甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學(xue)設計和視覺都是(shi)優質，他多數都成(cheng)(cheng)(cheng)為當(dang)地的(de)(de)(de)地標(biao)，租戶置身其中富有成(cheng)(cheng)(cheng)功感和力量。對于“甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞(ci)大家并(bing)不(bu)陌生，通常被(bei)用來形容或(huo)描述(shu)一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那么(me)這樣的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是(shi)否科學(xue)呢(ni)?其實所謂甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，實為一種通行叫法，行業中并(bing)沒有固定(ding)標(biao)準(zhun)或(huo)成(cheng)(cheng)(cheng)文(wen)的(de)(de)(de)規(gui)定(ding)，到(dao)底什(shen)么(me)樣的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因為誰也不(bu)愿意(yi)被(bei)叫成(cheng)(cheng)(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣，恨(hen)不(bu)得(de)任何一個有玻璃(li)幕墻、帶(dai)電梯、“長”得(de)高(gao)一些的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱(cheng)為甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為衡量一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質等(deng)級的(de)(de)(de)話(hua)更加有(you)點勉強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是表示(shi)(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)(shi)了一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)(zhi)能化水(shui)平(ping)的(de)(de)(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質有(you)一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)影(ying)響，但是決不(bu)能說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是甲級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品(pin)質好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質的(de)(de)(de)因(yin)素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位(wei)、交通(tong)、配套、車位(wei)、電(dian)梯等(deng)，智(zhi)(zhi)能化程度(du)只是其中的(de)(de)(de)一(yi)(yi)個方面而(er)已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自動化(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高科技智(zhi)能控(kong)(kong)(kong)制系(xi)(xi)統在寫(xie)字(zi)樓領域的(de)廣(guang)泛運(yun)用(yong)，樓宇(yu)控(kong)(kong)(kong)制、消防(fang)、安保的(de)智(zhi)能化程(cheng)度(du)越(yue)來(lai)越(yue)高，并成(cheng)為獨立(li)的(de)控(kong)(kong)(kong)制子(zi)系(xi)(xi)統，發(fa)展成(cheng)為今天的(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評價(jia)寫(xie)字(zi)樓的(de)品(pin)質等級(ji)的(de)話，是一(yi)(yi)種概(gai)念理(li)解上的(de)誤區，如(ru)果市場(chang)上有(you)人打出“超5A級(ji)”寫(xie)字(zi)樓的(de)話，那更(geng)是一(yi)(yi)種很不專業的(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不(bu)超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分應超過20000平方米，每層建(jian)筑面積不低于1000平方米。1-2年內的入住(zhu)率(lv)不低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標(biao)準》，甲級寫字(zi)樓的(de)電梯(ti)內(nei)應(ying)有高檔裝飾;按(an)大廈總(zong)建筑面積計算(suan)，每部(bu)客梯(ti)服務面積不超過5000平方米;等候時間不超過40秒;客貨(huo)(huo)分離，貨(huo)(huo)梯(ti)至少1部(bu);有完善先進的(de)智能控制系統(tong)。

　　構(gou)架：甲級寫字樓的建筑(zhu)規劃大(da)堂寬敞(chang)、挑高三(san)層或以上;架高地臺≥15厘米(mi);除地臺外(wai)的層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停車(che)：按大廈總建筑面積計算(suan)，每(mei)150-200平方(fang)米配置一個停車(che)位;配備專用地上、地下停車(che)場;地下停車(che)場應設(she)有自動計費系統和防盜安全(quan)系統。