城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是以建(jian)筑群(qun)為基礎，融合(he)(he)商業(ye)零售、商務(wu)辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛樂(le)五大核心功能(neng)于一(yi)體(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)聚合(he)(he)、土(tu)地(di)集約的(de)城(cheng)市經(jing)濟聚集體(ti))。但(dan)是隨(sui)著時代的(de)進步，越(yue)來越(yue)多(duo)源于城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)運作模式(shi)的(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)建(jian)筑不斷(duan)演化(hua)出來，它們的(de)功能(neng)比狹義意義上的(de)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)少，根據不同功能(neng)的(de)側(ce)重有不同的(de)稱號， 但(dan)是可以都屬(shu)于城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合(he)體(ti)—一般(ban)是CBD,酒店和寫(xie)字樓為主(zhu)導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以購物(wu)中(zhong)心為(wei)主導;

　　(3)生活綜(zong)合(he)體(ti)—郊(jiao)區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為無(wu)住宅、公寓的純綜合體(ti);一為單棟建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜(zong)合(he)體集群—一個以上的(de)綜(zong)合(he)體復(fu)合(he)體或(huo)商圈。

　　城市綜合體(ti)基本具備了現代(dai)城市的(de)全部功能(neng)，所(suo)以也被稱(cheng)為“城中之城”。

　　大型(xing)城市綜(zong)合體適(shi)合經濟(ji)發達的(de)大都會(hui)和經濟(ji)發達城市，在功能(neng)(neng)選擇上要根據城市經濟(ji)特點有所(suo)側(ce)重，一般來(lai)說，酒店功能(neng)(neng)或(huo)者寫字樓跟購(gou)物中心(xin)功能(neng)(neng)是最基本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功能(neng)(neng)建筑的(de)(de)差(cha)別在(zai)于，多(duo)功能(neng)(neng)建筑是(shi)(shi)數量與(yu)種(zhong)類上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)，這(zhe)種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)不構成新(xin)(xin)系(xi)統的(de)(de)產生，局部(bu)增減無關整體(ti)(ti)大(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組(zu)成部(bu)分(fen)之間(jian)的(de)(de)優化組(zu)合(he)，并共同存在(zai)于一個有機(ji)系(xi)統之中。分(fen)類編輯(ji)大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟發展的(de)(de)必然要求，我們根據特點(dian)可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通(tong)樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟新(xin)(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)已(yi)經沒有能(neng)(neng)夠找出占地(di)5萬平方米以上(shang)的(de)(de)地(di)塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址(zhi)可能(neng)(neng)是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部(bu)。

　　典型(xing)特征(zheng)

　　超(chao)大(da)空間尺度

　　城市綜合(he)體(ti)是(shi)與城市規模相匹配(pei)，與現代化城市主干道相聯系的(de)，因此(ci)室外(wai)空(kong)間(jian)尺(chi)度巨(ju)大(da)，一般均(jun)具有(you)容納(na)超大(da)建(jian)筑群體(ti)和眾多(duo)的(de)生(sheng)活空(kong)間(jian)。由于建(jian)筑規模和尺(chi)度的(de)擴張，建(jian)筑的(de)室內空(kong)間(jian)也相對較大(da)，一方面與室外(wai)的(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)和尺(chi)度協調(diao)，另一方面則與功能(neng)的(de)多(duo)樣相匹配(pei)，成為(wei)多(duo)功能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通道(dao)樹(shu)型體系

　　通(tong)過(guo)地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的有(you)機規劃，將(jiang)建筑(zhu)群體的地(di)下或地(di)上(shang)的交(jiao)(jiao)通(tong)和公共空(kong)間貫穿起來，同時又與城市(shi)街(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車場(chang)、市(shi)內交(jiao)(jiao)通(tong)等設施(shi)以及建筑(zhu)內部(bu)的交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)有(you)機聯系(xi)，組成(cheng)一套完善(shan)的“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)形態打(da)破了傳統(tong)街(jie)道(dao)單一層(ceng)面的概念，形成(cheng)豐(feng)富多(duo)變的立體街(jie)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)空(kong)間。

　　現代(dai)城市設計

　　應(ying)用現代城(cheng)市(shi)設計、環(huan)境(jing)(jing)與(yu)行為理論進行景(jing)觀與(yu)環(huan)境(jing)(jing)設計是城(cheng)市(shi)綜合體的(de)重要特征。運(yun)用對(dui)建(jian)筑群體的(de)深度(du)表現打破傳(chuan)統建(jian)筑立面概念，通過標志物、小品、街(jie)道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明等手段(duan)形成(cheng)豐富的(de)景(jing)觀與(yu)宜人的(de)環(huan)境(jing)(jing)。使建(jian)筑群體成(cheng)為景(jing)觀的(de)主體，同(tong)時又承載著城(cheng)市(shi)文明與(yu)經(jing)濟發展的(de)歷史責任(ren)。

　　高科(ke)技設施(shi)

　　城(cheng)市(shi)綜合體既有大眾化(hua)的(de)(de)一面，同時(shi)又是(shi)(shi)高科(ke)技、高智能的(de)(de)集合。其先進的(de)(de)設(she)(she)施充分反(fan)映出科(ke)學技術的(de)(de)進步是(shi)(shi)這種建(jian)筑(zhu)形式產生的(de)(de)重要因素。室(shi)內(nei)交通以垂直高速電(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主;通訊由(you)電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)、傳(chuan)真(zhen)聯網電(dian)(dian)(dian)腦等(deng)組成;安全(quan)系(xi)統通過電(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)系(xi)統、監(jian)聽系(xi)統、緊急呼叫系(xi)統、傳(chuan)呼系(xi)統的(de)(de)設(she)(she)置和分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個(ge)顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城市矗立了地標(biao)式(shi)建筑。