城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)以(yi)建(jian)筑群為基(ji)礎，融合(he)(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲(yin)、公寓(yu)住宅、綜(zong)合(he)(he)娛(yu)樂五大核(he)心(xin)功(gong)(gong)能于(yu)一體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能聚合(he)(he)、土地集(ji)約的(de)城(cheng)(cheng)市經(jing)濟聚集(ji)體(ti)(ti))。但是(shi)隨著時代(dai)的(de)進(jin)步(bu)，越來(lai)越多(duo)源于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建(jian)筑不斷演化出來(lai)，它(ta)們的(de)功(gong)(gong)能比狹(xia)義意義上的(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不同功(gong)(gong)能的(de)側重有(you)不同的(de)稱號， 但是(shi)可以(yi)都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區(qu)域中心，以購(gou)物(wu)中心為(wei)主導;

　　(3)生(sheng)活綜(zong)合(he)體—郊區和(he)新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)(dan)一(yi)綜合體—一(yi)為無住宅(zhai)、公寓的純(chun)綜合體;一(yi)為單(dan)(dan)棟(dong)建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合體集(ji)群(qun)—一個以上的綜(zong)合體復(fu)合體或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基(ji)本具備了現(xian)代(dai)城(cheng)市的全部功能，所以也(ye)被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市綜(zong)合體適合經濟(ji)發達(da)的大都(dou)會和經濟(ji)發達(da)城市，在功(gong)(gong)能選擇上要根據城市經濟(ji)特(te)點有所側(ce)重，一般來說，酒店功(gong)(gong)能或(huo)者寫字樓跟購物中心(xin)功(gong)(gong)能是最(zui)基本(ben)的組合。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)與多(duo)(duo)功能建筑的(de)(de)差別在于，多(duo)(duo)功能建筑是(shi)數量(liang)與種類上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)不構成(cheng)新系統的(de)(de)產生，局部增減無關整體(ti)大(da)局。而城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)則是(shi)各(ge)組(zu)成(cheng)部分之間的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)，并(bing)共同存在于一(yi)個有(you)(you)機(ji)系統之中。分類編輯(ji)大(da)型城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)經濟(ji)(ji)發(fa)展的(de)(de)必然要求，我(wo)們根(gen)據特點可以(yi)劃分為：城(cheng)市(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)市(shi)副中心(xin)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)市(shi)副中心(xin)，是(shi)城(cheng)市(shi)經濟(ji)(ji)新增長點。城(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。由于很(hen)多(duo)(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)市(shi)市(shi)區已經沒有(you)(you)能夠找出占地5萬平方(fang)米以(yi)上(shang)的(de)(de)地塊，因此(ci)很(hen)多(duo)(duo)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址可能是(shi)在城(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大(da)空間尺度

　　城市綜合體是與城市規(gui)模(mo)相匹配，與現代化城市主干道相聯(lian)系的(de)，因此室(shi)外(wai)(wai)空間尺(chi)度(du)巨大，一(yi)般均(jun)具有容(rong)納(na)超大建筑群體和眾(zhong)多的(de)生活空間。由于建筑規(gui)模(mo)和尺(chi)度(du)的(de)擴張，建筑的(de)室(shi)內空間也(ye)相對較大，一(yi)方面(mian)與室(shi)外(wai)(wai)的(de)巨形空間和尺(chi)度(du)協調，另(ling)一(yi)方面(mian)則(ze)與功(gong)能的(de)多樣相匹配，成為多功(gong)能的(de)聚集焦點。

　　通道(dao)樹(shu)型體系

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)有(you)機規劃，將建筑群體(ti)(ti)的(de)(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公共(gong)空(kong)間貫穿起來，同(tong)時又(you)與城市街(jie)(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施以及(ji)建筑內(nei)部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統(tong)(tong)有(you)機聯系，組成一(yi)套完(wan)善的(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)(ti)系。這(zhe)種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統(tong)(tong)形(xing)態(tai)打破了(le)傳(chuan)統(tong)(tong)街(jie)(jie)道(dao)單一(yi)層(ceng)(ceng)面(mian)的(de)(de)概念，形(xing)成豐富(fu)多變的(de)(de)立體(ti)(ti)街(jie)(jie)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)空(kong)間。

　　現(xian)代(dai)城市設計

　　應(ying)用現(xian)代(dai)城市設(she)計(ji)、環境(jing)與(yu)行為理論進行景觀(guan)與(yu)環境(jing)設(she)計(ji)是城市綜合體的(de)(de)(de)(de)重要特征。運用對(dui)建筑(zhu)群(qun)體的(de)(de)(de)(de)深度(du)表現(xian)打破傳(chuan)統建筑(zhu)立面概念，通(tong)過標志物(wu)、小品、街道(dao)家具(ju)、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富(fu)的(de)(de)(de)(de)景觀(guan)與(yu)宜人的(de)(de)(de)(de)環境(jing)。使建筑(zhu)群(qun)體成為景觀(guan)的(de)(de)(de)(de)主體，同時又承(cheng)載著城市文明與(yu)經(jing)濟發展的(de)(de)(de)(de)歷(li)史(shi)責(ze)任。

　　高科技設(she)施

　　城市綜合體既有大眾化的(de)(de)一面，同時又是高科(ke)技、高智能的(de)(de)集合。其先進(jin)(jin)的(de)(de)設施充分反映(ying)出科(ke)學技術(shu)的(de)(de)進(jin)(jin)步是這種建筑形(xing)式產(chan)生(sheng)的(de)(de)重要因素(su)。室內交通(tong)以垂直高速電(dian)梯(ti)(ti)(ti)、步行電(dian)梯(ti)(ti)(ti)、自動扶(fu)梯(ti)(ti)(ti)、露明電(dian)梯(ti)(ti)(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視(shi)(shi)、傳真聯網電(dian)腦等組成;安全系統(tong)(tong)(tong)通(tong)過電(dian)視(shi)(shi)系統(tong)(tong)(tong)、監聽系統(tong)(tong)(tong)、緊急呼叫系統(tong)(tong)(tong)、傳呼系統(tong)(tong)(tong)的(de)(de)設置和分區得(de)以保證。

　　地標(biao)式建(jian)筑

　　城市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)一個顯(xian)著(zhu)特點就是(shi)均在所在城市(shi)(shi)矗立(li)了地(di)標式(shi)建(jian)筑。