城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建筑群(qun)為(wei)基礎，融合(he)商業零售(shou)、商務辦(ban)公、酒(jiu)店餐飲(yin)、公寓住宅(zhai)、綜(zong)合(he)娛樂(le)五大核心功(gong)能于(yu)一體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚合(he)、土地集(ji)約的(de)城(cheng)(cheng)市經濟聚集(ji)體(ti)(ti))。但是隨著時代(dai)的(de)進步，越(yue)來越(yue)多(duo)源于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化出來，它們的(de)功(gong)能比狹義(yi)意(yi)義(yi)上(shang)的(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據(ju)不同(tong)功(gong)能的(de)側重有不同(tong)的(de)稱號， 但是可以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體(ti)—一(yi)般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未(wei)有居住物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)(zhong)心，以購物中(zhong)(zhong)心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合(he)體—一(yi)為無住宅、公寓的純綜(zong)合(he)體;一(yi)為單棟(dong)建筑多種功(gong)能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一個以上的(de)綜合體(ti)復合體(ti)或(huo)商圈(quan)。

　　城市綜合體基(ji)本具備了現(xian)代城市的全部功能(neng)，所(suo)以也被稱(cheng)為“城中(zhong)之城”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體適合(he)(he)經濟(ji)發達的大都(dou)會(hui)和經濟(ji)發達城(cheng)市(shi)，在功(gong)(gong)能選擇上要(yao)根據城(cheng)市(shi)經濟(ji)特點有(you)所(suo)側重，一般來說，酒(jiu)店功(gong)(gong)能或者寫字(zi)樓跟購(gou)物中(zhong)心(xin)功(gong)(gong)能是最基本的組合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體與(yu)多(duo)功(gong)能(neng)建筑的(de)(de)(de)差別在于，多(duo)功(gong)能(neng)建筑是數(shu)量與(yu)種類上的(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成新系統的(de)(de)(de)產生(sheng)，局部增減無關(guan)整體大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體則是各組成部分之間的(de)(de)(de)優化組合(he)(he)，并(bing)共同存在于一(yi)個有機系統之中。分類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體是經(jing)濟發展的(de)(de)(de)必(bi)然(ran)要求，我們(men)根據特點可以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體。由于很(hen)多(duo)的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有能(neng)夠找(zhao)出(chu)占地5萬平方米以(yi)上的(de)(de)(de)地塊(kuai)，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體的(de)(de)(de)選址可能(neng)是在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城市綜(zong)合體(ti)是與(yu)(yu)(yu)城市規模相匹配，與(yu)(yu)(yu)現代化城市主干道相聯(lian)系的，因此室(shi)(shi)外空(kong)間(jian)(jian)尺(chi)度巨(ju)大(da)，一(yi)(yi)般均具(ju)有容(rong)納(na)超(chao)大(da)建(jian)(jian)筑群體(ti)和眾多(duo)的生活空(kong)間(jian)(jian)。由于建(jian)(jian)筑規模和尺(chi)度的擴(kuo)張(zhang)，建(jian)(jian)筑的室(shi)(shi)內空(kong)間(jian)(jian)也相對較大(da)，一(yi)(yi)方面與(yu)(yu)(yu)室(shi)(shi)外的巨(ju)形空(kong)間(jian)(jian)和尺(chi)度協調，另一(yi)(yi)方面則與(yu)(yu)(yu)功能的多(duo)樣相匹配，成為多(duo)功能的聚集(ji)焦點。

　　通道樹型體系

　　通過(guo)地(di)(di)下層、地(di)(di)下夾層、天橋層的(de)(de)有機(ji)規劃(hua)，將建筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)(de)地(di)(di)下或(huo)地(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)通和公(gong)共(gong)空(kong)間貫穿起(qi)來(lai)，同(tong)時又與城市街(jie)道(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通等設(she)施以及建筑(zhu)內部的(de)(de)交(jiao)通系統有機(ji)聯系，組成一(yi)套完善的(de)(de)“通道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這(zhe)種交(jiao)通系統形態打(da)破了(le)傳統街(jie)道(dao)單一(yi)層面(mian)的(de)(de)概念，形成豐富(fu)多變的(de)(de)立(li)體(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)通空(kong)間。

　　現(xian)代(dai)城(cheng)市設計

　　應用(yong)現代(dai)城市設(she)計、環境(jing)(jing)與行為理(li)論進行景觀與環境(jing)(jing)設(she)計是城市綜合體(ti)(ti)的(de)(de)重要特征(zheng)。運(yun)用(yong)對建筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)(de)深(shen)度(du)表現打破(po)傳統建筑(zhu)立面概念，通過(guo)標志(zhi)物(wu)、小品、街道家具(ju)、植(zhi)栽、鋪(pu)裝(zhuang)、照明(ming)等手段形成豐富的(de)(de)景觀與宜人的(de)(de)環境(jing)(jing)。使建筑(zhu)群體(ti)(ti)成為景觀的(de)(de)主(zhu)體(ti)(ti)，同時又承載著城市文明(ming)與經濟發展的(de)(de)歷史(shi)責任。

　　高科技設(she)施

　　城市綜合(he)體既有大眾化的(de)一面，同(tong)時又是高(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)智(zhi)能的(de)集(ji)合(he)。其先(xian)進的(de)設施充分反映(ying)出科(ke)學(xue)技(ji)術的(de)進步是這種(zhong)建筑(zhu)形(xing)式產生的(de)重要因素。室內(nei)交(jiao)通(tong)以垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自(zi)動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯(lian)網電(dian)(dian)腦等組成;安(an)全系(xi)(xi)統通(tong)過(guo)電(dian)(dian)視(shi)系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊急(ji)呼(hu)(hu)叫(jiao)系(xi)(xi)統、傳(chuan)呼(hu)(hu)系(xi)(xi)統的(de)設置和(he)分區得以保(bao)證。

　　地標式建(jian)筑(zhu)

　　城(cheng)市綜(zong)合體一個顯著特點就是均(jun)在所在城(cheng)市矗立(li)了地標(biao)式建筑。