甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓的結(jie)構建筑(zhu)學(xue)設計和視(shi)覺都是優質(zhi)，他多數都成為(wei)當地的地標(biao)，租戶(hu)置身其中(zhong)(zhong)富有成功感(gan)和力量。對于“甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓”等名詞大家并不陌生，通(tong)常被(bei)用來形容或(huo)描述一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字樓的品質(zhi)等級(ji)(ji)，那(nei)么這樣的評(ping)級(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是否科學(xue)呢?其實(shi)所(suo)謂甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓，實(shi)為(wei)一種(zhong)通(tong)行叫法(fa)，行業中(zhong)(zhong)并沒(mei)有固定(ding)標(biao)準(zhun)或(huo)成文(wen)的規(gui)定(ding)，到(dao)底什么樣的寫(xie)(xie)(xie)字樓才算(suan)做甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓，因為(wei)誰也不愿意被(bei)叫成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓。這樣，恨不得(de)(de)任何一個(ge)有玻(bo)璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得(de)(de)高一些的寫(xie)(xie)(xie)字樓都自(zi)稱為(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓。

　　相比之下(xia)，如果用5A作為(wei)衡量一(yi)(yi)(yi)個寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)話(hua)更加有點勉(mian)強了(le)，5A寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)并不是(shi)(shi)(shi)表(biao)示寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一(yi)(yi)(yi)個寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)智(zhi)能化(hua)水平的(de)(de)高低，對寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)有一(yi)(yi)(yi)定的(de)(de)影響，但是(shi)(shi)(shi)決不能說“5A”級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)(shi)甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)或者是(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影響寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)因素很多，比如寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通、配套(tao)、車位、電梯等(deng)，智(zhi)能化(hua)程(cheng)度只是(shi)(shi)(shi)其(qi)中的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)個方面而已。

　　那么，什么是5A智能(neng)(neng)化呢?“5A”是指OA(辦公智能(neng)(neng)化)、BA(樓宇(yu)(yu)自(zi)(zi)動化)、CA(通(tong)訊傳輸(shu)(shu)智能(neng)(neng)化)、FA(消防(fang)智能(neng)(neng)化)、SA(安保智能(neng)(neng)化)。過去也有3A級寫(xie)字樓的說法，即：OA(辦公智能(neng)(neng)化)、BA(樓宇(yu)(yu)自(zi)(zi)動化)、CA(通(tong)訊傳輸(shu)(shu)智能(neng)(neng)化)，FA(消防(fang)智能(neng)(neng)化)、SA(安保智能(neng)(neng)化)包含在了BA(樓宇(yu)(yu)自(zi)(zi)動化)中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智能(neng)控(kong)制系統在(zai)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)領域的(de)(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)(lou)宇(yu)控(kong)制、消防、安保的(de)(de)智能(neng)化(hua)程度(du)越(yue)來越(yue)高(gao)，并成為(wei)(wei)獨(du)立的(de)(de)控(kong)制子系統，發展成為(wei)(wei)今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評價寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)話(hua)，是(shi)一種(zhong)概(gai)念理解上的(de)(de)誤區(qu)，如果(guo)市場上有(you)人打出“超5A級”寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)話(hua)，那(nei)更是(shi)一種(zhong)很(hen)不專業的(de)(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時(shi)間不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分應超過(guo)20000平方米，每層建(jian)筑面積(ji)不低于1000平方米。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電梯：根(gen)據《標準》，甲級寫(xie)字樓的電梯內應(ying)有高檔(dang)裝飾;按大廈總建筑面積(ji)計(ji)算(suan)，每部(bu)客(ke)梯服務面積(ji)不超過5000平方(fang)米;等候時間不超過40秒;客(ke)貨分(fen)離，貨梯至少1部(bu);有完善先進的智能控制(zhi)系統。

　　構架：甲級寫(xie)字樓的(de)建筑規劃大(da)堂寬敞(chang)、挑高(gao)(gao)三層或以上;架高(gao)(gao)地(di)臺≥15厘米(mi);除(chu)地(di)臺外的(de)層凈(jing)高(gao)(gao)為2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停車：按大廈總建筑面(mian)積計算(suan)，每(mei)150-200平方米(mi)配(pei)(pei)置一個停車位;配(pei)(pei)備(bei)專用地(di)上、地(di)下停車場(chang);地(di)下停車場(chang)應(ying)設有自動計費(fei)系統和防盜安(an)全系統。