城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)以(yi)建筑群為基礎，融(rong)合(he)(he)商(shang)(shang)業零售、商(shang)(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住(zhu)宅(zhai)、綜(zong)合(he)(he)娛樂(le)五(wu)大(da)核心功能于一體(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功能聚合(he)(he)、土地集約的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市經濟(ji)聚集體(ti)(ti))。但是(shi)隨著時代的(de)(de)(de)進步(bu)，越來越多源于城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運(yun)作模式的(de)(de)(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化出來，它們的(de)(de)(de)功能比狹義(yi)意(yi)義(yi)上的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據(ju)不同功能的(de)(de)(de)側重有不同的(de)(de)(de)稱號， 但是(shi)可以(yi)都屬于城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體(ti)—一般是(shi)CBD,酒店和寫字(zi)樓為主導，未(wei)有居住(zhu)物業;

　　(2)商(shang)業綜合(he)體—區域中心，以(yi)購(gou)物中心為主導;

　　(3)生(sheng)活(huo)綜合體—郊區和新(xin)城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)合(he)體—一(yi)為無住(zhu)宅、公寓的純(chun)綜(zong)合(he)體;一(yi)為單(dan)棟建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜(zong)(zong)合體集群—一個(ge)以上的綜(zong)(zong)合體復合體或(huo)商圈。

　　城市綜合體基本具備了現(xian)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。

　　大(da)型城市(shi)綜合(he)體適合(he)經濟(ji)發達的大(da)都會和經濟(ji)發達城市(shi)，在功能選(xuan)擇上要根(gen)據城市(shi)經濟(ji)特點(dian)有所(suo)側(ce)重，一般來說，酒(jiu)店功能或者寫字樓(lou)跟購物中心功能是最(zui)基(ji)本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體與多(duo)(duo)功能建筑(zhu)的(de)(de)(de)差(cha)別在(zai)于，多(duo)(duo)功能建筑(zhu)是(shi)數量與種類(lei)上的(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)合，這種綜(zong)(zong)合不(bu)構成新(xin)系統的(de)(de)(de)產生，局部增減無關(guan)整體大局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體則是(shi)各組(zu)成部分之間的(de)(de)(de)優(you)化組(zu)合，并共同(tong)存在(zai)于一個有(you)(you)機系統之中(zhong)。分類(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體是(shi)經(jing)濟發(fa)展的(de)(de)(de)必然要(yao)求，我(wo)們根據特點(dian)可(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體,城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體。由于很(hen)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有(you)(you)能夠找出占(zhan)地(di)5萬平方(fang)米(mi)以上的(de)(de)(de)地(di)塊，因此很(hen)多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體的(de)(de)(de)選(xuan)址可(ke)能是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合部。

　　典型特征

　　超大(da)空間尺(chi)度

　　城市綜(zong)合體(ti)是與(yu)(yu)城市規模相(xiang)匹(pi)配，與(yu)(yu)現代(dai)化城市主(zhu)干道相(xiang)聯系的(de)(de)，因此室(shi)(shi)外空間尺(chi)度巨(ju)大，一般均具有(you)容納超大建(jian)筑群體(ti)和(he)(he)眾多的(de)(de)生活空間。由(you)于建(jian)筑規模和(he)(he)尺(chi)度的(de)(de)擴張，建(jian)筑的(de)(de)室(shi)(shi)內空間也相(xiang)對較大，一方面與(yu)(yu)室(shi)(shi)外的(de)(de)巨(ju)形空間和(he)(he)尺(chi)度協調，另一方面則與(yu)(yu)功能(neng)(neng)的(de)(de)多樣相(xiang)匹(pi)配，成為(wei)多功能(neng)(neng)的(de)(de)聚集(ji)焦(jiao)點。

　　通(tong)道(dao)樹型(xing)體系(xi)

　　通(tong)過地下層、地下夾層、天(tian)橋層的(de)有(you)機規劃，將建(jian)筑群體的(de)地下或地上(shang)的(de)交(jiao)通(tong)和(he)公共(gong)空間(jian)貫穿起來，同時又(you)與城(cheng)市街(jie)道(dao)、地鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)等設施以及(ji)建(jian)筑內部的(de)交(jiao)通(tong)系統有(you)機聯系，組成(cheng)(cheng)一套(tao)完善的(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系。這(zhe)種(zhong)交(jiao)通(tong)系統形態打破了(le)傳統街(jie)道(dao)單一層面的(de)概念，形成(cheng)(cheng)豐富多(duo)變的(de)立體街(jie)道(dao)交(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現代(dai)城市設計

　　應(ying)用(yong)現(xian)代城市設計(ji)、環境與(yu)(yu)行(xing)為(wei)理(li)論進行(xing)景(jing)觀與(yu)(yu)環境設計(ji)是城市綜合體(ti)的(de)(de)重(zhong)要特征。運(yun)用(yong)對建(jian)(jian)筑群體(ti)的(de)(de)深度表現(xian)打破傳統建(jian)(jian)筑立面概念，通(tong)過標志物(wu)、小品、街道(dao)家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明等手段形成豐(feng)富的(de)(de)景(jing)觀與(yu)(yu)宜(yi)人的(de)(de)環境。使建(jian)(jian)筑群體(ti)成為(wei)景(jing)觀的(de)(de)主(zhu)體(ti)，同時又承載著城市文明與(yu)(yu)經濟發展的(de)(de)歷史(shi)責任。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)體既有大眾化的一面，同時又(you)是高科技、高智能的集合(he)。其(qi)先進的設施充分(fen)(fen)反(fan)映出科學(xue)技術的進步是這種建筑形式產生的重(zhong)要因素。室內交(jiao)通以(yi)垂(chui)直高速(su)電梯(ti)、步行電梯(ti)、自(zi)動扶梯(ti)、露(lu)明電梯(ti)為(wei)主;通訊由電話(hua)、電報、電傳、電視、傳真聯(lian)網電腦等組(zu)成;安全系(xi)統(tong)通過電視系(xi)統(tong)、監聽(ting)系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的設置和分(fen)(fen)區得以(yi)保證(zheng)。

　　地標式建(jian)筑

　　城市綜合體一(yi)個顯著特點就是(shi)均在所在城市矗立了地(di)標式建筑。