甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的結構建筑學設計和視覺都是(shi)(shi)優質，他多數都成(cheng)(cheng)為(wei)當(dang)地(di)的地(di)標，租戶(hu)置身其中富有成(cheng)(cheng)功感和力量。對于(yu)“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”等名(ming)詞大家并不陌生，通常被(bei)(bei)用來(lai)形容或描(miao)述一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的品質等級(ji)(ji)，那么這樣的評級(ji)(ji)標準(zhun)是(shi)(shi)否科學呢?其實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一種通行叫(jiao)法，行業(ye)中并沒有固(gu)定標準(zhun)或成(cheng)(cheng)文的規定，到(dao)底什么樣的寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被(bei)(bei)叫(jiao)成(cheng)(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不得任何一個(ge)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些(xie)的寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)等級的(de)(de)話更(geng)加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示(shi)了一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)有一定的(de)(de)影響，但是(shi)決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)的(de)(de)因素(su)很(hen)多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區(qu)位、交通、配套、車(che)位、電梯等，智能(neng)化程度只是(shi)其中的(de)(de)一個(ge)方面而已。

　　那么，什么是5A智能化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智能化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智能化(hua)(hua))、FA(消防智能化(hua)(hua))、SA(安(an)保智能化(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓(lou)(lou)(lou)的說法，即(ji)：OA(辦公智能化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智能化(hua)(hua))，FA(消防智能化(hua)(hua))、SA(安(an)保智能化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年(nian)隨著(zhu)高(gao)科技(ji)智能(neng)控制系(xi)統(tong)在寫字(zi)樓(lou)(lou)領域的(de)廣泛(fan)運用，樓(lou)(lou)宇控制、消防、安保的(de)智能(neng)化程度越來越高(gao)，并成為獨立的(de)控制子(zi)系(xi)統(tong)，發展成為今(jin)天的(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評(ping)價寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)的(de)話，是一種(zhong)概念理解上的(de)誤區，如果(guo)市場上有人打出“超5A級(ji)”寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)話，那(nei)更是一種(zhong)很不專業的(de)說(shuo)法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不超(chao)過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分應(ying)超過20000平方米，每(mei)層建(jian)筑面積不(bu)低于1000平方米。1-2年內的(de)入住率不(bu)低于65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標(biao)準》，甲級寫字樓的(de)電梯(ti)內應有高檔裝飾;按大(da)廈(sha)總建(jian)筑面積計算，每部客梯(ti)服務面積不超過5000平方米;等(deng)候時間不超過40秒;客貨(huo)分離(li)，貨(huo)梯(ti)至少1部;有完善先進(jin)的(de)智能控制(zhi)系統(tong)。

　　構架：甲級寫(xie)字樓的(de)建(jian)筑規劃大堂寬敞(chang)、挑高(gao)(gao)三層或(huo)以上;架高(gao)(gao)地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的(de)層凈高(gao)(gao)為(wei)2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑(zhu)面積計(ji)算，每150-200平(ping)方米配(pei)置一個停(ting)車(che)位;配(pei)備(bei)專用地上、地下停(ting)車(che)場(chang);地下停(ting)車(che)場(chang)應設有自動計(ji)費系統和防(fang)盜安全系統。