城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體是以建筑(zhu)群為基礎，融合(he)(he)商業(ye)零售、商務辦公(gong)、酒店餐飲(yin)、公(gong)寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛樂(le)五大(da)核心功(gong)(gong)能(neng)于(yu)一體的(de)(de)“城中之城”(功(gong)(gong)能(neng)聚合(he)(he)、土地集(ji)約的(de)(de)城市經(jing)濟聚集(ji)體)。但(dan)是隨著時代的(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多(duo)源(yuan)于(yu)城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體運作(zuo)模(mo)式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體建筑(zhu)不(bu)斷演化出(chu)來，它(ta)們的(de)(de)功(gong)(gong)能(neng)比(bi)狹義意義上(shang)的(de)(de)城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體少，根(gen)據不(bu)同(tong)(tong)功(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)側重(zhong)有不(bu)同(tong)(tong)的(de)(de)稱號(hao)， 但(dan)是可以都屬于(yu)城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有(you)居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合體(ti)—區域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區(qu)和新城(cheng)，居住比例高(gao)于30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜(zong)合(he)體—一(yi)(yi)為無(wu)住宅(zhai)、公寓(yu)的純(chun)綜(zong)合(he)體;一(yi)(yi)為單棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜(zong)合(he)體集(ji)群—一個(ge)以上的綜(zong)合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城市(shi)(shi)綜合體基本具備了(le)現代城市(shi)(shi)的(de)全部功能(neng)，所以也被稱為“城中之城”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體適(shi)合(he)經濟發達的大都會和經濟發達城(cheng)市(shi)，在(zai)功(gong)能選擇(ze)上要根據(ju)城(cheng)市(shi)經濟特點有所側(ce)重，一(yi)般來說，酒店功(gong)能或者寫字樓跟(gen)購物中(zhong)心(xin)功(gong)能是最(zui)基(ji)本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑的(de)(de)(de)(de)(de)差別在(zai)于，多(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑是數量與種類上的(de)(de)(de)(de)(de)積累(lei)綜(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)不構成新系統的(de)(de)(de)(de)(de)產(chan)生，局部增(zeng)減無關整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是各組成部分(fen)之間的(de)(de)(de)(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同存在(zai)于一個(ge)有機(ji)系統之中(zhong)。分(fen)類編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是經(jing)(jing)濟發展的(de)(de)(de)(de)(de)必然要(yao)求，我們根據特點(dian)可以劃分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)(jing)濟新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于很(hen)多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)已(yi)經(jing)(jing)沒有能(neng)夠找出占地(di)(di)5萬平方米以上的(de)(de)(de)(de)(de)地(di)(di)塊(kuai)，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)選址可能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部。

　　典(dian)型特征(zheng)

　　超大空(kong)間尺度(du)

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體(ti)是與城(cheng)(cheng)市(shi)規(gui)模相匹(pi)配(pei)，與現代化(hua)城(cheng)(cheng)市(shi)主干道相聯系的(de)，因此室(shi)外空間尺度巨(ju)(ju)大，一(yi)般均具有容納(na)超大建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)和眾(zhong)多(duo)的(de)生活(huo)空間。由(you)于建(jian)筑(zhu)規(gui)模和尺度的(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)室(shi)內空間也(ye)相對較大，一(yi)方(fang)面與室(shi)外的(de)巨(ju)(ju)形空間和尺度協調，另一(yi)方(fang)面則(ze)與功能的(de)多(duo)樣相匹(pi)配(pei)，成為多(duo)功能的(de)聚集(ji)焦(jiao)點(dian)。

　　通道(dao)樹(shu)型體系

　　通(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)夾(jia)層(ceng)、天橋層(ceng)的有機規(gui)劃，將(jiang)建筑群體的地(di)下(xia)或地(di)上的交(jiao)通(tong)和(he)公(gong)共空(kong)間貫穿起來，同(tong)時又與城市街(jie)(jie)(jie)道、地(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)等設施以(yi)及建筑內部(bu)的交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統有機聯系(xi)(xi)，組成一(yi)套完善的“通(tong)道樹(shu)型”(Access Tree)體系(xi)(xi)。這(zhe)種交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統形態打破了傳統街(jie)(jie)(jie)道單一(yi)層(ceng)面(mian)的概(gai)念，形成豐富多變(bian)的立體街(jie)(jie)(jie)道交(jiao)通(tong)空(kong)間。

　　現(xian)代城市設計(ji)

　　應(ying)用(yong)現(xian)代(dai)城市(shi)設計、環境(jing)與(yu)行(xing)為理論進行(xing)景觀(guan)(guan)與(yu)環境(jing)設計是城市(shi)綜合體(ti)(ti)的(de)(de)重要特征。運用(yong)對建筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)(de)深(shen)度表現(xian)打破(po)傳統建筑(zhu)立面概念，通過標(biao)志物(wu)、小品、街道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等(deng)手(shou)段形成豐富的(de)(de)景觀(guan)(guan)與(yu)宜人的(de)(de)環境(jing)。使建筑(zhu)群體(ti)(ti)成為景觀(guan)(guan)的(de)(de)主體(ti)(ti)，同(tong)時又承載(zai)著城市(shi)文明與(yu)經濟(ji)發展的(de)(de)歷史責任。

　　高(gao)科技(ji)設施

　　城(cheng)市綜合(he)體既(ji)有大眾化的(de)(de)(de)一面，同時又是高科(ke)技(ji)、高智能的(de)(de)(de)集合(he)。其先進(jin)的(de)(de)(de)設施充分反(fan)映出(chu)科(ke)學技(ji)術(shu)的(de)(de)(de)進(jin)步是這種(zhong)建筑形式產(chan)生的(de)(de)(de)重要因素。室(shi)內交(jiao)通以垂直高速電梯(ti)(ti)、步行電梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電梯(ti)(ti)為主;通訊由電話、電報、電傳(chuan)、電視、傳(chuan)真聯網電腦等(deng)組成;安全系統(tong)通過(guo)電視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊(jin)急呼叫系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的(de)(de)(de)設置和(he)分區得以保證(zheng)。

　　地(di)標式(shi)建筑

　　城市(shi)(shi)綜合體一個顯(xian)著特點就是(shi)均(jun)在(zai)所在(zai)城市(shi)(shi)矗(chu)立了(le)地標式建(jian)筑。