城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)是以建筑群為基礎(chu)，融合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦(ban)公、酒店餐飲(yin)、公寓住宅(zhai)、綜(zong)合(he)娛樂五大核心(xin)功(gong)能(neng)(neng)于一體(ti)的(de)(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)(neng)聚合(he)、土地(di)集(ji)約的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)聚集(ji)體(ti))。但是隨著時代的(de)(de)(de)(de)進步，越來越多(duo)源于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)運作(zuo)模式的(de)(de)(de)(de)綜(zong)合(he)體(ti)建筑不(bu)斷(duan)演化出來，它們的(de)(de)(de)(de)功(gong)能(neng)(neng)比狹義(yi)意(yi)義(yi)上的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)少，根(gen)據不(bu)同功(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)(de)(de)側重有不(bu)同的(de)(de)(de)(de)稱號， 但是可(ke)以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。

　　如(ru)：(1)商務(wu)綜(zong)合體—一般是CBD,酒店(dian)和寫字樓為主導，未(wei)有居(ju)住物(wu)業;

　　(2)商業綜合體—區域(yu)中心(xin)(xin)，以購物中心(xin)(xin)為主導;

　　(3)生活(huo)綜(zong)合體(ti)—郊區和(he)新城，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合(he)體—一(yi)為無住宅(zhai)、公寓(yu)的純綜合(he)體;一(yi)為單(dan)棟建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合體集群—一個以(yi)上的綜(zong)合體復合體或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體基本具備(bei)了現代城(cheng)市(shi)的全部功(gong)能(neng)，所以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城市綜合體適(shi)合經(jing)濟(ji)發達(da)的大(da)都會和經(jing)濟(ji)發達(da)城市，在功能(neng)選(xuan)擇(ze)上要根據(ju)城市經(jing)濟(ji)特點有所側重，一般(ban)來說，酒店功能(neng)或(huo)者(zhe)寫字(zi)樓跟購物中心功能(neng)是最基本的組(zu)合。

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)與(yu)多(duo)(duo)功(gong)能建筑的(de)(de)(de)差別在于(yu)，多(duo)(duo)功(gong)能建筑是數量與(yu)種類(lei)上的(de)(de)(de)積累綜(zong)合(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)合(he)(he)不(bu)構成新(xin)系(xi)統的(de)(de)(de)產(chan)生，局(ju)部(bu)增減無關整體(ti)大(da)(da)局(ju)。而城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)則是各組(zu)成部(bu)分之間的(de)(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)，并(bing)共(gong)同存(cun)在于(yu)一個(ge)有機系(xi)統之中(zhong)(zhong)(zhong)。分類(lei)編輯(ji)大(da)(da)型城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)是經(jing)(jing)濟(ji)發展(zhan)的(de)(de)(de)必然要求，我們根據特點可(ke)以劃分為：城(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)(zhong)心的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。交(jiao)通(tong)樞紐型城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)(zhong)心城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)(zhong)心，是城(cheng)市(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)新(xin)增長點。城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。由(you)于(yu)很(hen)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)大(da)(da)城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)(jing)沒有能夠找出(chu)占地5萬平方米以上的(de)(de)(de)地塊，因此很(hen)多(duo)(duo)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)(de)(de)選(xuan)址可(ke)能是在城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺度(du)

　　城市綜合(he)體(ti)是(shi)與(yu)城市規(gui)模相(xiang)匹配，與(yu)現代化城市主干道相(xiang)聯系的(de)，因此室外(wai)(wai)空(kong)間尺度(du)巨大，一(yi)般均具有(you)容納(na)超(chao)大建筑群(qun)體(ti)和(he)眾多(duo)的(de)生活空(kong)間。由于建筑規(gui)模和(he)尺度(du)的(de)擴張，建筑的(de)室內空(kong)間也(ye)相(xiang)對(dui)較大，一(yi)方面與(yu)室外(wai)(wai)的(de)巨形(xing)空(kong)間和(he)尺度(du)協調，另一(yi)方面則(ze)與(yu)功能(neng)的(de)多(duo)樣相(xiang)匹配，成為(wei)多(duo)功能(neng)的(de)聚集焦點(dian)。

　　通(tong)道(dao)樹(shu)型體系

　　通(tong)(tong)過地下(xia)層(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的有機(ji)規劃，將建筑(zhu)群體(ti)的地下(xia)或地上的交(jiao)通(tong)(tong)和公共空間(jian)貫穿起來(lai)，同時又與城(cheng)市街道(dao)、地鐵、停車(che)場、市內(nei)交(jiao)通(tong)(tong)等設施以及建筑(zhu)內(nei)部的交(jiao)通(tong)(tong)系統有機(ji)聯系，組成一套完善的“通(tong)(tong)道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)通(tong)(tong)系統形態打破了傳統街道(dao)單一層(ceng)面的概(gai)念，形成豐富多變的立體(ti)街道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應(ying)用現(xian)(xian)代城市(shi)設(she)計、環(huan)境與行為理(li)論進行景觀與環(huan)境設(she)計是城市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)重要特征(zheng)。運用對建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)(de)(de)深度表現(xian)(xian)打破傳統建(jian)筑(zhu)立面概(gai)念(nian)，通過標志物、小品(pin)、街道家具、植(zhi)栽、鋪裝、照明等手段(duan)形成豐富的(de)(de)(de)景觀與宜人的(de)(de)(de)環(huan)境。使建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)成為景觀的(de)(de)(de)主體(ti)(ti)，同時又承(cheng)載著城市(shi)文(wen)明與經濟發展的(de)(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既(ji)有(you)大眾化(hua)的(de)(de)一面，同時又是高(gao)科(ke)技、高(gao)智能(neng)的(de)(de)集合。其(qi)先(xian)進(jin)的(de)(de)設施充(chong)分反(fan)映出科(ke)學技術的(de)(de)進(jin)步(bu)是這種(zhong)建筑形式產(chan)生的(de)(de)重要因素(su)。室內交通(tong)以垂直(zhi)高(gao)速電(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶(fu)梯(ti)、露明(ming)電(dian)(dian)梯(ti)為主(zhu);通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真聯網(wang)電(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)統(tong)(tong)通(tong)過(guo)電(dian)(dian)視系(xi)統(tong)(tong)、監聽系(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫(jiao)系(xi)統(tong)(tong)、傳呼系(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)設置(zhi)和分區得以保(bao)證。

　　地標式(shi)建筑

　　城市綜合體一個(ge)顯著特點(dian)就是(shi)均在所在城市矗立了地標式(shi)建(jian)筑(zhu)。