甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)的結(jie)構建筑學設計和視覺都是優質(zhi)，他(ta)多數(shu)都成為(wei)當(dang)地的地標，租戶置(zhi)身其中富有(you)成功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不陌生(sheng)，通常被(bei)用來形(xing)容或描述一個(ge)寫(xie)字樓(lou)(lou)的品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么這樣的評級(ji)(ji)(ji)(ji)標準是否科學呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)，實為(wei)一種(zhong)通行(xing)叫法(fa)，行(xing)業(ye)中并沒有(you)固定標準或成文的規定，到底什么樣的寫(xie)字樓(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也不愿意被(bei)叫成乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)。這樣，恨不得任何一個(ge)有(you)玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高一些的寫(xie)字樓(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如(ru)果(guo)用5A作為(wei)衡量一個(ge)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)的(de)(de)話更加有點(dian)勉強(qiang)了，5A寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是表示寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一個(ge)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化(hua)水平的(de)(de)高低，對寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)有一定的(de)(de)影響，但(dan)是決不能(neng)說(shuo)“5A”級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就(jiu)是甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是品(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)因(yin)素很多，比(bi)如(ru)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通(tong)、配(pei)套、車位(wei)、電梯等(deng)(deng)，智能(neng)化(hua)程度只是其(qi)中(zhong)的(de)(de)一個(ge)方(fang)面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的說法(fa)，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高(gao)科(ke)技智能(neng)控制系統在寫字(zi)樓領域的廣(guang)泛運用，樓宇控制、消防、安(an)保的智能(neng)化程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并成(cheng)(cheng)為獨立(li)的控制子系統，發展成(cheng)(cheng)為今天的“5A”。如(ru)果用“5A”評(ping)價(jia)寫字(zi)樓的品質等級的話(hua)，是一種(zhong)概念理解上(shang)的誤區，如(ru)果市(shi)場上(shang)有人打出“超5A級”寫字(zi)樓的話(hua)，那更是一種(zhong)很(hen)不(bu)專業的說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不超(chao)過40秒(miao)

　　建筑(zhu)：其辦(ban)公部分應超過20000平方米(mi)，每層建筑(zhu)面積不低(di)于1000平方米(mi)。1-2年內的入住率不低(di)于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯內(nei)應有高檔裝飾;按大廈總建筑面(mian)積(ji)(ji)計算，每部客(ke)梯服(fu)務(wu)面(mian)積(ji)(ji)不超(chao)過5000平(ping)方米(mi);等候時間不超(chao)過40秒;客(ke)貨分(fen)離，貨梯至少1部;有完善先進(jin)的智能(neng)控(kong)制系統。

　　構(gou)架(jia)：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大堂(tang)寬敞、挑高三層或以上;架(jia)高地(di)臺(tai)(tai)≥15厘米;除地(di)臺(tai)(tai)外(wai)的(de)層凈(jing)高為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈(sha)總建筑面積(ji)計算(suan)，每150-200平方米配置一個停(ting)車(che)位;配備專用(yong)地(di)上、地(di)下停(ting)車(che)場(chang);地(di)下停(ting)車(che)場(chang)應設有自動計費(fei)系統和防盜(dao)安(an)全系統。