城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)是以(yi)(yi)建筑群為基礎，融合(he)(he)(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公(gong)(gong)、酒店(dian)餐(can)飲(yin)、公(gong)(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)(he)(he)(he)娛樂五大核心功能(neng)于一體(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚合(he)(he)(he)(he)、土地(di)集(ji)約(yue)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市經濟聚集(ji)體(ti))。但(dan)是隨著時代的(de)(de)進步(bu)，越來越多源于城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)運作模式(shi)的(de)(de)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)建筑不斷演化出來，它們的(de)(de)功能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)少，根據(ju)不同功能(neng)的(de)(de)側(ce)重有不同的(de)(de)稱(cheng)號， 但(dan)是可以(yi)(yi)都(dou)屬于城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般(ban)是(shi)CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主(zhu)導，未有居住(zhu)物業;

　　(2)商業(ye)綜合體—區域中(zhong)心(xin)，以(yi)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)為主導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區和新城，居(ju)住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體—一(yi)為(wei)無(wu)住宅(zhai)、公(gong)寓的純綜合體;一(yi)為(wei)單棟建筑(zhu)多(duo)種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集群—一(yi)個以上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或(huo)商圈(quan)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體基本(ben)具備了現代(dai)城(cheng)(cheng)市(shi)的全部功(gong)能，所以也被(bei)稱為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城市綜合(he)(he)體適合(he)(he)經(jing)(jing)濟發達的大都(dou)會(hui)和經(jing)(jing)濟發達城市，在功能(neng)選擇(ze)上要(yao)根據(ju)城市經(jing)(jing)濟特點有所側重，一(yi)般來說，酒店功能(neng)或者寫字樓跟購物(wu)中心(xin)功能(neng)是(shi)最基本的組(zu)合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)與(yu)多功(gong)能(neng)(neng)建筑(zhu)的(de)差別在(zai)于，多功(gong)能(neng)(neng)建筑(zhu)是(shi)數(shu)量(liang)與(yu)種類上的(de)積(ji)累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不(bu)構成(cheng)新系(xi)統的(de)產生，局(ju)(ju)部(bu)(bu)增減無關整體(ti)(ti)(ti)(ti)大局(ju)(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)則(ze)是(shi)各組成(cheng)部(bu)(bu)分之間的(de)優化組合(he)(he)(he)(he)，并(bing)共同存在(zai)于一個有(you)機系(xi)統之中(zhong)。分類編輯(ji)大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟(ji)發展的(de)必然要(yao)求(qiu)，我們根據特(te)點(dian)(dian)可(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新增長點(dian)(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。由于很(hen)多的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經(jing)沒有(you)能(neng)(neng)夠找出占地(di)5萬平方米以上的(de)地(di)塊(kuai)，因(yin)此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)選址(zhi)可(ke)能(neng)(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超大空間(jian)尺度

　　城市綜(zong)合體是與城市規模相匹配，與現代化城市主(zhu)干(gan)道(dao)相聯(lian)系(xi)的(de)，因此室外空間(jian)尺度巨(ju)大(da)，一般均(jun)具有容納(na)超大(da)建筑群體和(he)眾(zhong)多的(de)生活(huo)空間(jian)。由于(yu)建筑規模和(he)尺度的(de)擴張(zhang)，建筑的(de)室內空間(jian)也(ye)相對(dui)較大(da)，一方面與室外的(de)巨(ju)形(xing)空間(jian)和(he)尺度協調，另(ling)一方面則與功(gong)能的(de)多樣相匹配，成為多功(gong)能的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系(xi)

　　通(tong)過地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾層、天橋層的(de)有(you)機(ji)規(gui)劃，將建筑群體的(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)交(jiao)通(tong)和公共空間貫(guan)穿(chuan)起來，同時又與城市街(jie)(jie)道、地(di)鐵(tie)、停車場、市內(nei)交(jiao)通(tong)等設施以(yi)及建筑內(nei)部(bu)的(de)交(jiao)通(tong)系(xi)統有(you)機(ji)聯系(xi)，組(zu)成(cheng)一(yi)(yi)套完(wan)善(shan)的(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這(zhe)種交(jiao)通(tong)系(xi)統形態打破(po)了傳統街(jie)(jie)道單一(yi)(yi)層面的(de)概(gai)念，形成(cheng)豐(feng)富多變(bian)的(de)立體街(jie)(jie)道交(jiao)通(tong)空間。

　　現代(dai)城市設(she)計(ji)

　　應用(yong)現(xian)代(dai)城市設計、環(huan)境(jing)(jing)與(yu)(yu)行為(wei)理(li)論進行景觀(guan)與(yu)(yu)環(huan)境(jing)(jing)設計是(shi)城市綜合體(ti)的(de)(de)重(zhong)要特征。運用(yong)對建筑群體(ti)的(de)(de)深(shen)度表現(xian)打破傳(chuan)統建筑立面概(gai)念(nian)，通過(guo)標志物(wu)、小品、街(jie)道家具、植栽、鋪裝、照明等手段(duan)形成(cheng)豐富的(de)(de)景觀(guan)與(yu)(yu)宜人的(de)(de)環(huan)境(jing)(jing)。使建筑群體(ti)成(cheng)為(wei)景觀(guan)的(de)(de)主體(ti)，同時又承載著(zhu)城市文明與(yu)(yu)經濟發展(zhan)的(de)(de)歷史責任(ren)。

　　高科技設施

　　城市綜(zong)合體既有大眾化的(de)(de)一面，同時又是高(gao)科(ke)技、高(gao)智能的(de)(de)集(ji)合。其先進的(de)(de)設施(shi)充(chong)分反映出科(ke)學技術(shu)的(de)(de)進步是這種(zhong)建筑形式(shi)產生的(de)(de)重要因素(su)。室內交(jiao)通(tong)以(yi)(yi)垂直(zhi)高(gao)速電(dian)梯(ti)(ti)(ti)、步行電(dian)梯(ti)(ti)(ti)、自(zi)動扶梯(ti)(ti)(ti)、露(lu)明(ming)電(dian)梯(ti)(ti)(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)話(hua)、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視(shi)、傳真(zhen)聯(lian)網電(dian)腦等組成;安全系(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)視(shi)系(xi)統(tong)、監(jian)聽系(xi)統(tong)、緊急(ji)呼(hu)叫系(xi)統(tong)、傳呼(hu)系(xi)統(tong)的(de)(de)設置和分區(qu)得(de)以(yi)(yi)保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城市綜合(he)體一個顯(xian)著(zhu)特(te)點(dian)就是均在(zai)所(suo)在(zai)城市矗立(li)了地標式建筑。