城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)是以(yi)(yi)建筑群為基礎，融合(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住(zhu)宅、綜合(he)娛樂五(wu)大核心功(gong)能于一體(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚合(he)、土地集約的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但是隨著時(shi)代的(de)(de)(de)進步，越來越多源于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)運(yun)作模(mo)式的(de)(de)(de)綜合(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化出來，它(ta)們的(de)(de)(de)功(gong)能比狹(xia)義意義上的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)少，根(gen)據不同(tong)功(gong)能的(de)(de)(de)側重有不同(tong)的(de)(de)(de)稱號， 但是可以(yi)(yi)都屬(shu)于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般是CBD,酒店和寫(xie)字樓為主導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜合(he)體—區域中心，以購物中心為(wei)主導;

　　(3)生活(huo)綜合體—郊區(qu)和新城(cheng)，居住比例(li)高(gao)于30%;

　　(4)單一(yi)綜合(he)體—一(yi)為(wei)無住宅、公寓(yu)的純綜合(he)體;一(yi)為(wei)單棟(dong)建(jian)筑多(duo)種功(gong)能;

　　(5)綜合體(ti)集群(qun)—一(yi)個以(yi)上的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體基本(ben)具備了現代城(cheng)(cheng)市的全(quan)部功能(neng)，所以(yi)也(ye)被稱為(wei)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型城市綜合(he)體適合(he)經(jing)濟(ji)發達(da)的(de)大(da)都會和經(jing)濟(ji)發達(da)城市，在功(gong)能選擇上要根據城市經(jing)濟(ji)特點有所(suo)側重(zhong)，一般來說(shuo)，酒店(dian)功(gong)能或(huo)者寫字(zi)樓跟(gen)購(gou)物中心功(gong)能是最(zui)基本的(de)組(zu)合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)與多(duo)功能(neng)建筑(zhu)的(de)差別在于，多(duo)功能(neng)建筑(zhu)是數量與種類上(shang)的(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合不構(gou)成新(xin)(xin)系統的(de)產生，局部增減無關整(zheng)體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)則是各(ge)組(zu)成部分之(zhi)間的(de)優化組(zu)合，并(bing)共同存在于一(yi)個有(you)機系統之(zhi)中(zhong)(zhong)。分類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)是經濟發展的(de)必然(ran)要(yao)求(qiu)，我們根據特點(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新(xin)(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)。由于很多(duo)的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒有(you)能(neng)夠找(zhao)出(chu)占地5萬平方(fang)米以上(shang)的(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)的(de)選址可能(neng)是在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合部。

　　典型特征

　　超大空間(jian)尺度(du)

　　城市綜合(he)體(ti)是(shi)與城市規模相(xiang)(xiang)匹(pi)配，與現(xian)代(dai)化城市主干道相(xiang)(xiang)聯系的，因此室(shi)外空間尺(chi)度巨大(da)(da)，一(yi)般均具有容納超大(da)(da)建筑(zhu)群體(ti)和(he)眾多(duo)的生活空間。由于建筑(zhu)規模和(he)尺(chi)度的擴(kuo)張(zhang)，建筑(zhu)的室(shi)內空間也相(xiang)(xiang)對較大(da)(da)，一(yi)方(fang)面與室(shi)外的巨形空間和(he)尺(chi)度協調，另(ling)一(yi)方(fang)面則與功能的多(duo)樣相(xiang)(xiang)匹(pi)配，成為多(duo)功能的聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通過(guo)地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的有機(ji)規劃，將建筑(zhu)群體的地(di)下或地(di)上的交(jiao)(jiao)通和(he)公(gong)共空間(jian)(jian)貫穿(chuan)起來，同(tong)時又(you)與城市街(jie)道(dao)(dao)、地(di)鐵、停(ting)車場、市內交(jiao)(jiao)通等設施以及建筑(zhu)內部的交(jiao)(jiao)通系(xi)統(tong)有機(ji)聯系(xi)，組成一(yi)套完(wan)善(shan)的“通道(dao)(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通系(xi)統(tong)形(xing)態打破了傳(chuan)統(tong)街(jie)道(dao)(dao)單一(yi)層(ceng)面的概念，形(xing)成豐富多變的立體街(jie)道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)通空間(jian)(jian)。

　　現代城市設計

　　應(ying)用現(xian)代城市(shi)設(she)計、環境與行為理論進行景觀與環境設(she)計是城市(shi)綜合體的(de)(de)重要特征。運用對建筑群體的(de)(de)深度表現(xian)打破(po)傳統(tong)建筑立(li)面概(gai)念，通(tong)過標志物(wu)、小(xiao)品(pin)、街道家具、植(zhi)栽、鋪裝、照(zhao)明等手段形成豐(feng)富的(de)(de)景觀與宜人的(de)(de)環境。使建筑群體成為景觀的(de)(de)主體，同(tong)時又承載著城市(shi)文明與經濟(ji)發展的(de)(de)歷史責任。

　　高(gao)科技設(she)施(shi)

　　城市綜合(he)體既(ji)有大眾化的一面，同時又(you)是(shi)高科(ke)技(ji)(ji)、高智能的集合(he)。其(qi)先進的設(she)施(shi)充分反(fan)映出科(ke)學技(ji)(ji)術(shu)的進步是(shi)這種建筑形式產生(sheng)的重要因素。室內(nei)交通以(yi)垂(chui)直(zhi)高速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動(dong)扶梯(ti)、露明(ming)電(dian)梯(ti)為主;通訊由電(dian)話(hua)、電(dian)報(bao)、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯網電(dian)腦(nao)等組(zu)成;安全系(xi)(xi)統(tong)(tong)通過電(dian)視系(xi)(xi)統(tong)(tong)、監(jian)聽(ting)系(xi)(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)統(tong)(tong)、傳呼系(xi)(xi)統(tong)(tong)的設(she)置和(he)分區得以(yi)保證(zheng)。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市(shi)綜合體一個顯著特(te)點就(jiu)是均在(zai)所在(zai)城(cheng)市(shi)矗立了(le)地標式(shi)建(jian)筑。