城(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)是以建(jian)筑群為基礎，融合(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜合(he)娛樂五大核心功(gong)(gong)能(neng)于一(yi)體(ti)(ti)的“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚(ju)合(he)、土地集約的城(cheng)(cheng)市經濟聚(ju)集體(ti)(ti))。但(dan)是隨著(zhu)時代的進步，越(yue)來越(yue)多(duo)源于城(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)運作模式的綜合(he)體(ti)(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化(hua)出來，它(ta)們的功(gong)(gong)能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的城(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)少，根據不(bu)同(tong)功(gong)(gong)能(neng)的側重(zhong)有不(bu)同(tong)的稱(cheng)號(hao)， 但(dan)是可以都屬(shu)于城(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合(he)體—一般是CBD,酒店和(he)寫字樓(lou)為(wei)主(zhu)導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為(wei)主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新(xin)城(cheng)，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體(ti)—一為無住宅、公(gong)寓的純綜(zong)合體(ti);一為單棟建筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜合(he)體集群—一個以上(shang)的(de)綜合(he)體復合(he)體或商圈(quan)。

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)基本(ben)具備(bei)了(le)現代(dai)城(cheng)市(shi)的全(quan)部功能，所以也(ye)被(bei)稱為(wei)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”。

　　大型城市綜(zong)合(he)體(ti)適合(he)經濟(ji)發達(da)的(de)大都(dou)會和經濟(ji)發達(da)城市，在功(gong)能(neng)選擇上要根據城市經濟(ji)特點有所側(ce)重，一般來說，酒(jiu)店功(gong)能(neng)或者(zhe)寫字樓跟購物中心功(gong)能(neng)是最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體與多功(gong)(gong)能建筑的(de)差別在(zai)(zai)于，多功(gong)(gong)能建筑是數量(liang)與種類上的(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)(he)不(bu)構成(cheng)新系(xi)統的(de)產生，局(ju)部(bu)增減無(wu)關整體大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體則是各組成(cheng)部(bu)分(fen)之(zhi)間的(de)優化組合(he)(he)(he)(he)，并共同存在(zai)(zai)于一(yi)個有機系(xi)統之(zhi)中。分(fen)類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體是經(jing)濟發展的(de)必然要(yao)求，我們根據特點可(ke)以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體。由(you)于很多的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有能夠(gou)找出(chu)占地5萬平方米(mi)以(yi)上的(de)地塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體的(de)選(xuan)址可(ke)能是在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特(te)征

　　超(chao)大空間尺(chi)度

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)體是與(yu)(yu)城(cheng)市規模(mo)相匹配(pei)，與(yu)(yu)現代化城(cheng)市主(zhu)干道相聯系的(de)(de)(de)，因此(ci)室(shi)外(wai)空(kong)間(jian)尺度巨大，一(yi)般均具有容納(na)超(chao)大建筑群體和(he)(he)眾多的(de)(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由于建筑規模(mo)和(he)(he)尺度的(de)(de)(de)擴張，建筑的(de)(de)(de)室(shi)內空(kong)間(jian)也相對(dui)較大，一(yi)方面與(yu)(yu)室(shi)外(wai)的(de)(de)(de)巨形空(kong)間(jian)和(he)(he)尺度協調，另一(yi)方面則與(yu)(yu)功(gong)能的(de)(de)(de)多樣(yang)相匹配(pei)，成為(wei)多功(gong)能的(de)(de)(de)聚(ju)集焦點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通(tong)(tong)(tong)(tong)過地(di)(di)下(xia)層(ceng)、地(di)(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的有機(ji)規劃，將建筑群體的地(di)(di)下(xia)或地(di)(di)上的交通(tong)(tong)(tong)(tong)和公共(gong)空間貫穿(chuan)起來(lai)，同時又與城市(shi)街(jie)道(dao)(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市(shi)內(nei)交通(tong)(tong)(tong)(tong)等設施以(yi)及建筑內(nei)部的交通(tong)(tong)(tong)(tong)系(xi)(xi)(xi)統有機(ji)聯系(xi)(xi)(xi)，組成一套完善的“通(tong)(tong)(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)(xi)(xi)。這種(zhong)交通(tong)(tong)(tong)(tong)系(xi)(xi)(xi)統形態打破了傳統街(jie)道(dao)(dao)單(dan)一層(ceng)面的概念，形成豐富(fu)多(duo)變的立體街(jie)道(dao)(dao)交通(tong)(tong)(tong)(tong)空間。

　　現(xian)代城(cheng)市(shi)設計

　　應用現代(dai)城(cheng)市(shi)設計、環境(jing)與(yu)(yu)行(xing)為(wei)理(li)論進行(xing)景觀與(yu)(yu)環境(jing)設計是城(cheng)市(shi)綜合體的(de)重要特(te)征。運用對建筑(zhu)群(qun)體的(de)深度表現打破傳統(tong)建筑(zhu)立(li)面概念，通過標志(zhi)物、小品、街道家具、植栽、鋪(pu)裝、照(zhao)明等手(shou)段形成豐富的(de)景觀與(yu)(yu)宜人(ren)的(de)環境(jing)。使建筑(zhu)群(qun)體成為(wei)景觀的(de)主體，同時又(you)承載(zai)著(zhu)城(cheng)市(shi)文明與(yu)(yu)經濟發展(zhan)的(de)歷史責任。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜合(he)體既(ji)有大眾化的(de)一面，同時又(you)是(shi)高科技、高智(zhi)能的(de)集合(he)。其先進(jin)的(de)設施充(chong)分反映出(chu)科學技術的(de)進(jin)步是(shi)這種建筑形式(shi)產生的(de)重要(yao)因素(su)。室內交通(tong)以(yi)垂直高速電梯(ti)(ti)、步行電梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電梯(ti)(ti)為主(zhu);通(tong)訊由電話、電報、電傳、電視(shi)、傳真聯網(wang)電腦等組成;安全(quan)系(xi)統通(tong)過(guo)電視(shi)系(xi)統、監(jian)聽系(xi)統、緊急呼叫系(xi)統、傳呼系(xi)統的(de)設置和(he)分區得以(yi)保證。

　　地(di)標式(shi)建筑

　　城(cheng)市綜合(he)體一(yi)個顯(xian)著特點就是均在所在城(cheng)市矗立了地(di)標(biao)式(shi)建(jian)筑。