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甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)結(jie)構建筑學(xue)設計和(he)視覺都(dou)是優質(zhi),他(ta)多數都(dou)成為當地的(de)(de)地標,租(zu)戶置身(shen)其中(zhong)(zhong)富(fu)有(you)成功感和(he)力(li)量。對于(yu)“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓”等(deng)名(ming)詞大家(jia)并不(bu)陌生,通常被用來形容(rong)或描述一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji),那(nei)么(me)這(zhe)樣的(de)(de)評級(ji)(ji)標準(zhun)是否科(ke)學(xue)呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓,實為一種通行叫(jiao)法,行業中(zhong)(zhong)并沒有(you)固定標準(zhun)或成文的(de)(de)規定,到底什么(me)樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓才(cai)算(suan)做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓,因為誰也不(bu)愿(yuan)意被叫(jiao)成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓。這(zhe)樣,恨不(bu)得(de)任何一個有(you)玻璃幕(mu)墻、帶電梯、“長”得(de)高(gao)一些的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓都(dou)自稱為甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓。
相(xiang)比之下,如果用5A作(zuo)為衡(heng)量一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)等級的(de)(de)(de)話更加(jia)有點勉(mian)強了(le)(le),5A寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不是表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)等級,“5A”僅僅表(biao)示(shi)了(le)(le)一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化(hua)水(shui)平(ping)的(de)(de)(de)高低,對寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)有一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)影響,但是決不能(neng)說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou),因為影響寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)因素很多,比如寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位(wei)、交通(tong)、配套、車位(wei)、電梯等,智能(neng)化(hua)程度只是其中的(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)方面而已。
那么(me),什么(me)是(shi)5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的(de)說(shuo)法,即:OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)),FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua))中;
近幾(ji)年(nian)隨著(zhu)高(gao)科技智能控(kong)制系(xi)統在寫字樓(lou)領(ling)域的(de)(de)廣泛(fan)運用,樓(lou)宇(yu)控(kong)制、消防、安保(bao)的(de)(de)智能化程度越來越高(gao),并(bing)成為獨立(li)的(de)(de)控(kong)制子系(xi)統,發展成為今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評(ping)價(jia)寫字樓(lou)的(de)(de)品(pin)質等級(ji)的(de)(de)話,是一(yi)(yi)種概念理解上的(de)(de)誤(wu)區,如果(guo)市場上有人打出“超5A級(ji)”寫字樓(lou)的(de)(de)話,那(nei)更(geng)是一(yi)(yi)種很不(bu)專業的(de)(de)說法(fa)。
甲級
電梯等候時間不超過40秒(miao)
建筑(zhu):其辦公(gong)部分應(ying)超(chao)過20000平方(fang)米,每層建筑(zhu)面(mian)積不(bu)低于(yu)1000平方(fang)米。1-2年內的入住率不(bu)低于(yu)65%。
電梯(ti)(ti):根據(ju)《標準》,甲(jia)級寫字(zi)樓的電梯(ti)(ti)內應有高檔(dang)裝飾;按大廈總建筑面積(ji)計算,每部客(ke)梯(ti)(ti)服務面積(ji)不超過(guo)5000平方米;等候(hou)時間不超過(guo)40秒;客(ke)貨(huo)分離,貨(huo)梯(ti)(ti)至(zhi)少(shao)1部;有完(wan)善先進的智能控制系統。
構架:甲級寫字樓的建筑規(gui)劃大(da)堂寬(kuan)敞、挑高三層(ceng)或以(yi)上;架高地(di)臺≥15厘米;除(chu)地(di)臺外(wai)的層(ceng)凈高為2.7米左右。
停(ting)(ting)車:按大廈總(zong)建筑面積(ji)計算,每150-200平(ping)方(fang)米配置一個停(ting)(ting)車位;配備專用地上、地下(xia)停(ting)(ting)車場;地下(xia)停(ting)(ting)車場應設有自動計費(fei)系統(tong)和防盜安全系統(tong)。