甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的結構建筑學(xue)設計(ji)和視覺都(dou)(dou)是(shi)(shi)優質，他多(duo)數(shu)都(dou)(dou)成為(wei)(wei)(wei)當地(di)的地(di)標，租戶置身其中富(fu)有(you)成功感(gan)和力(li)量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓”等(deng)名詞大家并(bing)不陌生，通常被(bei)用來形容或描(miao)述一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的品質等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那(nei)么(me)這樣(yang)的評(ping)級(ji)(ji)(ji)標準是(shi)(shi)否科學(xue)呢?其實所謂(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，實為(wei)(wei)(wei)一(yi)種通行(xing)叫(jiao)法(fa)，行(xing)業中并(bing)沒有(you)固定(ding)標準或成文的規(gui)定(ding)，到底什(shen)么(me)樣(yang)的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，因為(wei)(wei)(wei)誰也不愿(yuan)意被(bei)叫(jiao)成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓。這樣(yang)，恨不得任何一(yi)個(ge)有(you)玻璃幕(mu)墻、帶電梯、“長(chang)”得高一(yi)些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓都(dou)(dou)自稱為(wei)(wei)(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓。

　　相(xiang)比(bi)之下(xia)，如(ru)果(guo)用5A作(zuo)為(wei)衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質等(deng)級(ji)的(de)話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了(le)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能化水(shui)平(ping)的(de)高低(di)，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質有一(yi)定的(de)影響，但是(shi)(shi)決不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或(huo)者是(shi)(shi)品(pin)質好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質的(de)因(yin)素(su)很多，比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)區位、交通、配套、車位、電梯等(deng)，智(zhi)能化程(cheng)度只是(shi)(shi)其(qi)中的(de)一(yi)個方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓的說法(fa)，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾(ji)年隨著高科技智能(neng)控(kong)制(zhi)系(xi)統在寫(xie)字(zi)樓領(ling)域的(de)廣(guang)泛運用，樓宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)智能(neng)化(hua)程度越來越高，并成為獨立(li)的(de)控(kong)制(zhi)子系(xi)統，發展成為今天(tian)的(de)“5A”。如果用“5A”評價(jia)寫(xie)字(zi)樓的(de)品質等級的(de)話，是一種(zhong)概念(nian)理(li)解上(shang)的(de)誤區，如果市場上(shang)有人(ren)打(da)出“超(chao)5A級”寫(xie)字(zi)樓的(de)話，那(nei)更是一種(zhong)很(hen)不(bu)專業的(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不(bu)超(chao)過40秒

　　建筑：其(qi)辦公(gong)部分應超過(guo)20000平(ping)方(fang)米(mi)，每層建筑面積不(bu)低(di)于1000平(ping)方(fang)米(mi)。1-2年內(nei)的入住(zhu)率不(bu)低(di)于65%。

　　電(dian)梯：根據《標準》，甲級寫字樓的(de)電(dian)梯內應有高(gao)檔裝飾;按(an)大廈總建(jian)筑面積計算，每部客(ke)(ke)梯服務面積不(bu)超(chao)過(guo)5000平方米;等(deng)候時間不(bu)超(chao)過(guo)40秒;客(ke)(ke)貨分離，貨梯至少1部;有完善先進的(de)智能控制系統。

　　構架：甲(jia)級寫字(zi)樓(lou)的建筑規劃大堂(tang)寬敞、挑高三層(ceng)或以(yi)上(shang);架高地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的層(ceng)凈(jing)高為2.7米左右。

　　停車：按大廈總建筑面積計算，每(mei)150-200平方(fang)米配(pei)置(zhi)一(yi)個停車位(wei);配(pei)備專用地(di)(di)(di)上、地(di)(di)(di)下停車場(chang);地(di)(di)(di)下停車場(chang)應設(she)有自(zi)動(dong)計費系(xi)統和(he)防(fang)盜安全(quan)系(xi)統。