甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑(zhu)學設計和視覺(jue)都(dou)是優質，他(ta)多數(shu)都(dou)成為(wei)當地的(de)(de)地標，租(zu)戶(hu)置身其中富有成功(gong)感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”等(deng)(deng)名詞大家并不陌生，通(tong)常被用來形(xing)容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等(deng)(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)評(ping)級(ji)(ji)(ji)標準是否科(ke)學呢(ni)?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種(zhong)通(tong)行叫法，行業中并沒有固定標準或成文的(de)(de)規(gui)定，到底(di)什么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被叫成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得(de)(de)任何(he)一(yi)個有玻璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得(de)(de)高(gao)一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如(ru)果用5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質等(deng)級(ji)的(de)(de)話更加有點(dian)勉(mian)強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能化(hua)水(shui)平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質有一(yi)定的(de)(de)影(ying)響(xiang)，但是(shi)(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)(pin)質好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為影(ying)響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質的(de)(de)因素很(hen)多，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通(tong)、配(pei)套、車位、電梯等(deng)，智(zhi)能化(hua)程度(du)只是(shi)(shi)其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面(mian)而(er)已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦公(gong)(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦公(gong)(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高(gao)科技智能(neng)控(kong)(kong)制(zhi)系(xi)統在寫(xie)字樓領(ling)域的(de)(de)(de)(de)廣泛運(yun)用(yong)，樓宇控(kong)(kong)制(zhi)、消(xiao)防(fang)、安(an)保的(de)(de)(de)(de)智能(neng)化程度(du)越來越高(gao)，并成為(wei)(wei)獨立的(de)(de)(de)(de)控(kong)(kong)制(zhi)子系(xi)統，發展(zhan)成為(wei)(wei)今(jin)天(tian)的(de)(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用(yong)“5A”評價寫(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)品質等(deng)級(ji)的(de)(de)(de)(de)話，是一種概念理(li)解上(shang)的(de)(de)(de)(de)誤(wu)區，如(ru)果(guo)市場(chang)上(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)話，那更(geng)是一種很不專業的(de)(de)(de)(de)說(shuo)法(fa)。

　　甲級

　　電梯(ti)等候時間(jian)不超過40秒

　　建筑(zhu)(zhu)：其辦公(gong)部分應(ying)超過20000平方米，每層建筑(zhu)(zhu)面(mian)積不低(di)于(yu)(yu)1000平方米。1-2年內的(de)入住(zhu)率不低(di)于(yu)(yu)65%。

　　電梯：根據《標(biao)準》，甲(jia)級寫字樓的電梯內應有高(gao)檔裝(zhuang)飾;按大(da)廈總建筑面積計算(suan)，每部客(ke)梯服務面積不(bu)超過(guo)5000平方(fang)米;等候時間不(bu)超過(guo)40秒(miao);客(ke)貨分離，貨梯至少1部;有完(wan)善先(xian)進的智能控制(zhi)系統(tong)。

　　構架：甲(jia)級寫字樓的(de)建(jian)筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以上;架高(gao)地臺≥15厘米(mi);除地臺外的(de)層凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑(zhu)面積(ji)計算(suan)，每150-200平方米配置(zhi)一(yi)個停(ting)車(che)位;配備(bei)專用地上、地下停(ting)車(che)場(chang);地下停(ting)車(che)場(chang)應設有(you)自動計費系(xi)統和(he)防(fang)盜安全系(xi)統。