甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)結構建筑學設(she)計和視覺都(dou)(dou)是優質，他多數都(dou)(dou)成為當地的(de)地標(biao)，租戶置身其中富(fu)有成功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等名(ming)詞大家并(bing)不陌(mo)生(sheng)，通常被用來形容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)，那么(me)(me)這(zhe)(zhe)樣的(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢?其實(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實(shi)為一(yi)種(zhong)通行(xing)(xing)叫(jiao)法，行(xing)(xing)業(ye)中并(bing)沒有固定(ding)標(biao)準或成文的(de)規(gui)定(ding)，到底(di)什么(me)(me)樣的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為誰也不愿(yuan)意被叫(jiao)成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這(zhe)(zhe)樣，恨不得任何一(yi)個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都(dou)(dou)自稱為甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓品(pin)質等(deng)級(ji)的(de)話更加(jia)有(you)點勉強了(le)(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓并不是(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓的(de)品(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)(le)一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓智能(neng)化水平的(de)高(gao)低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓品(pin)質有(you)一定的(de)影響，但是(shi)決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓或者是(shi)品(pin)質好(hao)的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓，因(yin)為影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓品(pin)質的(de)因(yin)素很(hen)多，比如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓的(de)區(qu)位、交通、配套(tao)、車位、電(dian)梯等(deng)，智能(neng)化程度(du)只是(shi)其中的(de)一個方(fang)面而已。

　　那(nei)么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能化(hua)呢?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能化(hua))、BA(樓宇自動化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能化(hua))。過去也有3A級寫字(zi)樓的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能化(hua))、BA(樓宇自動化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能化(hua))包(bao)含在了BA(樓宇自動化(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著(zhu)高(gao)科(ke)技智(zhi)(zhi)能控(kong)制(zhi)系統在寫(xie)字樓領域的(de)廣泛(fan)運用，樓宇(yu)控(kong)制(zhi)、消(xiao)防、安保的(de)智(zhi)(zhi)能化程度越來越高(gao)，并成(cheng)為(wei)獨(du)立(li)的(de)控(kong)制(zhi)子(zi)系統，發(fa)展成(cheng)為(wei)今天的(de)“5A”。如(ru)(ru)果(guo)用“5A”評(ping)價(jia)寫(xie)字樓的(de)品(pin)質等級的(de)話，是(shi)一種概念理解上(shang)的(de)誤區，如(ru)(ru)果(guo)市場上(shang)有人打出“超(chao)5A級”寫(xie)字樓的(de)話，那更是(shi)一種很不專業(ye)的(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦(ban)公(gong)部分(fen)應超(chao)過20000平方(fang)米，每層建(jian)筑面積不低(di)于1000平方(fang)米。1-2年內的入住率(lv)不低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根據《標(biao)準(zhun)》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應有高檔裝飾;按(an)大廈總(zong)建(jian)筑面(mian)積計算，每部客梯(ti)服(fu)務面(mian)積不(bu)超(chao)過(guo)5000平方(fang)米;等候時間不(bu)超(chao)過(guo)40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少(shao)1部;有完善先進的智能控制系統。

　　構架(jia)(jia)：甲級寫字樓的(de)建(jian)筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高(gao)三(san)層或以上;架(jia)(jia)高(gao)地(di)臺(tai)≥15厘米;除地(di)臺(tai)外的(de)層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停車位;配備專(zhuan)用地(di)上、地(di)下(xia)停車場;地(di)下(xia)停車場應設有自動計費(fei)系(xi)統和防盜安全系(xi)統。