城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體是(shi)以建筑群為基礎，融合(he)(he)商業(ye)零售(shou)、商務辦公、酒店餐(can)飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五大核(he)心功(gong)能于一體的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能聚合(he)(he)、土地(di)集約的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體)。但是(shi)隨著時代(dai)的(de)進(jin)步，越來(lai)越多源于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體運作(zuo)模(mo)式的(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體建筑不斷演化出來(lai)，它們的(de)功(gong)能比狹義(yi)意義(yi)上的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體少(shao)，根據(ju)不同(tong)功(gong)能的(de)側(ce)重有不同(tong)的(de)稱(cheng)號， 但是(shi)可以都屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體。

　　如(ru)：(1)商(shang)務綜合(he)體(ti)—一(yi)般(ban)是CBD,酒店和寫(xie)字樓(lou)為主(zhu)導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜合(he)體(ti)—區域(yu)中(zhong)心，以購物(wu)中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城(cheng)，居住比(bi)例高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合體—一(yi)為(wei)無住宅(zhai)、公寓的純綜合體;一(yi)為(wei)單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)(ti)集(ji)群—一個(ge)以上的綜合(he)體(ti)(ti)復(fu)合(he)體(ti)(ti)或商圈。

　　城市綜(zong)合體基本(ben)具(ju)備(bei)了(le)現(xian)代城市的全(quan)部功能，所以也被(bei)稱為“城中之(zhi)城”。

　　大型城市(shi)綜合體適(shi)合經濟發達的大都會和經濟發達城市(shi)，在(zai)功能選擇上要(yao)根據城市(shi)經濟特(te)點有所側重，一般來說(shuo)，酒(jiu)店功能或者寫(xie)字樓跟(gen)購物中心功能是最基(ji)本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多(duo)功能建(jian)筑的(de)(de)差別在(zai)于(yu)(yu)，多(duo)功能建(jian)筑是數量與種(zhong)類上的(de)(de)積累(lei)綜合(he)(he)(he)，這種(zhong)綜合(he)(he)(he)不構成(cheng)新(xin)系統的(de)(de)產生，局(ju)部增減無關(guan)整體(ti)(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則(ze)是各組成(cheng)部分之(zhi)間的(de)(de)優化(hua)組合(he)(he)(he)，并共同存(cun)在(zai)于(yu)(yu)一個有機系統之(zhi)中(zhong)(zhong)。分類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經濟發展的(de)(de)必然要求(qiu)，我們根(gen)據(ju)特點(dian)可(ke)以劃(hua)分為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新(xin)增長(chang)點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由(you)于(yu)(yu)很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已(yi)經沒(mei)有能夠找(zhao)出占(zhan)地5萬平方(fang)米以上的(de)(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址可(ke)能是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部。

　　典(dian)型特征

　　超大空間尺度(du)

　　城市(shi)綜合(he)體是與城市(shi)規模相(xiang)匹配(pei)，與現代化城市(shi)主干道相(xiang)聯系(xi)的(de)(de)，因此(ci)室外(wai)空間尺(chi)度(du)巨(ju)大(da)，一(yi)般均具有容納超大(da)建筑(zhu)群體和眾(zhong)多(duo)的(de)(de)生(sheng)活空間。由于建筑(zhu)規模和尺(chi)度(du)的(de)(de)擴(kuo)張，建筑(zhu)的(de)(de)室內(nei)空間也相(xiang)對較(jiao)大(da)，一(yi)方面與室外(wai)的(de)(de)巨(ju)形空間和尺(chi)度(du)協調，另一(yi)方面則與功(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)多(duo)樣相(xiang)匹配(pei)，成為多(duo)功(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通過地下(xia)(xia)層(ceng)(ceng)、地下(xia)(xia)夾層(ceng)(ceng)、天(tian)橋層(ceng)(ceng)的有機規(gui)劃，將建(jian)筑群體(ti)(ti)的地下(xia)(xia)或地上的交(jiao)(jiao)通和(he)公(gong)共空(kong)間貫(guan)穿起來，同時又(you)與城市街道、地鐵(tie)、停車場(chang)、市內交(jiao)(jiao)通等(deng)設施(shi)以及(ji)建(jian)筑內部的交(jiao)(jiao)通系(xi)(xi)統有機聯系(xi)(xi)，組成一套完善的“通道樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)(ti)系(xi)(xi)。這種交(jiao)(jiao)通系(xi)(xi)統形態打破了傳統街道單一層(ceng)(ceng)面的概念，形成豐(feng)富多變的立體(ti)(ti)街道交(jiao)(jiao)通空(kong)間。

　　現代(dai)城市設計

　　應(ying)用現代城(cheng)市(shi)(shi)設計、環(huan)境(jing)與(yu)行(xing)為理論(lun)進行(xing)景(jing)觀與(yu)環(huan)境(jing)設計是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)的(de)重要(yao)特征。運用對建(jian)筑群體(ti)的(de)深度表現打破(po)傳統建(jian)筑立面概念，通過標志物、小品、街道家具(ju)、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段(duan)形成(cheng)豐富的(de)景(jing)觀與(yu)宜人的(de)環(huan)境(jing)。使建(jian)筑群體(ti)成(cheng)為景(jing)觀的(de)主體(ti)，同時又承載著城(cheng)市(shi)(shi)文明(ming)與(yu)經(jing)濟發展的(de)歷史責(ze)任。

　　高科(ke)技(ji)設施

　　城市綜合體(ti)既有大眾化的(de)(de)一面，同時又(you)是(shi)高(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)智能的(de)(de)集合。其先進(jin)的(de)(de)設施充分反(fan)映出科(ke)學(xue)技(ji)術的(de)(de)進(jin)步是(shi)這種(zhong)建筑形式產生的(de)(de)重(zhong)要因素(su)。室內(nei)交通以垂(chui)直高(gao)速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自動扶梯、露(lu)明電(dian)(dian)梯為主;通訊(xun)由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)腦等組成;安全系統(tong)通過電(dian)(dian)視系統(tong)、監(jian)聽系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳呼系統(tong)的(de)(de)設置(zhi)和分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一(yi)個顯(xian)著特(te)點就是均在(zai)所(suo)在(zai)城市矗立了(le)地標式建筑。