甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)結構建筑學設計和視覺都(dou)(dou)是優質，他(ta)多數(shu)都(dou)(dou)成(cheng)(cheng)為(wei)當(dang)地(di)的(de)地(di)標(biao)，租(zu)戶置身其中富有(you)(you)成(cheng)(cheng)功感和力量。對(dui)于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)不(bu)陌生，通(tong)常被用來形容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那(nei)么(me)這(zhe)樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢?其實所謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通(tong)行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業中并(bing)沒有(you)(you)固(gu)定標(biao)準或成(cheng)(cheng)文的(de)規定，到底什么(me)樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不(bu)愿意被叫(jiao)成(cheng)(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不(bu)得任何(he)一(yi)個有(you)(you)玻璃幕墻、帶電(dian)梯(ti)、“長”得高一(yi)些(xie)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)(dou)自(zi)稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用(yong)5A作(zuo)為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)等級的(de)話(hua)更加有點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)等級，“5A”僅僅表示了一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)(zhi)能化水平的(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)影響，但(dan)是決不能說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)的(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區(qu)位、交通、配套、車(che)位、電(dian)梯等，智(zhi)(zhi)能化程度(du)只是其中的(de)一(yi)個方面(mian)而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自動(dong)(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著(zhu)高科技(ji)智能控制系(xi)(xi)統在寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制、消防(fang)、安保的(de)(de)智能化程度越(yue)(yue)來越(yue)(yue)高，并成為獨立的(de)(de)控制子(zi)系(xi)(xi)統，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評(ping)價(jia)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是一(yi)種概念理解上的(de)(de)誤(wu)區，如(ru)果(guo)市場上有人打出“超(chao)5A級”寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)話，那更是一(yi)種很不專業的(de)(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不(bu)超過40秒

　　建筑：其(qi)辦公部分應(ying)超過20000平方米，每層建筑面(mian)積不(bu)低于1000平方米。1-2年內的入住率不(bu)低于65%。

　　電梯：根據(ju)《標準》，甲級(ji)寫字樓的電梯內應有高檔裝飾(shi);按大廈總建筑面(mian)積(ji)計算，每部(bu)客梯服務面(mian)積(ji)不超(chao)過5000平方米;等候時間不超(chao)過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部(bu);有完善(shan)先(xian)進的智(zhi)能控(kong)制(zhi)系統。

　　構架(jia)：甲級寫(xie)字樓的建筑規劃(hua)大堂(tang)寬敞(chang)、挑(tiao)高三層或以(yi)上;架(jia)高地(di)臺(tai)≥15厘(li)米(mi);除(chu)地(di)臺(tai)外的層凈(jing)高為(wei)2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車：按大(da)廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停(ting)車位;配備專用(yong)地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)車場;地(di)下(xia)停(ting)車場應(ying)設有自(zi)動計費系統和防盜(dao)安全系統。