甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)結構建(jian)筑學(xue)設計和視覺都是(shi)優(you)質，他多數都成為(wei)(wei)當地的(de)(de)地標(biao)，租戶(hu)置(zhi)身其(qi)(qi)中富有(you)(you)成功感(gan)和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)(deng)名詞大家并不(bu)陌生，通(tong)常(chang)被用來形容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)質等(deng)(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么這樣的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準(zhun)(zhun)是(shi)否科(ke)學(xue)呢?其(qi)(qi)實所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)種通(tong)行叫法(fa)，行業中并沒有(you)(you)固定(ding)標(biao)準(zhun)(zhun)或成文的(de)(de)規定(ding)，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)(wei)誰也(ye)不(bu)愿意被叫成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨不(bu)得(de)任(ren)何一(yi)個有(you)(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高(gao)一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)都自稱為(wei)(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下(xia)，如果(guo)用5A作為衡量一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質等(deng)級(ji)的(de)(de)話更加有點(dian)勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是表示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示了一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質有一(yi)(yi)定的(de)(de)影響，但是決(jue)不能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品(pin)(pin)(pin)質好的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質的(de)(de)因(yin)素很多(duo)，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等(deng)，智(zhi)能化程度只是其中的(de)(de)一(yi)(yi)個方面而已。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級(ji)寫字樓的(de)說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智(zhi)能(neng)控(kong)(kong)制(zhi)系統(tong)在(zai)寫字(zi)樓領域(yu)的廣泛運用(yong)，樓宇控(kong)(kong)制(zhi)、消防、安保的智(zhi)能(neng)化程度越來(lai)越高(gao)，并成為獨立(li)的控(kong)(kong)制(zhi)子系統(tong)，發展(zhan)成為今天的“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評價寫字(zi)樓的品質等級的話(hua)，是一種概念理解上的誤區，如(ru)果市場上有人打出“超5A級”寫字(zi)樓的話(hua)，那(nei)更是一種很不專業的說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不(bu)超過(guo)40秒

　　建筑：其辦公部分應超過20000平(ping)方米(mi)，每層建筑面積不(bu)低(di)于1000平(ping)方米(mi)。1-2年內的(de)入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電梯(ti)(ti)：根據(ju)《標準》，甲(jia)級寫字樓的(de)電梯(ti)(ti)內應有高(gao)檔裝飾;按(an)大(da)廈總建筑(zhu)面積計算，每(mei)部(bu)客梯(ti)(ti)服務面積不(bu)超過5000平(ping)方米;等候時(shi)間不(bu)超過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)(ti)至(zhi)少1部(bu);有完善(shan)先進(jin)的(de)智能控(kong)制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞(chang)、挑(tiao)高(gao)三層或以(yi)上;架(jia)高(gao)地臺(tai)≥15厘米;除(chu)地臺(tai)外的層凈高(gao)為2.7米左(zuo)右。

　　停車(che)(che)：按大廈總建筑面積計算(suan)，每150-200平方米配置一(yi)個停車(che)(che)位;配備專用地上、地下停車(che)(che)場(chang);地下停車(che)(che)場(chang)應設有自動計費系統(tong)和防(fang)盜安(an)全系統(tong)。