甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結(jie)構建筑學(xue)設計和視覺都是(shi)優質，他(ta)多數都成(cheng)為當地(di)的(de)(de)地(di)標(biao)，租戶置身其(qi)中富(fu)有成(cheng)功感(gan)和力量。對于“甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家(jia)并不(bu)(bu)陌生，通常被用來形容或描(miao)述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)評級(ji)標(biao)準是(shi)否科學(xue)呢?其(qi)實所謂甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實為一(yi)(yi)種通行叫(jiao)法，行業中并沒有固定(ding)標(biao)準或成(cheng)文的(de)(de)規定(ding)，到底(di)什么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算(suan)做甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為誰也不(bu)(bu)愿意被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)(bu)得任何(he)一(yi)(yi)個有玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都自稱(cheng)為甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比(bi)之下，如果用5A作為衡(heng)量(liang)一(yi)(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質等(deng)級(ji)的(de)(de)話更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了一(yi)(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智能(neng)化(hua)水平的(de)(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質有一(yi)(yi)定的(de)(de)影響，但是(shi)決不能(neng)說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者(zhe)是(shi)品(pin)質好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質的(de)(de)因(yin)素很(hen)多，比(bi)如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區(qu)位(wei)(wei)、交通(tong)、配套、車位(wei)(wei)、電梯等(deng)，智能(neng)化(hua)程度只是(shi)其中的(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨(sui)著高科技智能(neng)控制(zhi)系(xi)統(tong)在(zai)寫(xie)字(zi)樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇(yu)控制(zhi)、消防(fang)、安保的(de)(de)智能(neng)化程(cheng)度越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)高，并成(cheng)為(wei)獨立的(de)(de)控制(zhi)子系(xi)統(tong)，發(fa)展成(cheng)為(wei)今天(tian)的(de)(de)“5A”。如果(guo)(guo)用“5A”評(ping)價寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)的(de)(de)話(hua)，是(shi)一種(zhong)概念理解上(shang)的(de)(de)誤區(qu)，如果(guo)(guo)市場(chang)上(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一種(zhong)很(hen)不專業的(de)(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯(ti)等候(hou)時間不超(chao)過(guo)40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公部分應超過20000平(ping)方(fang)米(mi)，每層建(jian)筑(zhu)面積(ji)不低(di)(di)于1000平(ping)方(fang)米(mi)。1-2年內(nei)的入住率不低(di)(di)于65%。

　　電梯：根據《標準(zhun)》，甲級寫字(zi)樓的電梯內應有高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑面積(ji)計算，每部客梯服(fu)務面積(ji)不超過5000平方米;等候時間不超過40秒;客貨分離，貨梯至少1部;有完善(shan)先進(jin)的智能控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫(xie)字樓的建(jian)筑(zhu)規劃(hua)大堂寬敞、挑高(gao)三層或(huo)以(yi)上(shang);架(jia)高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高(gao)為(wei)2.7米左(zuo)右。

　　停車(che)(che)：按(an)大廈總建(jian)筑面積計算，每150-200平方(fang)米配置(zhi)一個停車(che)(che)位;配備(bei)專(zhuan)用地上、地下停車(che)(che)場;地下停車(che)(che)場應設有自動計費系統和防盜安(an)全系統。