城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體是以(yi)建筑(zhu)群為基礎(chu)，融合(he)(he)(he)(he)商業零(ling)售、商務辦公、酒店餐(can)飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)(he)(he)娛樂五大核心功(gong)(gong)能(neng)于一體的(de)(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚合(he)(he)(he)(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體)。但是隨(sui)著時代的(de)(de)進(jin)步，越來越多源于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體運作模式(shi)的(de)(de)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體建筑(zhu)不(bu)斷演化出(chu)來，它(ta)們(men)的(de)(de)功(gong)(gong)能(neng)比狹義意(yi)義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體少，根據不(bu)同功(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)側(ce)重有不(bu)同的(de)(de)稱號(hao)， 但是可以(yi)都屬于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體。

　　如(ru)：(1)商務(wu)綜合(he)體—一般是CBD,酒店和寫(xie)字(zi)樓為主(zhu)導，未有居住物業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區域中心，以購物中心為主導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊區和(he)新城，居住(zhu)比(bi)例(li)高(gao)于(yu)30%;

　　(4)單一綜合體—一為無住宅(zhai)、公(gong)寓的純綜合體;一為單棟(dong)建(jian)筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集群(qun)—一個以(yi)上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或(huo)商圈。

　　城市綜合體基(ji)本具備了(le)現代城市的(de)全部功能，所以也被稱(cheng)為“城中之城”。

　　大型城市綜(zong)合體適合經濟(ji)發達的大都會(hui)和經濟(ji)發達城市，在功能(neng)選擇上(shang)要根據城市經濟(ji)特(te)點有(you)所側重，一般(ban)來說，酒(jiu)店功能(neng)或者(zhe)寫字樓跟(gen)購物中心功能(neng)是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)(yu)多功(gong)能(neng)建(jian)筑的(de)差(cha)別在(zai)于，多功(gong)能(neng)建(jian)筑是(shi)(shi)數量與(yu)(yu)種類上(shang)的(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不(bu)構成(cheng)新系(xi)統的(de)產生(sheng)，局部增(zeng)減無關整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組成(cheng)部分之(zhi)間(jian)的(de)優化(hua)組合(he)(he)(he)，并共(gong)同(tong)存在(zai)于一(yi)個有機系(xi)統之(zhi)中。分類編輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟發展的(de)必然要求，我們根(gen)據特點(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于很多的(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有能(neng)夠找出(chu)占地5萬平方(fang)米(mi)以上(shang)的(de)地塊，因此(ci)很多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)選址可能(neng)是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空(kong)間(jian)尺(chi)度

　　城(cheng)市綜合體是與城(cheng)市規模相(xiang)(xiang)匹(pi)(pi)配(pei)，與現代化城(cheng)市主干(gan)道(dao)相(xiang)(xiang)聯系(xi)的(de)(de)，因(yin)此室(shi)外空(kong)間尺(chi)度巨大，一般均(jun)具有容(rong)納超大建筑群體和(he)眾多(duo)的(de)(de)生活空(kong)間。由于建筑規模和(he)尺(chi)度的(de)(de)擴(kuo)張，建筑的(de)(de)室(shi)內(nei)空(kong)間也相(xiang)(xiang)對較大，一方面與室(shi)外的(de)(de)巨形空(kong)間和(he)尺(chi)度協調，另一方面則與功能(neng)的(de)(de)多(duo)樣相(xiang)(xiang)匹(pi)(pi)配(pei)，成為(wei)多(duo)功能(neng)的(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹(shu)型(xing)體(ti)系

　　通(tong)過(guo)地(di)(di)(di)下層、地(di)(di)(di)下夾(jia)層、天橋層的(de)(de)有機(ji)(ji)規劃，將建(jian)筑群體(ti)的(de)(de)地(di)(di)(di)下或地(di)(di)(di)上的(de)(de)交通(tong)和公共空(kong)間(jian)貫穿(chuan)起來，同時又(you)與城市街(jie)(jie)道(dao)、地(di)(di)(di)鐵、停車場、市內交通(tong)等設施(shi)以(yi)及(ji)建(jian)筑內部的(de)(de)交通(tong)系(xi)統有機(ji)(ji)聯系(xi)，組成一套完善的(de)(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種(zhong)交通(tong)系(xi)統形(xing)態打破了(le)傳統街(jie)(jie)道(dao)單一層面(mian)的(de)(de)概念，形(xing)成豐富多變的(de)(de)立體(ti)街(jie)(jie)道(dao)交通(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用現代城(cheng)市(shi)(shi)設計、環境(jing)與(yu)行為理(li)論進行景觀與(yu)環境(jing)設計是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)的(de)(de)重(zhong)要特(te)征。運用對建筑(zhu)群體(ti)的(de)(de)深度(du)表現打破傳(chuan)統建筑(zhu)立面概念，通過標志物、小品(pin)、街道家(jia)具、植(zhi)栽、鋪裝、照明等手段形成豐富(fu)的(de)(de)景觀與(yu)宜人的(de)(de)環境(jing)。使建筑(zhu)群體(ti)成為景觀的(de)(de)主體(ti)，同時又(you)承(cheng)載著城(cheng)市(shi)(shi)文明與(yu)經濟發展的(de)(de)歷史責(ze)任(ren)。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜合體既有大眾化(hua)的(de)(de)一面，同時又是(shi)高科技(ji)、高智能(neng)的(de)(de)集合。其先進(jin)(jin)的(de)(de)設施充分反映出(chu)科學技(ji)術的(de)(de)進(jin)(jin)步是(shi)這種建筑形(xing)式產(chan)生(sheng)的(de)(de)重要因(yin)素。室內(nei)交(jiao)通(tong)以(yi)垂直高速(su)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動扶(fu)梯(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為(wei)主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)統通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)統、監(jian)聽(ting)系(xi)統、緊急呼叫系(xi)統、傳呼系(xi)統的(de)(de)設置和分區(qu)得以(yi)保(bao)證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市綜合體一(yi)個顯(xian)著特點就是均在所在城市矗立(li)了地標(biao)式建(jian)筑(zhu)。