城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體是(shi)(shi)以建(jian)(jian)筑群(qun)為基礎，融(rong)合(he)(he)(he)商(shang)業(ye)零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂五(wu)大核心功(gong)能(neng)(neng)于(yu)(yu)(yu)一體的(de)(de)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”(功(gong)能(neng)(neng)聚(ju)合(he)(he)(he)、土地(di)集(ji)約的(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟(ji)聚(ju)集(ji)體)。但是(shi)(shi)隨著時代的(de)(de)進步，越來(lai)越多源于(yu)(yu)(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體運作(zuo)模式的(de)(de)綜(zong)合(he)(he)(he)體建(jian)(jian)筑不(bu)斷演化出來(lai)，它(ta)們的(de)(de)功(gong)能(neng)(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體少，根(gen)據不(bu)同功(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)側重有(you)不(bu)同的(de)(de)稱號， 但是(shi)(shi)可以都屬于(yu)(yu)(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體。

　　如：(1)商務(wu)綜合體—一般(ban)是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區域(yu)中心(xin)，以購物中心(xin)為主(zhu)導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新城，居住(zhu)比例(li)高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合體—一(yi)為無住宅、公寓的純綜合體;一(yi)為單(dan)棟建筑(zhu)多種(zhong)功(gong)能;

　　(5)綜合(he)體(ti)(ti)集群—一個以上的(de)綜合(he)體(ti)(ti)復合(he)體(ti)(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本(ben)具備了現(xian)代城(cheng)市的全部功能，所以也被稱為(wei)“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型城(cheng)市綜合體適(shi)合經濟發(fa)達(da)的(de)大(da)都會和(he)經濟發(fa)達(da)城(cheng)市，在功(gong)能(neng)選擇上要根(gen)據城(cheng)市經濟特點有所側(ce)重(zhong)，一般(ban)來說，酒店功(gong)能(neng)或者寫字樓(lou)跟購物中(zhong)心(xin)功(gong)能(neng)是最基本的(de)組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與多功能(neng)建(jian)筑的(de)差別在(zai)(zai)于(yu)，多功能(neng)建(jian)筑是(shi)(shi)數量與種類(lei)上的(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)不構成新系(xi)統的(de)產生，局部增減無關(guan)整體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)(shi)各(ge)組成部分之間的(de)優化組合(he)(he)(he)，并共同存在(zai)(zai)于(yu)一個有(you)(you)機系(xi)統之中。分類(lei)編(bian)輯(ji)大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟發展的(de)必然要求，我們根據(ju)特(te)點(dian)可以(yi)劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由(you)于(yu)很(hen)多的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有(you)(you)能(neng)夠找出(chu)占(zhan)地(di)5萬平方米以(yi)上的(de)地(di)塊，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)選(xuan)址可能(neng)是(shi)(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部。

　　典(dian)型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體是與城(cheng)市(shi)(shi)規模相匹(pi)配，與現代化城(cheng)市(shi)(shi)主干(gan)道相聯系的(de)(de)，因此(ci)室外空(kong)(kong)(kong)間尺度巨大，一(yi)般均具有容(rong)納超大建筑群體和眾多的(de)(de)生活(huo)空(kong)(kong)(kong)間。由于(yu)建筑規模和尺度的(de)(de)擴(kuo)張，建筑的(de)(de)室內空(kong)(kong)(kong)間也相對(dui)較大，一(yi)方(fang)面與室外的(de)(de)巨形空(kong)(kong)(kong)間和尺度協調(diao)，另一(yi)方(fang)面則(ze)與功(gong)能的(de)(de)多樣(yang)相匹(pi)配，成為多功(gong)能的(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通道(dao)樹型體(ti)系

　　通過地(di)(di)下層、地(di)(di)下夾層、天(tian)橋層的(de)(de)(de)有機規(gui)劃，將建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)(de)(de)地(di)(di)下或地(di)(di)上的(de)(de)(de)交通和公共(gong)空(kong)間貫穿起來，同時(shi)又與城(cheng)市街道(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市內交通等(deng)設施以(yi)及(ji)建(jian)筑(zhu)內部的(de)(de)(de)交通系統(tong)有機聯系，組(zu)成(cheng)一套(tao)完善的(de)(de)(de)“通道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這(zhe)種交通系統(tong)形(xing)態打破(po)了傳統(tong)街道(dao)單一層面的(de)(de)(de)概念，形(xing)成(cheng)豐富多變的(de)(de)(de)立體(ti)街道(dao)交通空(kong)間。

　　現代城市設計(ji)

　　應用現(xian)代城(cheng)市設計、環(huan)境(jing)與行(xing)為(wei)理論進行(xing)景(jing)觀與環(huan)境(jing)設計是城(cheng)市綜合體(ti)(ti)的(de)(de)(de)重(zhong)要特征。運用對建(jian)筑(zhu)(zhu)群(qun)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)深度表現(xian)打破傳統建(jian)筑(zhu)(zhu)立面概(gai)念，通過標志(zhi)物、小品、街道(dao)家具、植(zhi)栽、鋪(pu)裝(zhuang)、照明(ming)等手段(duan)形(xing)成豐富的(de)(de)(de)景(jing)觀與宜人的(de)(de)(de)環(huan)境(jing)。使建(jian)筑(zhu)(zhu)群(qun)體(ti)(ti)成為(wei)景(jing)觀的(de)(de)(de)主體(ti)(ti)，同時又(you)承載著城(cheng)市文明(ming)與經(jing)濟發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)歷史責(ze)任。

　　高(gao)科技設施

　　城市(shi)綜合體(ti)既有大眾(zhong)化的(de)一(yi)面，同時又(you)是(shi)高(gao)(gao)科技、高(gao)(gao)智能(neng)的(de)集合。其(qi)先進的(de)設施充分(fen)反映出科學技術(shu)的(de)進步是(shi)這種(zhong)建(jian)筑(zhu)形(xing)式產生的(de)重(zhong)要因素。室內交(jiao)通(tong)(tong)以垂直(zhi)高(gao)(gao)速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自動扶(fu)梯、露明電(dian)(dian)梯為主;通(tong)(tong)訊(xun)由(you)電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯(lian)網電(dian)(dian)腦等組成(cheng);安全系統(tong)通(tong)(tong)過電(dian)(dian)視(shi)系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼(hu)叫系統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系統(tong)的(de)設置和分(fen)區得以保證(zheng)。

　　地標式建筑

　　城市綜合(he)體(ti)一個顯著特點(dian)就是(shi)均(jun)在所在城市矗(chu)立了地標式建筑。