甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的結(jie)構建筑(zhu)學(xue)設(she)計和視覺都是優(you)質，他多數都成(cheng)為當地的地標(biao)，租戶(hu)置身其中富(fu)有(you)成(cheng)功感和力量。對于“甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不陌生(sheng)，通常被用來形容或描述一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的品(pin)質等級(ji)，那么這(zhe)樣的評級(ji)標(biao)準(zhun)是否科(ke)學(xue)呢?其實(shi)所謂甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，實(shi)為一種通行叫法，行業中并沒(mei)有(you)固定標(biao)準(zhun)或成(cheng)文的規定，到底什么樣的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為誰也不愿意被叫成(cheng)乙(yi)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不得任(ren)何一個(ge)有(you)玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長(chang)”得高一些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱為甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下，如(ru)果用5A作為衡量一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質等級的(de)話更加有點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質等級，“5A”僅僅表(biao)示了一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化水平的(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質有一定的(de)影響，但是(shi)(shi)決不(bu)能說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)(shi)品(pin)質好的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質的(de)因(yin)素(su)很多，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區(qu)位、交通(tong)、配套(tao)、車位、電梯等，智能化程度只是(shi)(shi)其中的(de)一個(ge)方面(mian)而已。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)能化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)能化(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能化(hua)(hua))。過(guo)去也有3A級(ji)寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)能化(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智能(neng)控(kong)制系統(tong)在寫字樓(lou)領域的(de)(de)廣泛(fan)運用，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安保的(de)(de)智能(neng)化程度越來(lai)越高(gao)，并成為獨立的(de)(de)控(kong)制子(zi)系統(tong)，發(fa)展成為今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字樓(lou)的(de)(de)品(pin)質等級(ji)的(de)(de)話，是一種概念(nian)理解上的(de)(de)誤(wu)區，如果(guo)市場上有人打(da)出“超5A級(ji)”寫字樓(lou)的(de)(de)話，那更(geng)是一種很不專業(ye)的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦公部(bu)分應超過20000平方(fang)米，每層(ceng)建筑面積不(bu)低(di)(di)于(yu)1000平方(fang)米。1-2年內的入住率不(bu)低(di)(di)于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲級(ji)寫字樓的(de)電梯(ti)內應(ying)有高檔裝飾;按大廈總(zong)建筑面(mian)積計算，每部客梯(ti)服務面(mian)積不超(chao)過5000平方米;等候時間不超(chao)過40秒;客貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯(ti)至(zhi)少1部;有完善先進的(de)智能控制系統。

　　構(gou)架：甲(jia)級寫字樓的(de)建筑(zhu)規劃大堂寬敞、挑高三(san)層(ceng)或以(yi)上;架高地臺≥15厘米;除地臺外的(de)層(ceng)凈高為(wei)2.7米左右。

　　停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一(yi)個停車位(wei);配備專用(yong)地上、地下停車場;地下停車場應(ying)設(she)有自動計費系統和防盜安全系統。