甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)結(jie)構(gou)建筑學(xue)設(she)計和(he)視(shi)覺都是(shi)優質，他(ta)多數都成為當(dang)地(di)的(de)(de)地(di)標(biao)，租(zu)戶置身其中富有(you)成功感和(he)力量。對于“甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等名詞大家并不陌生，通常被用來(lai)形容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那么這樣(yang)(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是(shi)否(fou)科學(xue)呢?其實所謂甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實為一(yi)種通行(xing)叫(jiao)(jiao)法，行(xing)業(ye)中并沒有(you)固定標(biao)準或成文的(de)(de)規定，到底什么樣(yang)(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才算做甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為誰也不愿意被叫(jiao)(jiao)成乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這樣(yang)(yang)，恨不得任何一(yi)個有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)些(xie)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都自稱為甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比之(zhi)下，如果用5A作為(wei)衡量(liang)一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)等級的(de)(de)(de)(de)話更加有點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)并不(bu)是表示寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)等級，“5A”僅僅表示了一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)智(zhi)能化水平的(de)(de)(de)(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)有一定(ding)的(de)(de)(de)(de)影(ying)響，但(dan)是決不(bu)能說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)就是甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)或者是品(pin)質(zhi)好的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為(wei)影(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)(de)因素很(hen)多，比如寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)區位、交通(tong)、配(pei)套(tao)、車位、電梯等，智(zhi)能化程度(du)只是其中(zhong)的(de)(de)(de)(de)一個(ge)(ge)方(fang)面(mian)而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過(guo)去也(ye)有(you)3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包(bao)含(han)在(zai)了BA(樓宇自動化(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高科技智能(neng)控(kong)制系統在寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)領域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)(lou)宇(yu)控(kong)制、消防、安保的(de)(de)智能(neng)化程度越來越高，并(bing)成(cheng)為獨立(li)的(de)(de)控(kong)制子系統，發展成(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如果用“5A”評(ping)價(jia)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等級的(de)(de)話，是一(yi)種概念理解上的(de)(de)誤區，如果市場上有人打出“超5A級”寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)話，那(nei)更是一(yi)種很(hen)不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒(miao)

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公部分應超過20000平方米，每層建(jian)筑(zhu)面積(ji)不(bu)低于1000平方米。1-2年內(nei)的入住率(lv)不(bu)低于65%。

　　電梯：根據(ju)《標準(zhun)》，甲(jia)級(ji)寫字樓的電梯內應有(you)高(gao)檔裝飾;按大廈總建筑面積(ji)計(ji)算，每部客梯服(fu)務面積(ji)不超過5000平(ping)方米;等(deng)候時間(jian)不超過40秒;客貨分離(li)，貨梯至(zhi)少1部;有(you)完善先進的智能控(kong)制(zhi)系(xi)統。

　　構(gou)架(jia)：甲級寫字樓的建(jian)筑(zhu)規劃大堂寬敞、挑高三層或(huo)以上;架(jia)高地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的層凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大廈(sha)總建筑面積計算(suan)，每150-200平方米配置一個停(ting)車位;配備(bei)專用地(di)上、地(di)下停(ting)車場(chang);地(di)下停(ting)車場(chang)應設有自動計費系(xi)統和防盜安全系(xi)統。