城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)以(yi)建筑群為基礎，融(rong)合(he)(he)商(shang)(shang)業零售(shou)、商(shang)(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜合(he)(he)娛樂五大核心(xin)功能(neng)于(yu)一體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚合(he)(he)、土地集約的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但是(shi)(shi)隨(sui)著時(shi)代的(de)(de)(de)(de)進步，越來(lai)越多源于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)運(yun)作模式(shi)的(de)(de)(de)(de)綜合(he)(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化出來(lai)，它們(men)的(de)(de)(de)(de)功能(neng)比狹(xia)義(yi)意(yi)義(yi)上的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)少(shao)，根據不同功能(neng)的(de)(de)(de)(de)側(ce)重有不同的(de)(de)(de)(de)稱號， 但是(shi)(shi)可以(yi)都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜合體(ti)—一般是(shi)CBD,酒店和寫字(zi)樓為主導，未(wei)有居(ju)住物業;

　　(2)商業(ye)綜合體—區域中(zhong)心，以購物(wu)中(zhong)心為主導(dao);

　　(3)生活綜(zong)合(he)體—郊區和新城，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體—一為無住宅、公寓的純綜(zong)合體;一為單棟(dong)建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合體(ti)集群—一個以上的(de)綜(zong)合體(ti)復合體(ti)或商(shang)圈(quan)。

　　城市(shi)綜合(he)體基本具備了現代城市(shi)的全部功能，所以也被稱為“城中之(zhi)城”。

　　大型(xing)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)適(shi)合(he)經濟發(fa)達的大都會和經濟發(fa)達城(cheng)(cheng)市，在功(gong)能(neng)選擇上要根據(ju)城(cheng)(cheng)市經濟特(te)點有(you)所側重，一般來說，酒(jiu)店功(gong)能(neng)或者寫字樓跟(gen)購物(wu)中心功(gong)能(neng)是最基(ji)本(ben)的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)與多功(gong)能(neng)建筑的(de)差(cha)別在(zai)于，多功(gong)能(neng)建筑是(shi)(shi)數量與種(zhong)類上的(de)積累綜合(he)，這種(zhong)綜合(he)不構成新(xin)系統的(de)產生，局部(bu)增減無關整體(ti)(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組成部(bu)分之間的(de)優化(hua)組合(he)，并共(gong)同存在(zai)于一個有機系統之中(zhong)。分類編輯(ji)大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟發展(zhan)的(de)必然要(yao)求(qiu)，我(wo)們根據特點可(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)(jie)合(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)。由(you)于很多的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經沒(mei)有能(neng)夠找出占地5萬平(ping)方米以上的(de)地塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)選址可(ke)能(neng)是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)(jie)合(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超(chao)大空間尺度

　　城市綜合體是(shi)與城市規(gui)模相(xiang)(xiang)匹配，與現代化(hua)城市主干道相(xiang)(xiang)聯系的(de)(de)，因此室(shi)(shi)外(wai)空間尺度(du)巨(ju)大(da)，一般均具(ju)有(you)容納超大(da)建(jian)筑(zhu)群體和眾多(duo)的(de)(de)生(sheng)活空間。由于(yu)建(jian)筑(zhu)規(gui)模和尺度(du)的(de)(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)室(shi)(shi)內空間也相(xiang)(xiang)對較(jiao)大(da)，一方面(mian)與室(shi)(shi)外(wai)的(de)(de)巨(ju)形空間和尺度(du)協(xie)調，另一方面(mian)則與功能(neng)的(de)(de)多(duo)樣相(xiang)(xiang)匹配，成為(wei)多(duo)功能(neng)的(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道(dao)樹(shu)型(xing)體系

　　通(tong)(tong)(tong)(tong)過地(di)(di)(di)(di)下(xia)層、地(di)(di)(di)(di)下(xia)夾層、天橋層的(de)(de)(de)(de)有(you)機(ji)規(gui)劃，將建筑(zhu)(zhu)群體的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)(di)(di)下(xia)或地(di)(di)(di)(di)上(shang)的(de)(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)和公共空(kong)間(jian)貫穿起來，同時(shi)又與城市街(jie)道、地(di)(di)(di)(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)等(deng)設施以及建筑(zhu)(zhu)內部的(de)(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)系(xi)(xi)統有(you)機(ji)聯系(xi)(xi)，組成(cheng)一套完善的(de)(de)(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)(tong)道樹型(xing)”(Access Tree)體系(xi)(xi)。這種交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)系(xi)(xi)統形(xing)態打破(po)了傳統街(jie)道單一層面的(de)(de)(de)(de)概念，形(xing)成(cheng)豐(feng)富多變的(de)(de)(de)(de)立(li)體街(jie)道交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用現(xian)代城(cheng)市設(she)(she)計(ji)、環(huan)境與(yu)(yu)行為理論進行景觀(guan)(guan)與(yu)(yu)環(huan)境設(she)(she)計(ji)是城(cheng)市綜合體(ti)的(de)(de)重(zhong)要特(te)征。運用對(dui)建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)(de)深度表現(xian)打破傳統建(jian)筑(zhu)立(li)面(mian)概念，通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪(pu)裝、照明等手段形成(cheng)豐富的(de)(de)景觀(guan)(guan)與(yu)(yu)宜人的(de)(de)環(huan)境。使建(jian)筑(zhu)群體(ti)成(cheng)為景觀(guan)(guan)的(de)(de)主體(ti)，同時又承(cheng)載(zai)著城(cheng)市文明與(yu)(yu)經(jing)濟發(fa)展的(de)(de)歷史責(ze)任(ren)。

　　高科(ke)技設施(shi)

　　城市(shi)綜合體既有大眾化(hua)的(de)一面，同時又是高(gao)科技、高(gao)智能的(de)集合。其(qi)先(xian)進的(de)設(she)施(shi)充(chong)分(fen)反映出科學技術的(de)進步是這種建(jian)筑(zhu)形式產(chan)生的(de)重要因(yin)素。室內交通(tong)以(yi)(yi)垂直高(gao)速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動(dong)扶(fu)梯(ti)、露(lu)明(ming)電(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)(chuan)真聯網電(dian)腦等組成(cheng);安全系統通(tong)過電(dian)視(shi)系統、監聽(ting)系統、緊(jin)急呼叫系統、傳(chuan)(chuan)呼系統的(de)設(she)置(zhi)和(he)分(fen)區得以(yi)(yi)保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市(shi)綜(zong)合(he)體一個(ge)顯著特點就(jiu)是均(jun)在所(suo)在城市(shi)矗立(li)了地(di)標式建筑(zhu)。