甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)結(jie)構建筑學(xue)(xue)設計和(he)視覺(jue)都是優質(zhi)，他多數都成為(wei)當(dang)地(di)的(de)地(di)標(biao)，租戶置身其(qi)中富有(you)成功(gong)感(gan)和(he)力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞(ci)大家(jia)并不陌(mo)生，通常被(bei)用(yong)來形容或(huo)描(miao)述一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那(nei)么這樣的(de)評(ping)級(ji)(ji)(ji)標(biao)準(zhun)(zhun)是否(fou)科學(xue)(xue)呢?其(qi)實(shi)所(suo)謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一種通行叫法，行業中并沒有(you)固定(ding)標(biao)準(zhun)(zhun)或(huo)成文的(de)規定(ding)，到底(di)什(shen)么樣的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也不愿意被(bei)叫成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不得任(ren)何(he)一個(ge)有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些(xie)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為(wei)衡量一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級(ji)的(de)(de)話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并(bing)不(bu)是表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一定的(de)(de)影響，但是決不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者是品(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通、配(pei)套、車位(wei)、電梯(ti)等(deng)(deng)，智能化程(cheng)度只是其(qi)中(zhong)的(de)(de)一個方面而已。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)(lou)的說法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著高科技智能(neng)控制系統在寫字樓領域(yu)的廣泛(fan)運用(yong)，樓宇(yu)控制、消防、安保(bao)的智能(neng)化程度越來越高，并成為獨立的控制子系統，發展成為今天的“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫字樓的品質等級的話(hua)，是(shi)(shi)一種概念理解上(shang)的誤區，如果市(shi)場上(shang)有人打出“超(chao)5A級”寫字樓的話(hua)，那更是(shi)(shi)一種很(hen)不專業的說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒(miao)

　　建筑(zhu)：其辦公部分(fen)應超過20000平(ping)方(fang)米，每層建筑(zhu)面(mian)積不低于(yu)1000平(ping)方(fang)米。1-2年(nian)內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據(ju)《標(biao)準(zhun)》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應有(you)高檔裝飾;按大廈總建筑面積計(ji)算，每(mei)部(bu)客梯(ti)服務(wu)面積不(bu)超過5000平方米;等候時(shi)間不(bu)超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至(zhi)少1部(bu);有(you)完(wan)善先進的智(zhi)能(neng)控制系統(tong)。

　　構架：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑(tiao)高三層(ceng)(ceng)或以上(shang);架高地(di)臺(tai)≥15厘米;除(chu)地(di)臺(tai)外的(de)層(ceng)(ceng)凈高為2.7米左(zuo)右。

　　停車：按大廈(sha)總(zong)建筑面(mian)積計算，每150-200平方米配(pei)置一(yi)個(ge)停車位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下停車場;地(di)下停車場應設有自動(dong)計費(fei)系統(tong)和防盜(dao)安全系統(tong)。