城(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體是(shi)以建筑群為基礎，融合(he)(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五(wu)大核心功能(neng)于(yu)一體的(de)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功能(neng)聚(ju)合(he)(he)、土(tu)地集約的(de)城(cheng)市經濟聚(ju)集體)。但是(shi)隨著時代(dai)的(de)進步，越來(lai)越多源(yuan)于(yu)城(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體運作模式的(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體建筑不(bu)斷演化出來(lai)，它們的(de)功能(neng)比狹義(yi)意(yi)義(yi)上的(de)城(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體少(shao)，根據不(bu)同功能(neng)的(de)側重有(you)不(bu)同的(de)稱號(hao)， 但是(shi)可(ke)以都屬于(yu)城(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體。

　　如：(1)商務綜合(he)體—一般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為(wei)主導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商業綜合體(ti)—區域(yu)中心，以購(gou)物(wu)中心為主導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊區和新城，居住比例高(gao)于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體—一為無住(zhu)宅(zhai)、公寓的純(chun)綜(zong)合體;一為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一個以上(shang)的綜合體(ti)復合體(ti)或商(shang)圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)基本具(ju)備(bei)了現(xian)代城(cheng)(cheng)市的全部功能(neng)，所以也被稱為(wei)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城(cheng)市綜合(he)(he)體適(shi)合(he)(he)經(jing)濟發(fa)達的大都會(hui)和(he)經(jing)濟發(fa)達城(cheng)市，在(zai)功能(neng)選擇上要根據城(cheng)市經(jing)濟特點有(you)所側重，一般來說(shuo)，酒店功能(neng)或者寫字樓跟(gen)購物中心功能(neng)是最基本的組(zu)合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)與多(duo)(duo)功(gong)能建筑的(de)(de)(de)差別(bie)在于，多(duo)(duo)功(gong)能建筑是(shi)(shi)數(shu)量與種類(lei)上(shang)的(de)(de)(de)積累綜(zong)合(he)，這種綜(zong)合(he)不(bu)構成新系(xi)統的(de)(de)(de)產(chan)生，局(ju)部(bu)(bu)增(zeng)減無(wu)關整體(ti)大(da)局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)則是(shi)(shi)各組(zu)(zu)成部(bu)(bu)分之間(jian)的(de)(de)(de)優化組(zu)(zu)合(he)，并(bing)共同存在于一(yi)個有機系(xi)統之中。分類(lei)編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)是(shi)(shi)經(jing)(jing)(jing)濟發展(zhan)的(de)(de)(de)必(bi)然要求，我(wo)們根據特點可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)(jing)(jing)濟新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。由于很(hen)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)(jing)(jing)沒有能夠找出占地(di)5萬平方米以上(shang)的(de)(de)(de)地(di)塊，因此(ci)很(hen)多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)的(de)(de)(de)選址可能是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部(bu)(bu)。

　　典型特(te)征

　　超(chao)大(da)空間尺度

　　城(cheng)市綜(zong)合體(ti)是與(yu)城(cheng)市規(gui)模(mo)相匹(pi)配(pei)，與(yu)現代化城(cheng)市主干道(dao)相聯系的(de)(de)，因(yin)此室(shi)(shi)外空間(jian)(jian)(jian)尺(chi)度(du)巨大(da)(da)，一般均具有容納超大(da)(da)建(jian)筑(zhu)群體(ti)和眾多(duo)(duo)的(de)(de)生活(huo)空間(jian)(jian)(jian)。由于(yu)建(jian)筑(zhu)規(gui)模(mo)和尺(chi)度(du)的(de)(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)室(shi)(shi)內空間(jian)(jian)(jian)也相對(dui)較(jiao)大(da)(da)，一方面(mian)與(yu)室(shi)(shi)外的(de)(de)巨形空間(jian)(jian)(jian)和尺(chi)度(du)協調，另(ling)一方面(mian)則與(yu)功能的(de)(de)多(duo)(duo)樣相匹(pi)配(pei)，成為多(duo)(duo)功能的(de)(de)聚集(ji)焦點。

　　通(tong)道樹(shu)型體系

　　通過地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾(jia)層、天橋層的有機規劃，將建筑群體(ti)的地(di)下(xia)或地(di)上的交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通和公共(gong)空(kong)間貫(guan)穿起來(lai)，同時(shi)又(you)與城市街道(dao)、地(di)鐵、停(ting)車場、市內交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通等設施以及建筑內部的交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通系統(tong)有機聯(lian)系，組成一套完(wan)善的“通道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通系統(tong)形態打(da)破了傳(chuan)統(tong)街道(dao)單一層面的概念，形成豐富(fu)多(duo)變的立體(ti)街道(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通空(kong)間。

　　現代城市設計(ji)

　　應用現代城市(shi)設計、環(huan)境(jing)與行為理論(lun)進(jin)行景觀與環(huan)境(jing)設計是城市(shi)綜合體的(de)重要(yao)特征(zheng)。運用對建(jian)(jian)筑群(qun)體的(de)深度表(biao)現打(da)破傳統建(jian)(jian)筑立面概念，通(tong)過(guo)標志物、小品、街(jie)道(dao)家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明(ming)(ming)等手段形成(cheng)豐富的(de)景觀與宜(yi)人的(de)環(huan)境(jing)。使建(jian)(jian)筑群(qun)體成(cheng)為景觀的(de)主體，同(tong)時又(you)承(cheng)載著城市(shi)文明(ming)(ming)與經(jing)濟發展的(de)歷史責任。

　　高科技設施(shi)

　　城市綜(zong)合(he)體既有大眾化的(de)一(yi)面，同(tong)時又是(shi)高科技、高智能的(de)集(ji)合(he)。其先進(jin)的(de)設施(shi)充分(fen)反映(ying)出科學技術(shu)的(de)進(jin)步是(shi)這種建筑(zhu)形式產生的(de)重要因素。室(shi)內(nei)交通以垂(chui)直高速電(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶(fu)梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主;通訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安(an)全系(xi)統(tong)(tong)通過電(dian)(dian)(dian)視(shi)系(xi)統(tong)(tong)、監聽系(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)(tong)、傳(chuan)呼系(xi)統(tong)(tong)的(de)設置和(he)分(fen)區得(de)以保(bao)證。

　　地標式建筑

　　城市綜合(he)體一(yi)個顯(xian)著特點就(jiu)是均在所在城市矗立(li)了地(di)標式(shi)建筑。