甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構(gou)建筑學(xue)設計和視(shi)覺都(dou)(dou)是優質(zhi)，他多數都(dou)(dou)成為(wei)當地的(de)地標，租戶置身其(qi)中(zhong)富有(you)成功感和力量。對(dui)于“甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)不(bu)(bu)陌生，通(tong)常(chang)被(bei)用(yong)來形容或描述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級，那么(me)這樣的(de)評級標準是否(fou)科學(xue)呢(ni)?其(qi)實(shi)(shi)所謂甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)(shi)為(wei)一(yi)(yi)種通(tong)行叫(jiao)法，行業中(zhong)并(bing)沒(mei)有(you)固定標準或成文的(de)規定，到(dao)底什么(me)樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才(cai)算(suan)做甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰也不(bu)(bu)愿意被(bei)叫(jiao)成乙級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)(bu)得任(ren)何一(yi)(yi)個有(you)玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一(yi)(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)(dou)自稱為(wei)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)(ru)果用5A作為衡量一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)等(deng)級的話更加有點勉(mian)強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品質(zhi)(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化(hua)水平的高低，對(dui)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)有一定的影響，但是決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是品質(zhi)(zhi)好的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)的因(yin)素(su)很多，比如(ru)(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的區位、交(jiao)通、配套、車位、電梯等(deng)，智能(neng)化(hua)程度只是其中的一個(ge)方(fang)面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)的(de)說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包(bao)含(han)在了BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智(zhi)能控制(zhi)系統在(zai)寫(xie)字樓領域的(de)(de)廣泛運用，樓宇控制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智(zhi)能化程度越來越高(gao)，并成(cheng)為獨立(li)的(de)(de)控制(zhi)子系統，發展成(cheng)為今(jin)天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評(ping)價寫(xie)字樓的(de)(de)品質等(deng)級的(de)(de)話，是(shi)一(yi)(yi)種(zhong)概念理解上(shang)的(de)(de)誤區，如果(guo)市(shi)場(chang)上(shang)有(you)人打出“超5A級”寫(xie)字樓的(de)(de)話，那(nei)更是(shi)一(yi)(yi)種(zhong)很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等(deng)候時(shi)間不(bu)超過(guo)40秒(miao)

　　建筑：其(qi)辦公部(bu)分(fen)應超(chao)過(guo)20000平方(fang)米，每層建筑面積(ji)不低于(yu)1000平方(fang)米。1-2年內(nei)的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓的(de)(de)電梯內應有高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑(zhu)面(mian)積計算，每部客(ke)梯服務面(mian)積不超(chao)過5000平(ping)方(fang)米;等候時間不超(chao)過40秒;客(ke)貨分離，貨梯至少1部;有完善先進的(de)(de)智能控制(zhi)系統。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以(yi)上;架高(gao)地(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)臺外(wai)的層凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)：按大(da)廈(sha)總建筑面積(ji)計算(suan)，每150-200平方(fang)米(mi)配置一個(ge)停(ting)車(che)位;配備專(zhuan)用地(di)上、地(di)下停(ting)車(che)場;地(di)下停(ting)車(che)場應設有自動計費系(xi)統和防盜安全(quan)系(xi)統。