城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)以建筑群為基礎，融合(he)(he)商業(ye)零(ling)售、商務辦公、酒店餐飲(yin)、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂五大核心功能(neng)于一(yi)體(ti)(ti)(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚(ju)合(he)(he)、土地集約的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟聚(ju)集體(ti)(ti)(ti))。但是(shi)隨(sui)著時代的(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運作(zuo)模式的(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建筑不(bu)斷演化出來，它們的(de)功能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少，根據(ju)不(bu)同功能(neng)的(de)側重有不(bu)同的(de)稱號， 但是(shi)可以都屬(shu)于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體(ti)—一般是CBD,酒店和(he)寫字樓(lou)為主導，未(wei)有居住(zhu)物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區域中心，以(yi)購物中心為主導;

　　(3)生(sheng)活(huo)綜(zong)合體(ti)—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合(he)體(ti)—一為無住宅(zhai)、公(gong)寓的純綜合(he)體(ti);一為單(dan)棟建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合(he)體(ti)集群—一個以上的綜(zong)合(he)體(ti)復(fu)合(he)體(ti)或商(shang)圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體基本(ben)具備了現代(dai)城(cheng)市(shi)的全部功能，所以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜合(he)體適合(he)經濟(ji)發達的大都(dou)會(hui)和經濟(ji)發達城市(shi)，在功(gong)能選擇上(shang)要根據城市(shi)經濟(ji)特(te)點有(you)所側重，一(yi)般來說，酒店功(gong)能或者寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)能是最基本的組合(he)。

　　城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功能(neng)建(jian)筑(zhu)的(de)(de)差別(bie)在于，多(duo)功能(neng)建(jian)筑(zhu)是(shi)(shi)數量與種類上的(de)(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成(cheng)新系統的(de)(de)產生，局(ju)部增減(jian)無關(guan)整(zheng)體(ti)大局(ju)。而城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)(shi)各組成(cheng)部分之(zhi)間的(de)(de)優(you)化(hua)組合(he)(he)(he)(he)，并(bing)共同存在于一個有(you)機(ji)系統之(zhi)中。分類編輯大型城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)發展的(de)(de)必然要(yao)求(qiu)，我(wo)們根(gen)據特點(dian)可(ke)以劃分為(wei)：城市(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通樞(shu)紐(niu)型城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。城市(shi)(shi)副中心城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti),城市(shi)(shi)副中心，是(shi)(shi)城市(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)新增長(chang)點(dian)。城郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)部城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)大城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)已經(jing)(jing)沒有(you)能(neng)夠找(zhao)出占地(di)5萬平方米(mi)以上的(de)(de)地(di)塊，因此(ci)很多(duo)城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址可(ke)能(neng)是(shi)(shi)在城郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超(chao)大空間尺(chi)度

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)(ti)是與(yu)(yu)城(cheng)市(shi)規(gui)模相匹配，與(yu)(yu)現代化城(cheng)市(shi)主干道相聯系的(de)(de)，因此室(shi)(shi)外(wai)空(kong)間(jian)尺度(du)巨大(da)，一般均具有容納(na)超(chao)大(da)建筑(zhu)(zhu)群體(ti)(ti)和(he)(he)眾多的(de)(de)生(sheng)活空(kong)間(jian)。由于建筑(zhu)(zhu)規(gui)模和(he)(he)尺度(du)的(de)(de)擴張，建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)室(shi)(shi)內空(kong)間(jian)也相對(dui)較大(da)，一方(fang)面(mian)與(yu)(yu)室(shi)(shi)外(wai)的(de)(de)巨形空(kong)間(jian)和(he)(he)尺度(du)協(xie)調，另一方(fang)面(mian)則與(yu)(yu)功(gong)能的(de)(de)多樣相匹配，成(cheng)為多功(gong)能的(de)(de)聚(ju)集焦點。

　　通道樹型體系

　　通過地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾層、天橋層的(de)有(you)機規劃，將建筑(zhu)群體的(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)交(jiao)通和公共空(kong)間(jian)貫穿起來(lai)，同時又與城市(shi)街道、地(di)鐵、停車場(chang)、市(shi)內交(jiao)通等設施以及建筑(zhu)內部的(de)交(jiao)通系(xi)統有(you)機聯(lian)系(xi)，組(zu)成一套完善的(de)“通道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)通系(xi)統形態(tai)打破了傳統街道單(dan)一層面的(de)概念，形成豐富(fu)多變的(de)立體街道交(jiao)通空(kong)間(jian)。

　　現(xian)代(dai)城市設計

　　應用現代城(cheng)市設(she)計(ji)、環境(jing)與行為理論進行景(jing)觀與環境(jing)設(she)計(ji)是城(cheng)市綜合體的(de)(de)重要(yao)特征。運用對建筑群(qun)(qun)體的(de)(de)深度表現打破(po)傳統建筑立面(mian)概念，通過標志物、小品(pin)、街道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照(zhao)明(ming)等手段形成豐富的(de)(de)景(jing)觀與宜(yi)人的(de)(de)環境(jing)。使(shi)建筑群(qun)(qun)體成為景(jing)觀的(de)(de)主體，同時(shi)又承(cheng)載著城(cheng)市文明(ming)與經濟發(fa)展的(de)(de)歷(li)史責任。

　　高科技(ji)設(she)施

　　城市綜合(he)體(ti)既有(you)大眾化的(de)(de)一面，同時又是高(gao)科技(ji)、高(gao)智能(neng)的(de)(de)集(ji)合(he)。其先進的(de)(de)設(she)施充(chong)分反映出科學技(ji)術的(de)(de)進步是這種建筑形式產生(sheng)的(de)(de)重要因素(su)。室內(nei)交通以垂直高(gao)速電梯(ti)、步行電梯(ti)、自動(dong)扶梯(ti)、露明電梯(ti)為主;通訊由(you)電話、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦(nao)等組成;安全系(xi)統(tong)(tong)通過電視系(xi)統(tong)(tong)、監聽系(xi)統(tong)(tong)、緊急(ji)呼(hu)叫(jiao)系(xi)統(tong)(tong)、傳呼(hu)系(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)設(she)置和分區得以保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城市(shi)綜合體一(yi)個顯著特點就是均在所在城市(shi)矗立了地標式(shi)建筑。