甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的結構建筑學設(she)計和視覺都(dou)是優質，他多數都(dou)成為(wei)當(dang)地的地標，租戶置身其中(zhong)富有(you)成功感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不陌生(sheng)，通(tong)常被用(yong)來形容或(huo)描(miao)述一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的品質等級(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣的評級(ji)(ji)(ji)標準(zhun)是否(fou)科(ke)學呢?其實(shi)所謂(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一(yi)種通(tong)行(xing)叫(jiao)法(fa)，行(xing)業中(zhong)并沒有(you)固定標準(zhun)或(huo)成文(wen)的規定，到底(di)什(shen)么(me)樣的寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰也不愿意被叫(jiao)成乙(yi)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不得任何一(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)些的寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下(xia)，如果(guo)用(yong)5A作(zuo)為衡量一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質等級(ji)(ji)的(de)(de)(de)話更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)質等級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示了一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質有一定的(de)(de)(de)影響(xiang)，但(dan)是決不能說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是品(pin)(pin)(pin)質好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質的(de)(de)(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位、交(jiao)通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中(zhong)的(de)(de)(de)一個方(fang)面而(er)已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級(ji)寫字(zi)樓的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包(bao)含在(zai)了BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能控制(zhi)系統在寫(xie)字樓領域的(de)廣泛運用(yong)，樓宇控制(zhi)、消(xiao)防、安保的(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高，并成(cheng)為(wei)獨立的(de)控制(zhi)子系統，發展成(cheng)為(wei)今天的(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫(xie)字樓的(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)的(de)話(hua)，是一種概念理解上(shang)的(de)誤區，如果市場上(shang)有人打出(chu)“超5A級(ji)”寫(xie)字樓的(de)話(hua)，那更是一種很不專業的(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電梯等候時間不超過40秒(miao)

　　建筑(zhu)：其辦公部分應超過20000平方米(mi)(mi)，每層建筑(zhu)面積不(bu)低(di)于1000平方米(mi)(mi)。1-2年(nian)內的入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電梯：根(gen)據(ju)《標準(zhun)》，甲級寫(xie)字樓的電梯內(nei)應有高檔裝飾;按大廈總建(jian)筑面(mian)積計算，每(mei)部客(ke)梯服務(wu)面(mian)積不(bu)超過5000平方米;等候時間不(bu)超過40秒(miao);客(ke)貨分離，貨梯至少1部;有完善先(xian)進的智能控制(zhi)系統。

　　構(gou)架：甲級(ji)寫字樓的建筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高(gao)三層或(huo)以上(shang);架高(gao)地臺≥15厘米(mi);除地臺外的層凈高(gao)為(wei)2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)(che)：按(an)大(da)廈總建筑面積計算，每150-200平方米(mi)配(pei)置一(yi)個停(ting)車(che)(che)位;配(pei)備專用地上(shang)、地下(xia)停(ting)車(che)(che)場(chang);地下(xia)停(ting)車(che)(che)場(chang)應設有自動計費系統和防(fang)盜(dao)安全(quan)系統。