城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體是以建(jian)筑(zhu)群為基礎，融合(he)(he)(he)商業零售(shou)、商務辦(ban)公、酒店餐飲、公寓(yu)住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能(neng)于(yu)一體的(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)(he)(he)、土地(di)集(ji)約的(de)(de)城(cheng)市經(jing)濟聚集(ji)體)。但(dan)是隨著時代(dai)的(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于(yu)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體運(yun)作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體建(jian)筑(zhu)不(bu)斷演化出來，它們的(de)(de)功(gong)能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的(de)(de)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體少，根據不(bu)同功(gong)能(neng)的(de)(de)側(ce)重有不(bu)同的(de)(de)稱號， 但(dan)是可以都屬(shu)于(yu)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合(he)體—區域中(zhong)心(xin)，以購物中(zhong)心(xin)為(wei)主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新城，居(ju)住(zhu)比例高(gao)于(yu)30%;

　　(4)單(dan)一綜合體(ti)—一為無(wu)住宅、公(gong)寓(yu)的純綜合體(ti);一為單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜合體(ti)(ti)集群(qun)—一個以上的(de)綜合體(ti)(ti)復合體(ti)(ti)或商圈。

　　城市綜合體(ti)基(ji)本具備了(le)現代城市的全(quan)部功(gong)能，所(suo)以(yi)也被稱為(wei)“城中之城”。

　　大型城(cheng)市綜(zong)合體適合經濟(ji)(ji)發(fa)達的大都會和經濟(ji)(ji)發(fa)達城(cheng)市，在功能選擇上(shang)要根據城(cheng)市經濟(ji)(ji)特點(dian)有所側(ce)重，一般來說，酒店功能或者寫字(zi)樓跟購物中心功能是最基本的組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功(gong)能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)(de)(de)(de)差別在于，多(duo)功(gong)能(neng)(neng)建(jian)筑是(shi)(shi)數量與(yu)種類上的(de)(de)(de)(de)積(ji)累(lei)綜(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)不(bu)構成(cheng)新系(xi)統的(de)(de)(de)(de)產生，局(ju)部增減無關整體(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組成(cheng)部分之間的(de)(de)(de)(de)優化組合(he)(he)(he)，并(bing)共(gong)同存在于一(yi)個有(you)(you)機(ji)系(xi)統之中(zhong)。分類編輯(ji)大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經(jing)(jing)濟發展的(de)(de)(de)(de)必然要求(qiu)，我們(men)根(gen)據特點(dian)可以劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通(tong)樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于很(hen)多(duo)的(de)(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已(yi)經(jing)(jing)沒有(you)(you)能(neng)(neng)夠找出占地5萬平方米(mi)以上的(de)(de)(de)(de)地塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)選址可能(neng)(neng)是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部。

　　典型(xing)特(te)征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市(shi)綜合體是與(yu)城(cheng)市(shi)規模(mo)相匹配(pei)，與(yu)現(xian)代化城(cheng)市(shi)主(zhu)干道(dao)相聯系的，因(yin)此室(shi)外空間(jian)尺度(du)巨大(da)，一般均具有容納超大(da)建(jian)筑(zhu)群體和(he)眾多的生活空間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規模(mo)和(he)尺度(du)的擴張，建(jian)筑(zhu)的室(shi)內空間(jian)也相對較大(da)，一方面與(yu)室(shi)外的巨形空間(jian)和(he)尺度(du)協調，另一方面則與(yu)功能的多樣相匹配(pei)，成為(wei)多功能的聚集焦點。

　　通道(dao)樹型(xing)體系

　　通(tong)過地(di)(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)(di)下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)有(you)(you)機規劃，將建(jian)筑群體(ti)的(de)(de)(de)地(di)(di)下或(huo)地(di)(di)上的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)和公(gong)共空間貫穿(chuan)起來(lai)，同時(shi)又(you)與城市街(jie)(jie)道(dao)(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)通(tong)等設施以及建(jian)筑內(nei)部的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)系統有(you)(you)機聯系，組成(cheng)一(yi)套完(wan)善的(de)(de)(de)“通(tong)道(dao)(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)通(tong)系統形態打破(po)了傳統街(jie)(jie)道(dao)(dao)單一(yi)層(ceng)(ceng)面(mian)的(de)(de)(de)概念，形成(cheng)豐(feng)富(fu)多變的(de)(de)(de)立體(ti)街(jie)(jie)道(dao)(dao)交(jiao)通(tong)空間。

　　現代(dai)城市設計(ji)

　　應(ying)用(yong)現代城(cheng)市設計(ji)、環境(jing)與行為(wei)理論進行景(jing)觀(guan)與環境(jing)設計(ji)是(shi)城(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)重要特征。運用(yong)對建筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)(ti)的(de)深度表(biao)現打(da)破傳統建筑(zhu)立(li)面(mian)概念(nian)，通過標志(zhi)物(wu)、小品(pin)、街道家具(ju)、植栽、鋪裝、照明(ming)等手(shou)段形成豐富的(de)景(jing)觀(guan)與宜人的(de)環境(jing)。使建筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)(ti)成為(wei)景(jing)觀(guan)的(de)主體(ti)(ti)(ti)，同時又承(cheng)載著城(cheng)市文明(ming)與經濟發展的(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體(ti)既有大眾(zhong)化的一面，同時又(you)是高科技、高智(zhi)能(neng)的集(ji)合。其先進(jin)的設施(shi)充分(fen)反映出(chu)科學技術(shu)的進(jin)步是這(zhe)種建筑(zhu)形式產生的重(zhong)要因素。室(shi)內(nei)交通(tong)(tong)以垂直高速電(dian)(dian)梯(ti)、步行(xing)電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明(ming)電(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)腦(nao)等組成;安全系統(tong)通(tong)(tong)過電(dian)(dian)視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急(ji)呼叫系統(tong)、傳呼系統(tong)的設置和分(fen)區得(de)以保證(zheng)。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市綜合(he)體一個(ge)顯著特(te)點就是均在所(suo)在城市矗立了地標式(shi)建筑。