甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的結構建筑學設計和視覺都是優質(zhi)，他多數(shu)都成為(wei)當(dang)地的地標(biao)，租戶置身(shen)其中富(fu)有成功感和力量(liang)。對(dui)于“甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名(ming)詞大(da)家并(bing)不(bu)陌生(sheng)，通(tong)常被用來形容或(huo)描述(shu)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的品質(zhi)等(deng)級(ji)，那么(me)這樣(yang)(yang)的評級(ji)標(biao)準是否科學呢?其實所謂甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通(tong)行(xing)(xing)叫法，行(xing)(xing)業中并(bing)沒有固定標(biao)準或(huo)成文的規(gui)定，到底什(shen)么(me)樣(yang)(yang)的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算(suan)做(zuo)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰也(ye)不(bu)愿意(yi)被叫成乙(yi)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)(yang)，恨不(bu)得任何一(yi)個(ge)有玻璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得高(gao)一(yi)些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都自(zi)稱為(wei)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品質等級(ji)的(de)(de)話(hua)更加有(you)點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了(le)一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品質有(you)一(yi)(yi)定的(de)(de)影響(xiang)，但是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品質好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品質的(de)(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區(qu)位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等，智能化程(cheng)度只是(shi)其中的(de)(de)一(yi)(yi)個方面(mian)而已(yi)。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去也(ye)有3A級(ji)寫字樓(lou)的說法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))包含在了BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著高科(ke)技智能(neng)控(kong)(kong)制系(xi)統(tong)在寫(xie)(xie)字樓領(ling)域(yu)的(de)(de)廣泛運(yun)用，樓宇控(kong)(kong)制、消防、安保的(de)(de)智能(neng)化程度越來越高，并(bing)成為獨立的(de)(de)控(kong)(kong)制子系(xi)統(tong)，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)(xie)字樓的(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)話(hua)，是(shi)一種概念理(li)解上(shang)的(de)(de)誤區，如果市(shi)場上(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫(xie)(xie)字樓的(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一種很不專業的(de)(de)說(shuo)法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦(ban)公部分應超過20000平方米，每層建筑(zhu)面積不(bu)低于1000平方米。1-2年內的(de)入住率不(bu)低于65%。

　　電(dian)(dian)梯(ti)(ti)：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓的電(dian)(dian)梯(ti)(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總(zong)建筑面(mian)積計算(suan)，每部客梯(ti)(ti)服務(wu)面(mian)積不超過5000平方米;等候時(shi)間不超過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)(ti)至少1部;有完善先(xian)進的智能控(kong)制系(xi)統。

　　構架：甲級寫字樓的(de)建筑(zhu)規劃(hua)大(da)堂寬敞、挑高三層(ceng)或以(yi)上;架高地(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)臺外(wai)的(de)層(ceng)凈(jing)高為(wei)2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大(da)廈總(zong)建筑面積計(ji)算，每(mei)150-200平方米(mi)配(pei)置(zhi)一個停(ting)車(che)(che)位(wei);配(pei)備專(zhuan)用地(di)上、地(di)下停(ting)車(che)(che)場;地(di)下停(ting)車(che)(che)場應(ying)設有自動計(ji)費系統和防(fang)盜安全系統。