甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑學設(she)計(ji)和(he)視覺都是優質，他(ta)多數都成(cheng)(cheng)為(wei)當地的(de)地標，租戶(hu)置身(shen)其中(zhong)(zhong)富有(you)成(cheng)(cheng)功感和(he)力量(liang)。對于(yu)“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大(da)家并(bing)不(bu)陌生，通常被用(yong)來形容或(huo)描述一個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣(yang)(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)標準(zhun)是否(fou)科學呢(ni)?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一種(zhong)通行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)(zhong)并(bing)沒有(you)固定標準(zhun)或(huo)成(cheng)(cheng)文(wen)的(de)規定，到(dao)底什(shen)么(me)樣(yang)(yang)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰也不(bu)愿意被叫成(cheng)(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)(yang)，恨不(bu)得任何一個有(you)玻璃幕(mu)墻、帶電梯、“長(chang)”得高一些的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之(zhi)下，如果(guo)用5A作為衡(heng)量一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)的(de)話更加(jia)有點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示了一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化(hua)水(shui)平的(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一定的(de)影響(xiang)，但是(shi)決不能(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)因素很(hen)多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)區(qu)位、交通、配套(tao)、車位、電梯等，智(zhi)能(neng)化(hua)程(cheng)度只是(shi)其中的(de)一個方(fang)面而已。

　　那(nei)么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)的說法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在(zai)了(le)BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高科技智能控(kong)制(zhi)系統在寫字(zi)樓領域的(de)廣泛運用，樓宇控(kong)制(zhi)、消(xiao)防、安(an)保(bao)的(de)智能化程度越來越高，并成為(wei)獨(du)立的(de)控(kong)制(zhi)子系統，發展(zhan)成為(wei)今天的(de)“5A”。如果用“5A”評(ping)價寫字(zi)樓的(de)品質等級的(de)話，是一種(zhong)概念(nian)理解上(shang)的(de)誤區(qu)，如果市(shi)場上(shang)有人打出“超5A級”寫字(zi)樓的(de)話，那更(geng)是一種(zhong)很(hen)不專(zhuan)業(ye)的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不(bu)超過(guo)40秒

　　建筑：其辦公部分應超過20000平方米，每層建筑面(mian)積不低于(yu)1000平方米。1-2年內的入(ru)住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據《標(biao)準》，甲級(ji)寫字樓的電梯(ti)內應有(you)高檔裝飾(shi);按大(da)廈總建(jian)筑面(mian)積計算，每部(bu)客(ke)梯(ti)服務面(mian)積不超過(guo)5000平方米(mi);等候(hou)時間不超過(guo)40秒;客(ke)貨分離(li)，貨梯(ti)至少(shao)1部(bu);有(you)完善先(xian)進的智能控(kong)制系統。

　　構(gou)架：甲級寫字(zi)樓的(de)建筑規劃大堂寬(kuan)敞(chang)、挑高(gao)三(san)層或以上;架高(gao)地臺(tai)≥15厘(li)米;除地臺(tai)外(wai)的(de)層凈高(gao)為(wei)2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總(zong)建筑面積計算(suan)，每150-200平(ping)方(fang)米(mi)配(pei)置(zhi)一個停(ting)車(che)位;配(pei)備專用地上、地下停(ting)車(che)場;地下停(ting)車(che)場應設有自動計費系統和(he)防盜安全系統。