甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學設計和(he)視覺都是優(you)質，他(ta)多數都成(cheng)為當地的(de)(de)(de)地標(biao)(biao)，租戶置身其中(zhong)富有成(cheng)功(gong)感和(he)力量。對于“甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)不(bu)陌生，通(tong)常被用來形(xing)容或描述一(yi)個(ge)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么這樣的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)是否科(ke)學呢?其實所謂甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)種通(tong)行叫(jiao)(jiao)法(fa)，行業中(zhong)并(bing)沒有固定標(biao)(biao)準(zhun)或成(cheng)文的(de)(de)(de)規定，到(dao)底什么樣的(de)(de)(de)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為誰(shui)也不(bu)愿意(yi)被叫(jiao)(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一(yi)個(ge)有玻(bo)璃(li)幕墻、帶(dai)電梯、“長”得高一(yi)些的(de)(de)(de)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱為甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)(bi)之下，如果用5A作為衡量一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)話更(geng)加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)智(zhi)能化水平的(de)高低，對寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有一(yi)(yi)定的(de)影(ying)響，但是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因為影(ying)響寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)因素很多，比(bi)(bi)如寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交通、配套、車位、電梯(ti)等(deng)，智(zhi)能化程(cheng)度只是(shi)其(qi)中的(de)一(yi)(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什(shen)么是(shi)5A智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)(chuan)輸智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也(ye)有3A級寫字樓的說法，即(ji)：OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)(chuan)輸智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))包含(han)在(zai)了BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著(zhu)高科技(ji)智能控制系(xi)統在(zai)寫字樓領(ling)域的(de)廣(guang)泛運用，樓宇控制、消防、安保的(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高，并成(cheng)為獨立(li)的(de)控制子系(xi)統，發(fa)展成(cheng)為今天的(de)“5A”。如果用“5A”評價(jia)寫字樓的(de)品質等級的(de)話(hua)(hua)，是(shi)(shi)一(yi)種概念理解上(shang)的(de)誤區，如果市場上(shang)有人打出“超5A級”寫字樓的(de)話(hua)(hua)，那(nei)更是(shi)(shi)一(yi)種很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不(bu)超(chao)過(guo)40秒

　　建筑：其辦公(gong)部分應超過20000平(ping)方(fang)米，每層(ceng)建筑面積不(bu)低(di)于(yu)1000平(ping)方(fang)米。1-2年內的入(ru)住率不(bu)低(di)于(yu)65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字樓的(de)(de)電梯內應有高檔裝(zhuang)飾(shi);按大廈總(zong)建筑面(mian)積計算，每部(bu)客梯服務面(mian)積不超(chao)過(guo)5000平(ping)方米;等候時間不超(chao)過(guo)40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部(bu);有完善先進的(de)(de)智能(neng)控(kong)制系(xi)統(tong)。

　　構架：甲級寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以上(shang);架高(gao)地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的(de)層凈高(gao)為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)車：按大廈總建筑面積計(ji)算，每150-200平方米配(pei)置一個停(ting)車位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下停(ting)車場;地(di)下停(ting)車場應設有(you)自動計(ji)費(fei)系(xi)統和防盜安全系(xi)統。