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邢臺城市綜合體運營管理服務

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  城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合體(ti)是(shi)以建筑(zhu)(zhu)群為基(ji)礎,融合商業零售、商務(wu)辦公、酒店(dian)餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五(wu)大(da)核心功能于(yu)一體(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能聚合、土地集(ji)(ji)約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟聚集(ji)(ji)體(ti))。但是(shi)隨著時代的(de)(de)進步,越(yue)來(lai)(lai)越(yue)多源于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合體(ti)運作模式的(de)(de)綜合體(ti)建筑(zhu)(zhu)不斷(duan)演化(hua)出來(lai)(lai),它們的(de)(de)功能比狹(xia)義意義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合體(ti)少,根據不同(tong)(tong)功能的(de)(de)側重有不同(tong)(tong)的(de)(de)稱號, 但是(shi)可以都屬(shu)于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合體(ti)。

  如:(1)商務(wu)綜合(he)體—一(yi)般是(shi)CBD,酒店和寫字樓為主導,未(wei)有(you)居住物業;

  (2)商業(ye)綜(zong)合(he)體—區(qu)域中(zhong)心,以購物中(zhong)心為(wei)主導;

  (3)生活綜(zong)合體—郊區和新城,居住比例高于30%;

  (4)單(dan)一綜(zong)合體(ti)—一為無住宅、公寓的純綜(zong)合體(ti);一為單(dan)棟(dong)建筑多種功(gong)能;

  (5)綜(zong)合體(ti)集群—一個(ge)以(yi)上的綜(zong)合體(ti)復(fu)合體(ti)或(huo)商圈。

  城(cheng)市綜合體基本(ben)具備了(le)現代城(cheng)市的全部(bu)功能,所以也被稱為(wei)“城(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)”。

  大(da)型城市綜合體(ti)適合經(jing)濟(ji)發達的大(da)都會和經(jing)濟(ji)發達城市,在功(gong)(gong)能選擇(ze)上(shang)要根據城市經(jing)濟(ji)特點有(you)所側重(zhong),一般來說,酒店功(gong)(gong)能或者(zhe)寫字樓跟購(gou)物(wu)中心(xin)功(gong)(gong)能是最基(ji)本的組合。

  城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多功能(neng)建(jian)筑的(de)(de)差別在(zai)(zai)于,多功能(neng)建(jian)筑是(shi)數量與種(zhong)類上的(de)(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)(he),這(zhe)種(zhong)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)不構(gou)成(cheng)新系統的(de)(de)產(chan)生,局(ju)部(bu)增(zeng)減無關整體(ti)(ti)大局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組成(cheng)部(bu)分之間的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)(he),并共(gong)同存在(zai)(zai)于一個有機系統之中。分類編輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟發展的(de)(de)必然要(yao)求,我們根(gen)據特點可以劃分為:城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)(fu)中心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)(fu)中心,是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新增(zeng)長(chang)點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)已經沒有能(neng)夠找出占地(di)5萬(wan)平方米以上的(de)(de)地(di)塊,因(yin)此很多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

  典型特(te)征

  超大空間(jian)尺度

  城市(shi)綜合(he)體是與城市(shi)規模(mo)相匹(pi)配,與現(xian)代化(hua)城市(shi)主(zhu)干道相聯(lian)系的(de),因此室(shi)外空間(jian)尺度(du)(du)巨大(da),一般(ban)均(jun)具(ju)有容納超大(da)建(jian)筑(zhu)群體和眾多(duo)的(de)生活(huo)空間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規模(mo)和尺度(du)(du)的(de)擴(kuo)張,建(jian)筑(zhu)的(de)室(shi)內空間(jian)也相對較大(da),一方(fang)(fang)面與室(shi)外的(de)巨形空間(jian)和尺度(du)(du)協調,另一方(fang)(fang)面則與功能的(de)多(duo)樣相匹(pi)配,成為(wei)多(duo)功能的(de)聚集焦(jiao)點。

  通道(dao)樹型(xing)體系

  通過地(di)(di)(di)下層、地(di)(di)(di)下夾層、天橋層的(de)(de)有機(ji)規劃,將建筑(zhu)群體的(de)(de)地(di)(di)(di)下或(huo)地(di)(di)(di)上的(de)(de)交通和公共空間貫穿起(qi)來,同時(shi)又與(yu)城市街道(dao)(dao)、地(di)(di)(di)鐵、停車場、市內交通等設施以及建筑(zhu)內部的(de)(de)交通系(xi)統有機(ji)聯(lian)系(xi),組成(cheng)一套完善的(de)(de)“通道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這(zhe)種(zhong)交通系(xi)統形(xing)態打破了(le)傳統街道(dao)(dao)單(dan)一層面(mian)的(de)(de)概念,形(xing)成(cheng)豐富(fu)多(duo)變的(de)(de)立(li)體街道(dao)(dao)交通空間。

  現(xian)代城市設計

  應用現代城(cheng)(cheng)市設計、環(huan)境與(yu)行為理(li)論(lun)進(jin)行景觀(guan)與(yu)環(huan)境設計是(shi)城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)(ti)(ti)的(de)重要(yao)特征。運用對建筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)(ti)的(de)深度表現打破(po)傳統建筑(zhu)立(li)面概念,通過標(biao)志物(wu)、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明等手段形成豐富(fu)的(de)景觀(guan)與(yu)宜人的(de)環(huan)境。使建筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)(ti)成為景觀(guan)的(de)主體(ti)(ti)(ti),同時又承載著城(cheng)(cheng)市文明與(yu)經濟發展的(de)歷史責任。

  高科技設(she)施

  城(cheng)市(shi)綜合(he)體既有大眾化的(de)(de)一面,同時(shi)又是高科技(ji)、高智能的(de)(de)集合(he)。其先進的(de)(de)設(she)(she)施充分反映出科學技(ji)術的(de)(de)進步(bu)是這種(zhong)建筑(zhu)形式產生的(de)(de)重要因素。室內交通(tong)以(yi)垂直高速電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)(dian)視、傳真(zhen)聯網電(dian)(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)(xi)統通(tong)過(guo)電(dian)(dian)(dian)(dian)視系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊急呼叫系(xi)(xi)統、傳呼系(xi)(xi)統的(de)(de)設(she)(she)置和(he)分區得(de)以(yi)保證。

  地(di)標式建(jian)筑

  城市綜(zong)合體(ti)一個顯著特點就(jiu)是均在所(suo)在城市矗立了地標式(shi)建筑。

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關鍵詞:商業運營,城市綜合體,商業管理

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