li);購物中(zhong)心主要通過分(fen)(fen)租物業的租金收入(ru)(ru)方式(shi)獲(huo)利(li)。

商業管(guan)理公司

　　又再次，運營(ying)管理不同

　　百貨運營管(guan)理(li)的重點(dian)是商品(pin)組(zu)合和促銷，以(yi)聯(lian)營專柜經營為主，采取柜臺銷售和開(kai)架面售相結合方式，通過(guo)統一收銀，實施進(jin)、銷、結、存管(guan)理(li);

　　購物中心(xin)運(yun)營(ying)管(guan)理的(de)重點(dian)是業態(tai)組(zu)合(he)的(de)配置和租戶管(guan)理的(de)效果，并以(yi)經營(ying)租戶為主(zhu)，通(tong)過物業、商(shang)務的(de)統一管(guan)理。購物中心(xin)里可(ke)以(yi)包括一家，甚(shen)至多家百貨店。

　　后(hou)，布局模式不同

　　百貨商(shang)城(cheng)以商(shang)品島方式(shi)布局，只在(zai)有限的場(chang)內共享(xiang)(xiang)空(kong)間;購物中(zhong)心(xin)多以數(shu)條(tiao)步行街或回廊式(shi)多層(ceng)布局，其(qi)共享(xiang)(xiang)空(kong)間通(tong)透各業態的聚集和(he)互動，能(neng)擴展到周邊環(huan)境。

　　百貨商(shang)場商(shang)鋪的(de)特點(dian)

　　百貨商場商鋪多采(cai)(cai)用(yong)專賣(mai)店的(de)形(xing)式，空(kong)間上(shang)相對獨立;部(bu)分是采(cai)(cai)取(qu)柜臺的(de)方式;大部(bu)分采(cai)(cai)取(qu)開放(fang)空(kong)間內專賣(mai)區的(de)形(xing)式，各(ge)個品牌銷售區只通(tong)過地塊的(de)劃分有所區別。百貨商場鋪位(wei)絕大多數(shu)采(cai)(cai)用(yong)出租或按(an)照營業額流(liu)水提成的(de)方式，也有些(xie)采(cai)(cai)取(qu)租金和流(liu)水提成結合的(de)方式。

　　購物中心商鋪的(de)特點(dian)

　　購(gou)物(wu)中(zhong)心經(jing)營(ying)商基本(ben)以主力店作為購(gou)物(wu)中(zhong)心重要的(de)組成(cheng)部分。里面的(de)商鋪主要采取(qu)出租的(de)方(fang)式(shi)，有些運營(ying)商會(hui)采取(qu)按照經(jing)營(ying)流水提成(cheng)的(de)方(fang)式(shi)，或者采取(qu)租金和(he)提成(cheng)、結合的(de)方(fang)式(shi)。