甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)結(jie)構建筑(zhu)學(xue)設計和(he)(he)視覺(jue)都(dou)是(shi)優(you)質，他多數都(dou)成(cheng)為(wei)當地(di)的(de)地(di)標，租戶(hu)置身其(qi)中(zhong)富有成(cheng)功感和(he)(he)力量。對(dui)于(yu)“甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)”等名詞大家并不(bu)陌生，通常被用來形容或(huo)描(miao)述一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)，那么這樣(yang)(yang)的(de)評級(ji)標準是(shi)否科學(xue)呢?其(qi)實所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)，實為(wei)一(yi)種通行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業中(zhong)并沒有固定標準或(huo)成(cheng)文的(de)規(gui)定，到底什么樣(yang)(yang)的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)才(cai)算做甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)，因(yin)為(wei)誰也不(bu)愿意被叫(jiao)成(cheng)乙(yi)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。這樣(yang)(yang)，恨不(bu)得(de)任何一(yi)個有玻(bo)璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得(de)高一(yi)些的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)都(dou)自(zi)稱為(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比之(zhi)下，如果(guo)用5A作為衡量一個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質等級(ji)(ji)的(de)(de)話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并(bing)不是(shi)(shi)表(biao)示寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質等級(ji)(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平的(de)(de)高低(di)，對(dui)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質有一定的(de)(de)影(ying)響，但是(shi)(shi)決(jue)不能(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或(huo)者是(shi)(shi)品(pin)質好的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為影(ying)響寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質的(de)(de)因素很多，比如寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通(tong)、配套、車位、電梯(ti)等，智(zhi)能(neng)化程度只是(shi)(shi)其中的(de)(de)一個(ge)(ge)方(fang)面而已。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含(han)在(zai)了BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著高科技智(zhi)能控制(zhi)系統(tong)在寫字(zi)樓(lou)領域的(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)宇控制(zhi)、消防(fang)、安保的(de)智(zhi)能化程度越來越高，并成為(wei)獨立的(de)控制(zhi)子系統(tong)，發展成為(wei)今(jin)天(tian)的(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)的(de)話，是(shi)一種概念理解上的(de)誤區，如果(guo)市場上有人(ren)打出“超(chao)5A級(ji)”寫字(zi)樓(lou)的(de)話，那更(geng)是(shi)一種很(hen)不(bu)專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時(shi)間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦(ban)公部(bu)分應超過20000平方米，每層(ceng)建筑(zhu)面積不低(di)于1000平方米。1-2年內的入住率不低(di)于65%。

　　電(dian)(dian)梯(ti)：根(gen)據《標準(zhun)》，甲級寫字樓(lou)的(de)電(dian)(dian)梯(ti)內應有高檔(dang)裝飾;按(an)大廈總建筑面積(ji)計算，每部客梯(ti)服務面積(ji)不超過5000平(ping)方米;等候時間不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至(zhi)少(shao)1部;有完善先進的(de)智能控制系統。

　　構架：甲(jia)級(ji)寫字樓(lou)的建(jian)筑規(gui)劃大堂(tang)寬敞、挑(tiao)高三(san)層或以(yi)上;架高地臺(tai)≥15厘(li)米(mi);除地臺(tai)外的層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建(jian)筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置一個停(ting)車(che)位;配(pei)備專用地上、地下停(ting)車(che)場(chang);地下停(ting)車(che)場(chang)應設有自(zi)動計費系統和防(fang)盜安全系統。