甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)結構建筑學(xue)設計和視(shi)覺(jue)都是優質，他多數都成(cheng)(cheng)為(wei)(wei)當地的(de)(de)(de)(de)地標，租戶置身其中富有成(cheng)(cheng)功感和力量。對于(yu)“甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不(bu)陌生(sheng)，通常被(bei)用(yong)來形容或(huo)描述(shu)一(yi)個(ge)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品質等級(ji)，那么(me)這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)評級(ji)標準是否科(ke)學(xue)呢?其實所謂(wei)甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)種通行叫法，行業(ye)中并(bing)沒有固定(ding)標準或(huo)成(cheng)(cheng)文的(de)(de)(de)(de)規定(ding)，到底什(shen)么(me)樣的(de)(de)(de)(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才(cai)算做甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不(bu)愿意被(bei)叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不(bu)得任何一(yi)個(ge)有玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一(yi)些的(de)(de)(de)(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)(wei)甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為(wei)衡量一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質等級(ji)的(de)(de)話更加有(you)點(dian)勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)表(biao)(biao)示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)質等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)(biao)示了一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)智能化(hua)水平的(de)(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質有(you)一(yi)定的(de)(de)影(ying)響(xiang)，但是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)質好的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)影(ying)響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質的(de)(de)因素很多，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車(che)位(wei)、電梯等，智能化(hua)程度只(zhi)是(shi)其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那(nei)么，什么是5A智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)(gong)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級寫字(zi)樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公(gong)(gong)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高(gao)(gao)科技智能(neng)控制系(xi)統在寫字樓領域的(de)(de)廣(guang)泛運用，樓宇(yu)控制、消防、安保(bao)的(de)(de)智能(neng)化程(cheng)度(du)越來越高(gao)(gao)，并(bing)成為獨(du)立的(de)(de)控制子系(xi)統，發展(zhan)成為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評價寫字樓的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是(shi)一(yi)種概念理(li)解上(shang)的(de)(de)誤區，如(ru)果(guo)市(shi)場上(shang)有(you)人打出“超5A級”寫字樓的(de)(de)話，那更(geng)是(shi)一(yi)種很不專(zhuan)業(ye)的(de)(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等(deng)候時間不超過40秒

　　建(jian)筑：其(qi)辦公部分應超過20000平方米(mi)，每層建(jian)筑面(mian)積不低于1000平方米(mi)。1-2年內的入住率(lv)不低于65%。

　　電梯：根(gen)據《標(biao)準》，甲級寫字樓的(de)電梯內應(ying)有高(gao)檔(dang)裝飾;按大廈總建筑面(mian)積計(ji)算，每部客(ke)(ke)梯服務面(mian)積不超(chao)過5000平方米(mi);等候時(shi)間不超(chao)過40秒;客(ke)(ke)貨分(fen)離，貨梯至少1部;有完(wan)善先進的(de)智能控制系統。

　　構架：甲級寫(xie)字樓的建筑規(gui)劃(hua)大堂寬敞、挑高三(san)層或以上(shang);架高地臺≥15厘(li)米(mi);除地臺外的層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停車(che)：按大廈總(zong)建筑(zhu)面積計算，每150-200平方米配置一個停車(che)位;配備專用地上、地下(xia)停車(che)場;地下(xia)停車(che)場應設有自動計費系統和防(fang)盜安(an)全系統。