城(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)以建筑群(qun)為(wei)基礎，融(rong)合(he)(he)商業零(ling)售、商務辦(ban)公、酒(jiu)店餐飲、公寓住(zhu)宅、綜合(he)(he)娛樂五(wu)大核心功能(neng)(neng)于(yu)一體(ti)(ti)(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)(neng)聚(ju)合(he)(he)、土地(di)集約(yue)的(de)城(cheng)市經濟聚(ju)集體(ti)(ti)(ti))。但是(shi)隨著時代的(de)進步，越來越多源(yuan)于(yu)城(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運作模式(shi)的(de)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建筑不斷(duan)演化出來，它(ta)們的(de)功能(neng)(neng)比(bi)狹(xia)義(yi)意義(yi)上的(de)城(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少，根據不同功能(neng)(neng)的(de)側重有不同的(de)稱(cheng)號， 但是(shi)可(ke)以都屬于(yu)城(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一(yi)般(ban)是CBD,酒(jiu)店和寫字樓(lou)為(wei)主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區(qu)域中(zhong)心(xin)，以購物中(zhong)心(xin)為(wei)主導;

　　(3)生(sheng)活綜(zong)合體—郊(jiao)區和(he)新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)(yi)綜(zong)合(he)體—一(yi)(yi)為(wei)無住宅、公(gong)寓的純綜(zong)合(he)體;一(yi)(yi)為(wei)單(dan)棟建筑多(duo)種功(gong)能;

　　(5)綜(zong)合(he)體集群—一(yi)個以上的綜(zong)合(he)體復合(he)體或商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜合體基(ji)本(ben)具備了現代(dai)城(cheng)市的全部功能，所以也被稱為“城(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)”。

　　大型(xing)城(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)適合(he)經(jing)濟(ji)(ji)發達的大都(dou)會和經(jing)濟(ji)(ji)發達城(cheng)市(shi)，在功(gong)(gong)能(neng)選(xuan)擇上要根據城(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)(ji)特點有所側重，一般(ban)來(lai)說，酒店(dian)功(gong)(gong)能(neng)或(huo)者(zhe)寫字樓(lou)跟購(gou)物中(zhong)心功(gong)(gong)能(neng)是最基(ji)本的組(zu)合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多功能(neng)(neng)建(jian)筑(zhu)的差別在于，多功能(neng)(neng)建(jian)筑(zhu)是(shi)(shi)數量與種類上的積(ji)累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)不構(gou)成(cheng)新系(xi)(xi)統的產生，局部增(zeng)減無關(guan)整(zheng)體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組(zu)成(cheng)部分(fen)(fen)之間的優化組(zu)合(he)(he)，并共同存在于一(yi)個有(you)(you)機系(xi)(xi)統之中。分(fen)(fen)類編輯(ji)大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟發展(zhan)的必然要求(qiu)，我們根據特(te)點(dian)可(ke)以(yi)劃(hua)分(fen)(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心的城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多的大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)已經沒有(you)(you)能(neng)(neng)夠找(zhao)出占地5萬平(ping)方(fang)米以(yi)上的地塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的選址可(ke)能(neng)(neng)是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度(du)

　　城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)(ti)是與(yu)城(cheng)(cheng)市規模相匹配，與(yu)現代化城(cheng)(cheng)市主干道相聯系的(de)(de)，因此(ci)室外(wai)空(kong)間尺(chi)度巨(ju)大(da)，一(yi)般(ban)均具有容納(na)超大(da)建筑(zhu)(zhu)群體(ti)(ti)和眾(zhong)多(duo)(duo)的(de)(de)生活(huo)空(kong)間。由于建筑(zhu)(zhu)規模和尺(chi)度的(de)(de)擴張，建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)室內空(kong)間也相對較大(da)，一(yi)方面(mian)與(yu)室外(wai)的(de)(de)巨(ju)形空(kong)間和尺(chi)度協調，另(ling)一(yi)方面(mian)則(ze)與(yu)功能的(de)(de)多(duo)(duo)樣相匹配，成為(wei)多(duo)(duo)功能的(de)(de)聚集(ji)焦點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通過地(di)下層、地(di)下夾層、天橋層的(de)(de)有(you)機規(gui)劃，將建筑(zhu)群體的(de)(de)地(di)下或地(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通和公共空間貫穿起來，同時又(you)與城市街(jie)道、地(di)鐵、停(ting)車場、市內交(jiao)(jiao)通等設(she)施以及建筑(zhu)內部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通系統有(you)機聯(lian)系，組成一套完善(shan)的(de)(de)“通道樹(shu)型”(Access Tree)體系。這種(zhong)交(jiao)(jiao)通系統形態打破了傳統街(jie)道單(dan)一層面的(de)(de)概念，形成豐(feng)富多變的(de)(de)立體街(jie)道交(jiao)(jiao)通空間。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現代城市(shi)設(she)(she)計、環(huan)境與(yu)行(xing)為(wei)理論進(jin)行(xing)景(jing)觀與(yu)環(huan)境設(she)(she)計是城市(shi)綜合體的(de)(de)重要特征(zheng)。運用(yong)對建筑(zhu)群(qun)體的(de)(de)深度表現打破傳統建筑(zhu)立面(mian)概念(nian)，通過標志物、小品、街道家具(ju)、植栽、鋪裝(zhuang)、照明(ming)等手段形成(cheng)豐富的(de)(de)景(jing)觀與(yu)宜人(ren)的(de)(de)環(huan)境。使建筑(zhu)群(qun)體成(cheng)為(wei)景(jing)觀的(de)(de)主(zhu)體，同時又承載著城市(shi)文明(ming)與(yu)經濟發展的(de)(de)歷史責任。

　　高科技(ji)設施

　　城市(shi)綜合體既(ji)有大眾化的(de)(de)(de)一面，同時又是高(gao)(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)(gao)智(zhi)能(neng)的(de)(de)(de)集合。其先進的(de)(de)(de)設施(shi)充分反映(ying)出科(ke)學(xue)技(ji)術的(de)(de)(de)進步是這種建筑(zhu)形式(shi)產生的(de)(de)(de)重(zhong)要因素。室(shi)內交通以垂(chui)直高(gao)(gao)速(su)電(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露(lu)明電(dian)(dian)(dian)梯為(wei)主;通訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組成(cheng);安全系統(tong)通過電(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)系統(tong)、監聽(ting)系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的(de)(de)(de)設置和(he)分區得以保證。

　　地(di)標(biao)式(shi)建筑

　　城(cheng)市綜合體(ti)一個顯著特(te)點(dian)就是均在所在城(cheng)市矗立了地標(biao)式建筑(zhu)。