城(cheng)市(shi)綜合體(ti)是以(yi)(yi)建筑群為基礎，融合商業零售(shou)、商務辦公、酒店餐飲(yin)、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于(yu)一體(ti)的(de)(de)(de)(de)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功能聚合、土地(di)集約的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti))。但是隨著時代的(de)(de)(de)(de)進步，越來越多(duo)源于(yu)城(cheng)市(shi)綜合體(ti)運作(zuo)模(mo)式(shi)的(de)(de)(de)(de)綜合體(ti)建筑不(bu)斷演(yan)化出來，它們的(de)(de)(de)(de)功能比狹義意義上(shang)的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)綜合體(ti)少，根據不(bu)同功能的(de)(de)(de)(de)側重(zhong)有不(bu)同的(de)(de)(de)(de)稱號， 但是可以(yi)(yi)都屬于(yu)城(cheng)市(shi)綜合體(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體(ti)—一(yi)般是(shi)CBD,酒店(dian)和(he)寫字(zi)樓為主導(dao)，未有(you)居住物業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區域中心，以購(gou)物中心為主(zhu)導;

　　(3)生活(huo)綜合體—郊(jiao)區(qu)和(he)新城，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單一綜合(he)體—一為(wei)無住宅、公寓的純綜合(he)體;一為(wei)單棟(dong)建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體集(ji)群—一個以(yi)上的綜合(he)體復合(he)體或商圈(quan)。

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)基(ji)本具備了現代城(cheng)市(shi)的全部功能，所以也(ye)被稱(cheng)為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市綜合體適合經(jing)濟發達(da)的大都(dou)會和(he)經(jing)濟發達(da)城市，在功(gong)能選(xuan)擇上要根據城市經(jing)濟特點(dian)有所(suo)側重，一般(ban)來說，酒(jiu)店功(gong)能或者寫字樓跟購物中心(xin)功(gong)能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)與多(duo)功(gong)能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)(de)(de)(de)差別(bie)在于(yu)，多(duo)功(gong)能(neng)(neng)建(jian)筑是數(shu)量與種(zhong)(zhong)類上(shang)的(de)(de)(de)(de)積累綜(zong)合，這(zhe)種(zhong)(zhong)綜(zong)合不構成(cheng)新系(xi)統的(de)(de)(de)(de)產(chan)生，局(ju)部增減無關整體(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)則是各組(zu)成(cheng)部分之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)(de)優化組(zu)合，并共同存在于(yu)一個有(you)機系(xi)統之(zhi)中。分類編輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)是經濟發展的(de)(de)(de)(de)必(bi)然(ran)要(yao)求，我們根據特點可以(yi)劃分為(wei)：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)。由(you)于(yu)很(hen)多(duo)的(de)(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒有(you)能(neng)(neng)夠找出占地5萬平方米以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)(de)地塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)的(de)(de)(de)(de)選(xuan)址可能(neng)(neng)是在城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城市(shi)綜(zong)合體是(shi)與(yu)城市(shi)規模(mo)相匹配(pei)，與(yu)現代化城市(shi)主(zhu)干(gan)道相聯系的(de)，因此室(shi)外(wai)空(kong)間(jian)尺(chi)度巨大(da)(da)，一般均具有容納(na)超(chao)大(da)(da)建筑群體和(he)眾多(duo)的(de)生活空(kong)間(jian)。由于建筑規模(mo)和(he)尺(chi)度的(de)擴張，建筑的(de)室(shi)內空(kong)間(jian)也相對較大(da)(da)，一方(fang)(fang)面(mian)與(yu)室(shi)外(wai)的(de)巨形空(kong)間(jian)和(he)尺(chi)度協調，另一方(fang)(fang)面(mian)則(ze)與(yu)功能的(de)多(duo)樣(yang)相匹配(pei)，成(cheng)為多(duo)功能的(de)聚集焦(jiao)點。

　　通(tong)道樹型體(ti)系

　　通(tong)過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的(de)(de)(de)(de)有機規劃，將(jiang)建筑群體(ti)的(de)(de)(de)(de)地(di)下或地(di)上(shang)的(de)(de)(de)(de)交通(tong)和公共空間(jian)貫穿起來，同時又與城市(shi)街(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車場、市(shi)內交通(tong)等設施以(yi)及建筑內部的(de)(de)(de)(de)交通(tong)系(xi)統(tong)有機聯(lian)系(xi)，組成一(yi)套完善的(de)(de)(de)(de)“通(tong)道(dao)樹(shu)型(xing)”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交通(tong)系(xi)統(tong)形態打破了傳統(tong)街(jie)道(dao)單一(yi)層(ceng)面的(de)(de)(de)(de)概念，形成豐富多(duo)變的(de)(de)(de)(de)立(li)體(ti)街(jie)道(dao)交通(tong)空間(jian)。

　　現代城市設(she)計(ji)

　　應(ying)用(yong)現代(dai)城市設計、環境(jing)與(yu)(yu)行(xing)為理論進(jin)行(xing)景觀與(yu)(yu)環境(jing)設計是城市綜合(he)體(ti)的(de)重要特征。運用(yong)對(dui)建筑(zhu)群體(ti)的(de)深度(du)表現打破傳統建筑(zhu)立面概念，通過標志物、小品、街(jie)道家具(ju)、植(zhi)栽、鋪裝、照(zhao)明等手段形成豐富(fu)的(de)景觀與(yu)(yu)宜(yi)人的(de)環境(jing)。使建筑(zhu)群體(ti)成為景觀的(de)主體(ti)，同時又承載著(zhu)城市文明與(yu)(yu)經濟發展的(de)歷史責(ze)任。

　　高科(ke)技設施

　　城市綜合(he)體(ti)既有大眾化的(de)一面，同時又是(shi)(shi)高科技、高智能的(de)集合(he)。其先進的(de)設(she)施充(chong)分反(fan)映出科學技術的(de)進步是(shi)(shi)這種(zhong)建筑形式產生(sheng)的(de)重要因素。室內交通以垂直(zhi)高速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)真(zhen)聯網電(dian)腦等(deng)組(zu)成;安(an)全(quan)系(xi)(xi)(xi)(xi)統通過電(dian)視(shi)系(xi)(xi)(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)(xi)(xi)統、緊急呼叫系(xi)(xi)(xi)(xi)統、傳(chuan)呼系(xi)(xi)(xi)(xi)統的(de)設(she)置和(he)分區得(de)以保證。

　　地標式(shi)建筑

　　城市綜合體一個顯著特點就是均在所(suo)在城市矗立了地標式(shi)建筑。