甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的結構建(jian)筑學(xue)設(she)計和(he)視覺都(dou)(dou)是優(you)質，他多(duo)數都(dou)(dou)成(cheng)為(wei)當地(di)的地(di)標，租戶置身其(qi)(qi)中(zhong)富有成(cheng)功(gong)感(gan)和(he)力量(liang)。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名(ming)詞大(da)家并(bing)(bing)不陌(mo)生，通常被用來形容(rong)或描述一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的品(pin)質等級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣(yang)的評級(ji)(ji)(ji)(ji)標準是否科學(xue)呢?其(qi)(qi)實所(suo)謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一種通行叫(jiao)法，行業(ye)中(zhong)并(bing)(bing)沒(mei)有固定標準或成(cheng)文的規定，到(dao)底什(shen)么(me)樣(yang)的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰也(ye)不愿(yuan)意被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得任何(he)一個有玻璃(li)幕墻、帶電梯(ti)、“長”得高一些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都(dou)(dou)自稱(cheng)為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果(guo)用5A作為衡量一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級(ji)的(de)(de)(de)(de)話更加有(you)點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)并不是(shi)(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示了一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)智(zhi)(zhi)能(neng)化水平的(de)(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有(you)一(yi)定的(de)(de)(de)(de)影(ying)響，但是(shi)(shi)(shi)決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)(shi)(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)或(huo)者是(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)(de)因素很多(duo)，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)區(qu)位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電(dian)梯(ti)等(deng)(deng)，智(zhi)(zhi)能(neng)化程(cheng)度(du)只是(shi)(shi)(shi)其中的(de)(de)(de)(de)一(yi)個(ge)(ge)方面而已。

　　那么，什(shen)么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字樓(lou)的(de)說(shuo)法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))包含(han)在(zai)了(le)BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高科技智能(neng)控(kong)(kong)制(zhi)系統在寫(xie)字(zi)樓(lou)領(ling)域的(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓(lou)宇控(kong)(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智能(neng)化程度越來越高，并成為獨立的(de)(de)控(kong)(kong)制(zhi)子系統，發展成為今天(tian)的(de)(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評價寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級的(de)(de)話(hua)，是(shi)一種概(gai)念理解上的(de)(de)誤區，如果(guo)市(shi)場(chang)上有人打出(chu)“超5A級”寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一種很(hen)不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不超(chao)過40秒

　　建筑：其辦(ban)公部(bu)分(fen)應超過(guo)20000平方米，每(mei)層建筑面(mian)積不低于(yu)1000平方米。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯：根(gen)據《標準》，甲級(ji)寫(xie)字樓的電梯內應(ying)有(you)高檔裝(zhuang)飾;按大(da)廈總建(jian)筑(zhu)面積(ji)計(ji)算，每部客梯服務(wu)面積(ji)不超(chao)過(guo)5000平方米;等(deng)候時(shi)間不超(chao)過(guo)40秒;客貨分離(li)，貨梯至少(shao)1部;有(you)完善先進的智能控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的建筑規劃大(da)堂寬敞、挑高三層或(huo)以上;架(jia)高地臺≥15厘米(mi);除地臺外(wai)的層凈高為2.7米(mi)左右(you)。

　　停(ting)車(che)：按(an)大廈(sha)總建筑面積計(ji)算，每150-200平方米配置(zhi)一(yi)個停(ting)車(che)位;配備專用(yong)地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)車(che)場(chang);地(di)下(xia)停(ting)車(che)場(chang)應設(she)有自動計(ji)費系統和(he)防(fang)盜安全系統。