城(cheng)市(shi)綜合體(ti)是以(yi)建筑(zhu)群為基礎，融合商(shang)業零售(shou)、商(shang)務辦公(gong)(gong)、酒店餐飲(yin)、公(gong)(gong)寓住宅(zhai)、綜合娛樂(le)五(wu)大(da)核心功能于(yu)一體(ti)的(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能聚合、土地集約的(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti))。但(dan)是隨著時代的(de)(de)進(jin)步，越來越多源于(yu)城(cheng)市(shi)綜合體(ti)運(yun)作模式的(de)(de)綜合體(ti)建筑(zhu)不(bu)斷演化出來，它(ta)們的(de)(de)功能比狹義意義上的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜合體(ti)少，根(gen)據不(bu)同(tong)功能的(de)(de)側重有不(bu)同(tong)的(de)(de)稱(cheng)號， 但(dan)是可以(yi)都屬于(yu)城(cheng)市(shi)綜合體(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜(zong)合體—區域(yu)中心(xin)，以購物中心(xin)為主導(dao);

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊(jiao)區(qu)和(he)新城，居住(zhu)比例高(gao)于30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為(wei)無住宅、公寓的純(chun)綜合體(ti);一為(wei)單棟建筑多種功(gong)能;

　　(5)綜(zong)合體(ti)集群—一個(ge)以(yi)上的(de)綜(zong)合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城市綜(zong)合體基本具備了現代(dai)城市的全部功能，所以也被(bei)稱為“城中之(zhi)城”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體適合(he)經濟發達的大(da)都會和經濟發達城(cheng)市(shi)(shi)，在功能選擇上要根據城(cheng)市(shi)(shi)經濟特點有(you)所(suo)側重(zhong)，一般來(lai)說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是(shi)最基本的組合(he)。

　　城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多功(gong)能建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)差別在(zai)于，多功(gong)能建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)是(shi)(shi)(shi)數(shu)量與種類(lei)上的(de)(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成新系統(tong)的(de)(de)(de)(de)產生，局部(bu)增(zeng)減(jian)無關整體(ti)(ti)大局。而城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)(shi)各組成部(bu)分之間的(de)(de)(de)(de)優化組合(he)(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于一個有機系統(tong)之中(zhong)。分類(lei)編(bian)輯(ji)大型(xing)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)發展(zhan)的(de)(de)(de)(de)必然(ran)要求(qiu)，我(wo)們根據特點可(ke)以(yi)劃(hua)分為(wei)：城市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)(de)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通(tong)樞紐型(xing)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)，是(shi)(shi)(shi)城市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新增(zeng)長點。城郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很(hen)多的(de)(de)(de)(de)大城市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經(jing)沒(mei)有能夠找出占地(di)5萬(wan)平方米以(yi)上的(de)(de)(de)(de)地(di)塊，因此很(hen)多城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)選(xuan)址(zhi)可(ke)能是(shi)(shi)(shi)在(zai)城郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超大空間尺度

　　城市綜合(he)體(ti)是與城市規(gui)模(mo)相(xiang)匹(pi)配(pei)，與現代化城市主干(gan)道相(xiang)聯系的(de)(de)，因此室(shi)(shi)外(wai)空間(jian)尺度(du)巨大，一般均具(ju)有容納(na)超(chao)大建(jian)(jian)筑群體(ti)和眾多的(de)(de)生活空間(jian)。由于建(jian)(jian)筑規(gui)模(mo)和尺度(du)的(de)(de)擴張，建(jian)(jian)筑的(de)(de)室(shi)(shi)內空間(jian)也(ye)相(xiang)對(dui)較大，一方面(mian)與室(shi)(shi)外(wai)的(de)(de)巨形空間(jian)和尺度(du)協調(diao)，另一方面(mian)則與功(gong)能的(de)(de)多樣相(xiang)匹(pi)配(pei)，成為多功(gong)能的(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)(di)下(xia)層、地(di)(di)下(xia)夾層、天(tian)橋層的有機規劃，將建(jian)筑群體的地(di)(di)下(xia)或(huo)地(di)(di)上的交(jiao)通(tong)和(he)公(gong)共(gong)空間貫(guan)穿起來，同時又(you)與城市街(jie)道(dao)、地(di)(di)鐵、停車(che)場、市內(nei)交(jiao)通(tong)等設施以及(ji)建(jian)筑內(nei)部的交(jiao)通(tong)系統(tong)有機聯系，組(zu)成(cheng)(cheng)一套(tao)完善的“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)通(tong)系統(tong)形態打(da)破了傳統(tong)街(jie)道(dao)單一層面的概念，形成(cheng)(cheng)豐富多變(bian)的立體街(jie)道(dao)交(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市(shi)設計

　　應用(yong)現代城市設(she)計、環境(jing)與行(xing)為理論進行(xing)景觀(guan)與環境(jing)設(she)計是城市綜合(he)體(ti)的(de)重要特征(zheng)。運(yun)用(yong)對建筑群體(ti)的(de)深度表現打破傳統建筑立面概(gai)念，通過(guo)標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的(de)景觀(guan)與宜人(ren)的(de)環境(jing)。使建筑群體(ti)成為景觀(guan)的(de)主體(ti)，同時(shi)又(you)承載著(zhu)城市文明與經濟發展的(de)歷(li)史責任。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜(zong)合(he)體既有大眾化的(de)(de)(de)一面，同時又(you)是(shi)高科(ke)技(ji)、高智能的(de)(de)(de)集合(he)。其先進的(de)(de)(de)設施充分反映出(chu)科(ke)學技(ji)術的(de)(de)(de)進步(bu)是(shi)這種(zhong)建筑形(xing)式產生的(de)(de)(de)重要因素。室內交通以(yi)垂直(zhi)高速電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)(ti)為(wei)主;通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)(chuan)真聯網電(dian)(dian)腦等組成(cheng);安全系(xi)(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)視系(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)(chuan)呼系(xi)(xi)統(tong)的(de)(de)(de)設置和(he)分區(qu)得(de)以(yi)保證。

　　地標式建(jian)筑

　　城市(shi)綜合體(ti)一個顯(xian)著特(te)點就是均(jun)在所(suo)在城市(shi)矗(chu)立了(le)地標式建筑。